Apa Itu Pertukaran 1031 Dan Bagaimana Cara Kerjanya?

Advertisements

Ini disebut pertukaran yang lebih tajam, bernama setelah seorang pria yang berhasil meyakinkan pengadilan bahwa berdasarkan pertukaran real estat, tidak ada pajak yang segera jatuh tempo . … Ada beberapa konsekuensi pajak. Jika Anda melakukan pertukaran seperti jenis, laba Anda akan ditunda sampai Anda menjual properti pengganti.

Apa yang memenuhi syarat sebagai pertukaran 1031?

Seperti disebutkan, pertukaran 1031 dicadangkan untuk properti yang dimiliki untuk penggunaan produktif dalam perdagangan atau bisnis atau untuk investasi . Ini berarti bahwa setiap properti nyata yang dimiliki untuk tujuan investasi dapat memenuhi syarat untuk perawatan 1031, seperti bangunan apartemen, tempat kosong, bangunan komersial, atau bahkan tempat tinggal keluarga tunggal.

Berapa lama Anda harus memegang properti dalam pertukaran 1031?

1031 Waktu pertukaran dan tenggat waktu

Tenggat waktu sangat penting untuk 1031 pertukaran. Investor harus mengidentifikasi properti pengganti untuk aset mereka yang dilepaskan dalam waktu 45 hari, dan mereka harus menutup pada properti tersebut dalam 180 hari . Kegagalan untuk memenuhi tenggat waktu dapat mengakibatkan pertukaran yang didiskualifikasi.

Berapa biaya pertukaran 1031?

Biaya langsung untuk Anda dalam pertukaran 1031 biasanya datang dalam bentuk biaya yang dibayarkan kepada QI Anda. Biaya qi bervariasi, tetapi sebagian besar laporan menunjukkan bahwa biaya pertukaran 1031 yang ditangguhkan antara $ 600 dan $ 1.200 . Biaya insidental tertentu juga dapat diteruskan kepada Anda.

Apa jenis pertukaran 1031 yang paling umum?

Pertukaran yang tertunda adalah bentuk yang paling umum dari 1031 pertukaran. Pertukaran 1031 yang tertunda terjadi ketika bisnis atau investor melepaskan properti awal sebelum mengidentifikasi dan memperoleh properti penggantian.

Bisakah Anda tinggal di properti Exchange 1031?

Properti yang Anda pegang terutama untuk penggunaan pribadi tidak dapat digunakan dalam pertukaran 1031. … Aturan umum adalah bahwa Anda tidak boleh tinggal di properti apa pun yang ingin Anda pertukaran dengan transaksi 1031 ⠀ “meskipun ada beberapa pengecualian untuk aturan itu.

Apakah ada alternatif untuk 1031 Exchange?

The Deferred Sales Trust adalah alternatif pertukaran 1031 yang efektif untuk membantu pemilik bisnis dan real estat menjual aset mereka dan menunda pajak capital gain. Baik 1031 Exchange dan Deferred Sales Trust adalah strategi investasi yang mapan.

Berapa pembebasan capital gain untuk 2021?

Pengecualian Capital Gain Lifetime (LCGE) memungkinkan orang untuk mewujudkan capital gain bebas pajak, jika properti yang dibuang memenuhi syarat. Pembebasan Capital Gain seumur hidup adalah $ 892.218 pada tahun 2021 , naik dari $ 883.384 pada tahun 2020. Batas yang meningkat berlaku untuk semua individu, bahkan mereka yang sebelumnya menggunakan LCGE.

Berapa banyak yang harus Anda investasikan kembali dalam 1031 Exchange?

Berapa banyak yang harus saya investasikan kembali dalam pertukaran 1031? Dalam pertukaran standar 1031, Anda perlu menginvestasikan kembali 100% dari hasil dari penjualan properti Anda yang dilepaskan untuk menunda semua pajak capital gain.

Apa celah yang lebih tajam?

Bagian 1031 memungkinkan investor di properti bisnis untuk menunda pajak atas keuntungan properti yang dijual untuk mengumpulkan uang tunai untuk membeli properti lain . Kadang -kadang disebut celah starker karena penjualan dan pembelian tidak perlu bersamaan untuk memenuhi syarat untuk penangguhan pajak.

Bagaimana cara menghindari pajak pada pertukaran 1031?

Untuk menyelesaikan pertukaran 1031 dan menghindari pajak sepenuhnya, Anda perlu untuk menghabiskan setidaknya sebanyak pada properti pengganti seperti yang Anda terima untuk properti asli . Jika Anda menjual properti seharga $ 1 juta, Anda harus menghabiskan setidaknya $ 1 juta untuk properti pengganti untuk menunda semua pajak.

Berapa lama Anda harus memiliki rumah untuk menghindari capital gain?

