Você precisará incluir informações sobre todos os aparelhos da casa , incluindo quais estão incluídos na venda e também se estão operacionais. Você também precisará divulgar quaisquer adições de quarto, danos ou problemas de ruído da vizinhança.
Posso processar o vendedor por não divulgação?
Sim , você pode processar o vendedor por não divulgar defeitos se o seu advogado puder provar que o vendedor sabia sobre o defeito e intencionalmente falhou em divulgá -lo. Infelizmente, muitos vendedores sabem sobre defeitos. Freqüentemente, eles fazem coisas para mascarar o defeito, como repintar ou colocar no novo tapete.
O que é um vendedor obrigado a divulgar?
Na Califórnia, os vendedores devem fornecer uma declaração de divulgação de transferência (TDS) a qualquer comprador em potencial cuja oferta tenha sido aceita . Este formulário faz perguntas específicas sobre defeitos ou mau funcionamento dos quais o vendedor pode estar ciente.
E se o vendedor mentisse na divulgação?
Quando eles mentem, você tem motivos para uma ação contra o vendedor . Qualquer tipo de deturpação ou mesmo falha em divulgar defeitos em casa pode levar à compensação financeira. Se o vendedor tivesse revelado alguns defeitos, você pode não ter comprado a casa.
Por que os vendedores estão isentos de divulgação?
Vamos discutir. Quando um vendedor está isento de fornecer a divulgação de um vendedor? … Outro vendedor nem sequer morava na propriedade que estava vendendo ; Era uma propriedade de investimento e eles não tinham conhecimento suficiente da história da propriedade para fornecer uma divulgação.
E se não houver divulgação de vendedores?
As regras são governadas em nível estadual. Alguns estados darão ao comprador o direito de rescindir o acordo se não receber um formulário de divulgação do vendedor e antes do fechamento do comprador encontrar algo que deveria ter sido divulgado ao comprador pelo vendedor.
O comprador pode procurar o vendedor depois de fechar?
Como último recurso, um proprietário pode entrar com uma ação contra o vendedor dentro de um período limitado de tempo, conhecido como estatuto de limitações. Os estatutos de limitações são normalmente dois a 10 anos após o fechamento . Ações judiciais podem ser arquivadas em pequenas reivindicações, de forma rápida e barata, e sem um advogado.
Como significa que não há divulgação?
Você ainda tem direito a divulgações necessárias
Comprar um â As-Is “em casa não significa que você desista do seu direito de divulgações . Os regulamentos estaduais e federais ditam o que o vendedor tem para falar sobre questões conhecidas dentro de casa.
Os corretores de imóveis precisam divulgar a morte em uma casa?
Simplificando, você não precisa divulgar sua morte a potenciais compradores . Os vendedores devem divulgar certos defeitos a potenciais compradores, mas uma morte que ocorre em uma casa não é um defeito.
Quem está isento da declaração de divulgação de transferência?
A maioria dos vendedores de bens imóveis residenciais é obrigada a preencher uma declaração de divulgação de transferência de imóveis (TDS). As isenções do requisito do TDS incluem vendas de ordenadas, fiduciárias na administração de propriedades e relações de confiança e vendas de REO . Uma das isenções mais confusas tem sido para os curadores.
O que está isento do requisito de divulgação do vendedor?
Os vendedores isentos incluem: (d) vendas ou transferências por um fiduciário no decorrer da administração de uma confiança, tutela, conservadora ou propriedade do falecido. … no ESD exige que o vendedor isento divulgue â Material Fatos ou defeitos que afetam sua propriedade que não é divulgada ao comprador . – Pergunta 4. a.
Qual é a diferença entre conselhos e divulgações?
Os dois documentos são quase idênticos, a única diferença é quem fornece e assina o aviso: um corretor ou um vendedor . O Aviso de Inspeção do Comprador é uma * Divulgação de Propriedade Geral *. Ele contém linguagem que não varia da transação para a transação e não é específica da propriedade.
Qual dos seguintes proprietários está isento de concluir uma declaração de divulgação de transferência?
Qual vendedor está isento de concluir uma declaração de divulgação de transferência? Um credor vendendo uma propriedade que eles previamente prejudicaram . … Um agente que suspeita que um vendedor não esteja divulgando um fato material deve: confrontar o vendedor com suas preocupações e divulgar o que eles sabem ao comprador.
Uma casa vale menos se alguém morrer nele?
Uma cozinha desatualizada ou teto com vazamento pode dificultar a venda de uma casa. Mas um assassino de valor residencial ainda maior é um homicídio. De acordo com Randall Bell, um corretor imobiliário especializado em avaliação de danos imobiliários, Uma morte não natural em uma casa pode diminuir o valor de 10-25%.
Você tem que dizer a alguém se alguém morreu em uma casa?
Na Califórnia, por exemplo, qualquer morte em uma propriedade (pacífica ou de outra forma) precisa ser divulgada se ocorrer nos últimos três anos . O vendedor também deve divulgar qualquer morte conhecida em casa, se o comprador perguntar.
é ruim se alguém morreu em sua casa?
A maioria das mortes não afetará o valor da propriedade
alguém que morre dentro de uma casa é improvável que afete os valores da propriedade , exceto instâncias como um crime violento . De fato, se alguém morreu em uma casa há muitos anos, o atual vendedor ou agente de listagem pode nem saber disso, diz Flint.
Qual é o efeito de uma cláusula como é em um contrato de compra?
O objetivo de uma “cláusula é” é forçar o comprador a confiar em sua própria investigação, e não nas representações do vendedor , determinando se deve ou não comprar a propriedade.
Quanto você perde a venda de uma casa como está?
Se você vender uma casa, como é através de uma empresa de oferta rápida em dinheiro
A maioria das empresas de oferta de dinheiro fará com que você uma oferta seja 20-50% menor que o valor de mercado da sua casa . Essa é uma diminuição significativa no dinheiro que você vai embora.
O que é um contrato residencial?
um contrato residencial de â -IS-IS “para venda e compra é um contrato que um comprador e um vendedor sinal de que estipula que o vendedor não pagará por nenhum reparo . … No entanto, quando um comprador assina um contrato “como é”, eles renunciam a essa oportunidade e concordam em comprar a propriedade em sua condição atual, falhas e tudo.
Quem assina o primeiro comprador ou vendedor?
Depois que um vendedor e comprador de imóveis concordam com os termos, o vendedor normalmente assina um contrato de compra de imóveis ou contrato de vendas. Os compradores imobiliários geralmente assinam contratos de compra primeiro, especialmente durante as fases de oferta e contra -oferta.
Você pode sair de um contrato?
A maioria dos contratos, no entanto, incluirá uma cláusula de inspeção. Basicamente, isso significa que o comprador pode sair da venda se a inspeção residencial revelar grandes problemas com a propriedade e o comprador não quiser mais concluir a compra.
Por que as pessoas usam como é o contrato?
“como está” a linguagem serve para notificar os defeitos de patentes e significa que o comprador aceita a propriedade na condição em que é razoavelmente observável por ele.
O que você não deve consertar ao vender uma casa?
sua lista de não-cor
- Falhas cosméticas. …
- Questões elétricas menores. …
- Rachaduras na entrada ou passarela. …
- Problemas de código de construção do avô. …
- Atualizações parciais da sala. …
- itens removíveis. …
- Aparelhos antigos.