A regra legal de advertência significa basicamente que, depois de comprar a casa, o que você pagou é o que recebeu, e os compradores têm uma capacidade limitada de processar o vendedor por quaisquer defeitos descobertos . < /p>
O backout do comprador pode depois de fechar?
A lei federal dá aos mutuários o que é conhecido como o “direito de rescisão”. Isso significa que os mutuários depois de assinar os documentos de encerramento para um empréstimo ou refinanciamento de patrimônio líquido têm três dias para recuar desse acordo. Isso também não acontece com frequência, disse Jacobin.
Um comprador pode mudar de idéia depois de fechar?
sim . Para certos tipos de hipotecas, depois de assinar seus documentos de fechamento de hipotecas, você poderá mudar de idéia. Você tem o direito de cancelar, também conhecido como o direito de rescisão, para a maioria das hipotecas de dinheiro sem compra.
pode algo dar errado depois de fechar?
danos nas pragas, baixas avaliações, reivindicações de título e defeitos encontrados durante a inspeção doméstica podem desacelerar o fechamento . Pode haver casos em que o comprador ou vendedor fique com pés frios ou financiamento possa cair. Outras questões que podem atrasar o fechamento incluem casas em áreas de alto risco ou não insuficiência.
O que acontece se o vendedor não divulgar?
Se um vendedor não divulgar ou ocultar ativamente problemas que afetam o valor da propriedade; Eles estão violando a lei e podem estar sujeitos a um processo por recuperação de danos com base em reivindicações de fraude e engano, deturpação e/ou quebra de contrato.
Quem é responsável se os defeitos forem encontrados após uma inspeção em casa?
Os fornecedores são responsáveis ?? por defeitos latentes dos quais estavam cientes e não divulgaram ao comprador. O inspetor doméstico é responsável pelos defeitos de patentes que eles não descobriram durante o curso da inspeção. O comprador e seu advogado racionalizam que qualquer defeito descoberto após o fechamento é latente ou patente.
O que os vendedores da casa têm que divulgar?
No entanto, os vendedores têm o dever de divulgar quaisquer defeitos nas ações do título e quaisquer ônus latentes (ocultos) (assuntos adversos) para potenciais compradores . Estes últimos foram mantidos para incluir um direito de passagem que, embora aparente na inspeção, foi considerado um defeito latente que deveria ter sido divulgado ao comprador.
Quanto tempo depois do fechamento o vendedor é pago?
Os vendedores recebem seu dinheiro ou prossegue, logo após o fechamento de um imóvel. Geralmente, leva um dia útil ou dois para que o suporte de garantia gerar um cheque ou conectar os fundos.
Quanto tempo o vendedor tem que se mover após o fechamento?
O processo de fechamento da casa para vendedores pode ser estressante e demorado. Se o vendedor não se mudou completamente, poderá negociar com o comprador por mais tempo para sair. Geralmente, ambos podem assinar um acordo para o vendedor ter 24-48 horas ou até uma semana para sair .
E se o vendedor mentisse na divulgação?
Quando eles mentem, você tem motivos para uma ação contra o vendedor . Qualquer tipo de deturpação ou mesmo falha em divulgar defeitos em casa pode levar à compensação financeira. Se o vendedor tivesse revelado alguns defeitos, você pode não ter comprado a casa.
O que é um vendedor obrigado a divulgar?
Na Califórnia, os vendedores devem fornecer uma declaração de divulgação de transferência (TDS) a qualquer comprador em potencial cuja oferta tenha sido aceita . Este formulário faz perguntas específicas sobre defeitos ou mau funcionamento dos quais o vendedor pode estar ciente.
Você é responsável por alguma coisa depois de vender uma casa?
Para responsabilizar um vendedor pelos reparos após o fechamento, um comprador deve provar que o vendedor reteve fatos materiais sobre a condição da casa. É improvável que um vendedor seja responsabilizado por reparos após o fechamento de garantia se o vendedor divulgou todos os defeitos conhecidos ao comprador.
Quais correções são obrigatórias após uma inspeção em casa?
Quais correções são obrigatórias após uma inspeção residencial?
- Molde ou danos causados ??pela água.
- Pragas ou infestação da vida selvagem.
- Fogo ou riscos elétricos.
- riscos tóxicos ou químicos.
- Principais riscos estruturais ou violações do código de construção.
- Riscos de viagem.
Os vendedores precisam divulgar trabalho não permitido?
Os vendedores são legalmente obrigados a divulgar quaisquer adições ou trabalhos não permitidos que eles conhecem sobre . No entanto, ao ser franco sobre a situação, você pode trabalhar com os compradores para garantir que o trabalho possa ser corrigido. Vender com trabalho não permitido é possível – até fácil – se as alterações forem pequenas.
Posso processar meu corretor de imóveis por não divulgar?
Quando um cliente processa um agente imobiliário por não divulgar um defeito de propriedade, eles têm que provar que o agente sabia ou deveria saber sobre o defeito e não o divulgou .
O comprador pode procurar o vendedor depois de fechar a Flórida?
Sob a lei da Flórida, Um comprador pode processar por danos e até rescindir uma transação, onde um vendedor ou agente imobiliário não revela um problema material com a casa antes da compra. Infelizmente, também há momentos em que você não pode registrar uma reclamação, deixando o comprador preso.
O empréstimo pode ser negado após o fechamento?
Um credor ainda pode negar seu empréstimo? Compradores claros e fechados geralmente não são negados , mas há circunstâncias em que um credor pode recusar um candidato nesta fase. Essas rejeições geralmente são causadas por mudanças drásticas em sua situação financeira.
O que fazer se o vendedor continuar atrasando o fechamento?
O primeiro é conceder mais tempo ao vendedor, fazendo com que seu agente ou advogado prepare um adendo ao contrato que atrasa o fechamento da quantidade de tempo que o vendedor precisa. Você pode pedir um crédito se o acordo resultar em despesas diretas, como aluguel adicional ou pagamentos de hipotecas.
Por que as datas de fechamento são empurradas de volta?
O fechamento pode ser adiado se O comprador e o vendedor tiverem que resolver os problemas destacados pelo relatório de um inspetor doméstico . Normalmente, o vendedor se oferece para reparar os problemas ou creditar ao comprador para compensar o custo de quaisquer correções. Questões de seguro também podem levar a surpresas inesperadas.
Por que os vendedores estão isentos de divulgação?
Vamos discutir. Quando um vendedor está isento de fornecer a divulgação de um vendedor? … Outro vendedor nem sequer morava na propriedade que estava vendendo ; Era uma propriedade de investimento e eles não tinham conhecimento suficiente da história da propriedade para fornecer uma divulgação.
Você pode processar alguém por mentir na divulgação do vendedor?
Se os vendedores ocultam um defeito conhecido, você pode processar por deturpação fraudulenta . Você terá que provar que eles realmente esconderam o defeito, em vez de talvez não tenham conhecimento disso.
A divulgação de um vendedor é legalmente vinculativa?
O formulário de divulgação do vendedor é um documento legal em uma transação imobiliária que oferece ao comprador os detalhes da propriedade. Este formulário não deve ser tomado de ânimo leve, pois é um documento Legalmente vinculativo .
Como você pode provar que um vendedor mentiu na divulgação?
Você tem que trazer evidências de que o vendedor conhecia ou deveria saber sobre os problemas, e eles propositalmente o cobriram . Por exemplo, se fosse óbvio que o vendedor tentou esconder o molde pintando sobre ele, fotos disso funcionariam como evidência.