Untuk menghindari pajak capital gain di rumah Anda, pastikan Anda memenuhi syarat: Anda telah memiliki rumah untuk setidaknya dua tahun . Ini mungkin merepotkan bagi para pembalut rumah, yang dapat dikenakan pajak capital gain jangka pendek.

Advertisements

Apakah 1031 pertukaran ide yang bagus?

A 1031 Exchange memungkinkan Anda untuk menunda membayar pajak Anda . Itu tidak menghilangkan pajak capital gain Anda. Hanya jika Anda tidak pernah menjual properti yang dipertukarkan 1031 atau terus melakukan pertukaran 1031, Anda tidak akan pernah bertanggung jawab pajak. … periode penahanan median untuk properti di Amerika adalah antara 7 – 8 tahun.

Bisakah Anda pindah ke properti sewaan untuk menghindari pajak capital gain?

Jika Anda menghadapi tagihan pajak besar karena bagian penggunaan yang tidak memenuhi syarat dari properti Anda, Anda dapat menunda pajak membayar dengan menyelesaikan Exchange 1031 ke properti investasi lain. Ini memungkinkan Anda untuk menunda pengakuan atas keuntungan kena pajak yang akan memicu penyusutan kembali dan pajak capital gain.

Apa yang terjadi jika Anda pindah ke properti investasi Anda?

Saat Anda pindah ke properti investasi Anda , bunga atas pinjaman tidak lagi dapat dikurangkan dari pajak . … Jadi, jika Anda memilikinya selama sepuluh tahun dan selama enam tahun pertama dianggap rumah Anda (tidak ada pajak capital gain meskipun disewa), maka empat tahun terakhir dikenakan pajak capital gain.

Dapatkah Anda mengubah properti sewaan ke tempat tinggal utama?

Mengubah properti sewaan menjadi tempat tinggal utama setelah pertukaran 1031. … IRC Bagian 121 (b) (4) (c) (ii) (i) memungkinkan pembayar pajak untuk mengabaikan penggunaan non-kualifikasi yang terjadi setelah tanggal terakhir properti digunakan sebagai tempat tinggal utama, meskipun 2-of-5 tes kepemilikan dan penggunaan masih harus dipenuhi.

Apa itu Exchange Harbor 1031 yang aman?

Peraturan Treasury 1991 untuk Pertukaran Ditangguhkan Pajak di bawah IRC â§1031 mendirikan empat “pelabuhan yang aman,” penggunaannya memungkinkan wajib pajak (penukar) untuk menghindari penerimaan uang yang sebenarnya atau konstruktif atau properti lainnya Untuk tujuan menyelesaikan â§1031 Exchange.

Apa itu pertukaran 1301?

Pertukaran 1031 adalah swap properti yang dimiliki untuk tujuan bisnis atau investasi . Properti yang dipertukarkan harus dianggap seperti jenis di mata IRS untuk pajak capital gain untuk ditangguhkan. Jika digunakan dengan benar, tidak ada batasan berapa kali atau seberapa sering Anda dapat melakukan 1031 pertukaran.

Apa perbedaan antara 1031 dan 1033 Exchange?

Sementara pertukaran 1031 mensyaratkan pembelian properti pengganti yang dianggap “seperti jenis” ke properti yang dilepaskan, pertukaran 1033 memerlukan pembelian properti pengganti yang “cukup atau terkait di dalam layanan atau penggunaan ⠀ ke properti yang hilang.

Apakah saya membutuhkan pengacara untuk pertukaran 1031?

Statuta IRS mensyaratkan bahwa Anda menggunakan perantara yang memenuhi syarat (qi) untuk melakukan pertukaran 1031 Anda. Meskipun mungkin bagi seorang pengacara untuk menyediakan layanan ini, itu tidak harus menjadi pengacara dan itu tidak bisa menjadi pengacara yang telah Anda gunakan untuk masalah lain.

Kapan Anda tidak bisa melakukan pertukaran 1031?

Dua situasi paling umum yang kami temui yang tidak memenuhi syarat untuk pertukaran adalah penjualan tempat tinggal utama dan “penyerang” . Keduanya dikecualikan karena alasan yang sama: agar memenuhi syarat untuk pertukaran 1031, properti yang dilepaskan harus disimpan untuk produktif dalam perdagangan atau bisnis atau untuk investasi.

Bisakah Anda mengambil uang tunai dari pertukaran 1031?

Banyak investor real estat terkejut mengetahui bahwa mereka dapat mengambil uang tunai dari pertukaran 1031 dan masih menginvestasikan kembali sisanya dan menunda pembayaran pajak capital gain pada bagian dari hasil yang diinvestasikan kembali. … Uang tunai dapat dikeluarkan dari 1031 pajak -leferred Exchange sebelum, selama, dan setelah pertukaran .