การแลกเปลี่ยน 1031 คืออะไรและทำงานอย่างไร?

Advertisements

มันถูกเรียกว่าการแลกเปลี่ยนสตาร์เกอร์ชื่อ หลังจากชายคนหนึ่งที่ประสบความสำเร็จในการโน้มน้าวใจศาลว่าขึ้นอยู่กับการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ไม่มีภาษีเกิดขึ้นทันที … มีผลกระทบทางภาษีบางอย่าง หากคุณทำการแลกเปลี่ยนที่ไม่เหมือนกันกำไรของคุณจะถูกเลื่อนออกไปจนกว่าคุณจะขายทรัพย์สินทดแทน

มีคุณสมบัติอย่างไรเป็นการแลกเปลี่ยน 1031?

ตามที่กล่าวไว้การแลกเปลี่ยน 1031 ถูกสงวนไว้สำหรับ ทรัพย์สินที่จัดขึ้นสำหรับการใช้งานที่มีประสิทธิผลในการค้าหรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุน ซึ่งหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่จัดขึ้นเพื่อการลงทุนสามารถมีคุณสมบัติสำหรับการรักษา 1,031 แห่งเช่นอาคารอพาร์ตเมนต์ล็อตที่ว่างอาคารเชิงพาณิชย์หรือแม้แต่ที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยว

คุณต้องเก็บอสังหาริมทรัพย์ไว้นานแค่ไหนในการแลกเปลี่ยน 1031?

1031 การแลกเปลี่ยนเวลาและกำหนดเวลา

กำหนดเวลามีความสำคัญต่อการแลกเปลี่ยน 1031 นักลงทุนจะต้องระบุคุณสมบัติทดแทนสำหรับสินทรัพย์ที่ถูกยกเลิกภายใน 45 วันและพวกเขาจะต้องปิดคุณสมบัติเหล่านั้น ภายใน 180 วัน การไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาทั้งสองอาจส่งผลให้มีการแลกเปลี่ยนที่ถูกตัดสิทธิ์

การแลกเปลี่ยน 1031 ค่าใช้จ่ายคืออะไร

ค่าใช้จ่ายโดยตรงสำหรับคุณในการแลกเปลี่ยน 1031 มักจะมาในรูปแบบของค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับ QI ของคุณ ค่าธรรมเนียม Qi แตกต่างกันไป แต่รายงานส่วนใหญ่ระบุว่าค่าใช้จ่ายในการแลกเปลี่ยน 1031 โดยทั่วไป ระหว่าง $ 600 ถึง $ 1,200 ค่าใช้จ่ายบางอย่างอาจส่งถึงคุณ

การแลกเปลี่ยน 1031 ประเภทที่พบบ่อยที่สุดคืออะไร

การแลกเปลี่ยนที่ล่าช้า เป็นรูปแบบที่พบบ่อยที่สุดของการแลกเปลี่ยน 1031 การแลกเปลี่ยนที่ล่าช้า 1031 เกิดขึ้นเมื่อธุรกิจหรือนักลงทุนยกเลิกทรัพย์สินเริ่มต้นก่อนที่จะระบุและรับทรัพย์สินทดแทน

คุณอยู่ในคุณสมบัติการแลกเปลี่ยน 1031 ได้หรือไม่

คุณสมบัติที่คุณถือไว้เป็นหลักสำหรับการใช้งานส่วนตัวไม่สามารถใช้ในการแลกเปลี่ยน 1031 … กฎทั่วไปคือ คุณไม่ควรอาศัยอยู่ในทรัพย์สินใด ๆ ที่คุณต้องการแลกเปลี่ยนกับธุรกรรม 1031 – แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นบางประการสำหรับกฎนั้น

มีทางเลือกอื่นในการแลกเปลี่ยน 1031 หรือไม่

ความน่าเชื่อถือการขายรอการตัดบัญชี เป็นทางเลือกการแลกเปลี่ยน 1031 ที่มีประสิทธิภาพเพื่อช่วยให้เจ้าของธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์ขายสินทรัพย์ของพวกเขาและเลื่อนภาษีกำไรจากการลงทุน ทั้งการแลกเปลี่ยน 1031 และความน่าเชื่อถือการขายรอการตัดบัญชีเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ได้รับการยอมรับอย่างดี

การยกเว้นกำไรจากการลงทุนคืออะไรสำหรับปี 2021?

การยกเว้นเงินทุนตลอดชีวิต (LCGE) ช่วยให้ผู้คนตระหนักถึงกำไรจากการเสียภาษีปลอดภาษีหากทรัพย์สินที่จำหน่ายมีคุณสมบัติ การยกเว้น Lifetime Capital Gains คือ $ 892,218 ในปี 2021 เพิ่มขึ้นจาก $ 883,384 ในปี 2020 ขีด จำกัด ที่เพิ่มขึ้นใช้กับบุคคลทั้งหมดแม้กระทั่งผู้ที่เคยใช้ LCGE

คุณต้องลงทุนใหม่ใน 1031 Exchange?

ฉันควรลงทุนใหม่ในการแลกเปลี่ยน 1031 เท่าไหร่? ในการแลกเปลี่ยนมาตรฐาน 1031 คุณต้องลงทุนใหม่ 100% ของเงินที่ได้จากการขายทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกของคุณ เพื่อเลื่อนภาษีกำไรทั้งหมด

ช่องโหว่สตาร์เกอร์คืออะไร

มาตรา 1031 อนุญาตให้นักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางธุรกิจเลื่อนภาษีเกี่ยวกับผลกำไรของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายเพื่อระดมทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ บางครั้งเรียกว่าช่องโหว่ของ Starker เนื่องจากการขายและการซื้อไม่จำเป็นต้องพร้อมกันเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการเลื่อนเวลาภาษี

ฉันจะหลีกเลี่ยงภาษีในการแลกเปลี่ยน 1031 ได้อย่างไร

เพื่อให้การแลกเปลี่ยน 1031 และหลีกเลี่ยงภาษีอย่างสมบูรณ์คุณต้องใช้ เพื่อใช้จ่ายอย่างน้อยในทรัพย์สินทดแทนตามที่คุณได้รับสำหรับทรัพย์สินดั้งเดิม หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ในราคา $ 1 ล้านคุณจะต้องใช้จ่ายอย่างน้อย $ 1 ล้านในทรัพย์สินทดแทนเพื่อเลื่อนภาษีทั้งหมด

Advertisements

คุณต้องเป็นเจ้าของบ้านนานแค่ไหนเพื่อหลีกเลี่ยงกำไรจากการลงทุน?

เพื่อหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการลงทุนในบ้านของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติ: คุณเป็นเจ้าของบ้านสำหรับ อย่างน้อยสองปี สิ่งนี้อาจเป็นปัญหาสำหรับนักชิมบ้านซึ่งอาจต้องเสียภาษีกำไรระยะสั้น

การแลกเปลี่ยน 1031 เป็นความคิดที่ดีหรือไม่

การแลกเปลี่ยน 1031 ช่วยให้คุณสามารถชะลอการชำระภาษีของคุณ มันไม่ได้กำจัดภาษีกำไรจากการลงทุน เฉพาะในกรณีที่คุณไม่เคยขายอสังหาริมทรัพย์ที่แลกเปลี่ยน 1031 หรือทำการแลกเปลี่ยน 1031 คุณจะไม่ต้องเสียภาษี … ระยะเวลาการถือครองเฉลี่ยสำหรับทรัพย์สินในอเมริกาอยู่ระหว่าง 7 – 8 ปี

คุณสามารถย้ายไปยังสถานที่ให้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการลงทุนได้หรือไม่

หากคุณกำลังเผชิญหน้ากับใบเรียกเก็บภาษีจำนวนมากเนื่องจากส่วนการใช้งานที่ไม่มีคุณสมบัติของทรัพย์สินของคุณคุณสามารถเลื่อนการจ่ายภาษีได้โดยเสร็จสิ้นการแลกเปลี่ยน 1031 ลงในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่น สิ่งนี้อนุญาตให้คุณเลื่อนการรับรู้ถึงกำไรที่ต้องเสียภาษีใด ๆ

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณย้ายเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์การลงทุนของคุณ?

เมื่อคุณย้ายเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ดอกเบี้ยเงินกู้จะไม่หักลดหย่อนภาษีอีกต่อไป … ดังนั้นถ้าคุณเป็นเจ้าของมันเป็นเวลาสิบปีและในช่วงหกปีแรกถือว่าเป็นบ้านของคุณ >

คุณสามารถแปลงคุณสมบัติการเช่าเป็นที่อยู่อาศัยหลักได้หรือไม่

แปลงทรัพย์สินให้เช่าเป็นที่อยู่อาศัยหลักหลังจากการแลกเปลี่ยน 1031 … IRC มาตรา 121 (b) (4) (c) (ii) (i) อนุญาตให้ผู้เสียภาษีเพิกเฉยต่อการใช้งานที่ไม่มีคุณสมบัติใด ๆ ที่เกิดขึ้นหลังจากวันสุดท้ายที่ทรัพย์สินถูกใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก การทดสอบความเป็นเจ้าของและการใช้งานจะต้องยังคงเป็นที่พอใจ

การแลกเปลี่ยน Safe Harbour 1031 คืออะไร

กฎระเบียบของกระทรวงการคลังในปี 1991 สำหรับการแลกเปลี่ยนภาษีรอการตัดบัญชีภายใต้ IRC â§1031จัดตั้งสี่“ความปลอดภัยของท่าเรือâ€การใช้งานที่ อนุญาตให้ผู้เสียภาษี (แลกเปลี่ยน) เพื่อหลีกเลี่ยงการรับเงินจริงหรือสร้างสรรค์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ สำหรับวัตถุประสงค์ ในการเสร็จสิ้นการแลกเปลี่ยน§1031

การแลกเปลี่ยน 1301 คืออะไร

การแลกเปลี่ยน 1031 คือ การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจหรือการลงทุน คุณสมบัติที่มีการแลกเปลี่ยนจะต้องได้รับการพิจารณาเช่นเดียวกับที่อยู่ในสายตาของ IRS สำหรับภาษีกำไรจากการลงทุนที่จะรอการตัดบัญชี หากใช้อย่างถูกต้องจะไม่มีการ จำกัด จำนวนครั้งหรือความถี่ที่คุณสามารถทำการแลกเปลี่ยน 1031 ได้

ความแตกต่างระหว่างการแลกเปลี่ยน 1031 และ 1033 คืออะไร

ในขณะที่การแลกเปลี่ยน 1,031 ต้องการการซื้อทรัพย์สินทดแทนที่ได้รับการพิจารณา“ like-gindâ€เพื่อทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกการแลกเปลี่ยน 1033 ต้องการการซื้อทรัพย์สินทดแทนที่เป็น บริการหรือใช้ â€ไปยังคุณสมบัติที่สูญหาย

ฉันต้องการทนายความสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031 หรือไม่

กฎหมาย IRS กำหนดให้ คุณใช้ตัวกลางที่ผ่านการรับรอง (Qi) เพื่อทำการแลกเปลี่ยน 1031 ของคุณ แม้ว่าจะเป็นไปได้ที่ทนายความจะให้บริการนี้ แต่ก็ไม่จำเป็นต้องเป็นทนายความและไม่สามารถเป็นทนายความที่คุณใช้ในเรื่องอื่น ๆ

เมื่อไหร่ที่คุณไม่สามารถแลกเปลี่ยน 1031 ได้?

สถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุดสองสถานการณ์ที่เราพบซึ่งไม่มีสิทธิ์ได้รับการแลกเปลี่ยนคือ การขายที่อยู่อาศัยหลักและ“Flippers†ทั้งสองได้รับการยกเว้นด้วยเหตุผลเดียวกัน: เพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับการแลกเปลี่ยน 1031 ทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกจะต้องจัดขึ้นเพื่อการผลิตในการค้าหรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุน

คุณสามารถนำเงินสดออกจากการแลกเปลี่ยน 1031 ได้หรือไม่

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากรู้สึกประหลาดใจที่รู้ว่าพวกเขาสามารถนำเงินสดออกจากการแลกเปลี่ยน 1031 และยังคงลงทุนใหม่ที่เหลือและเลื่อนการชำระภาษีกำไรจากการลงทุนในส่วนของรายได้ที่นำกลับมาลงทุน … เงินสดสามารถนำออกจากภาษี 1,031 -deverred Exchange ก่อนระหว่างและหลังการแลกเปลี่ยน .