Pemegang hak milik properti memilikinya langsung , termasuk tanah yang dibangunnya. Jika Anda membeli freehold, Anda bertanggung jawab untuk memelihara properti dan tanah Anda, jadi Anda harus menganggarkan biaya ini. Sebagian besar rumah adalah hak milik tetapi beberapa mungkin sewa-biasanya melalui skema kepemilikan bersama.
Siapa pemilik dalam saham Freehold?
Sementara Anda juga akan memiliki bagian di freehold, apa yang sebenarnya Anda miliki adalah bagian di perusahaan yang memiliki freehold â Ini berarti Anda memilikinya bersama dengan semua sewa lainnya pemilik (biasanya). Ketika Anda datang untuk menjual, pembeli Anda akan membeli judul prasarana dari Anda dan bagian Anda di freehold.
Apakah pemilik selalu pemegang hak milik?
Jika pemegang hak bebas memberikan sewa, mereka menjadi pemilik . Pada gilirannya, orang yang mengambil sewa itu dapat memberikan underlease kepada orang lain. … Dalam kebanyakan kasus perpanjangan sewa, tidak ada underlease yang terlibat dan individu yang disebut sebagai pemilik adalah pemegang hak milik.
Apakah sewa 999 tahun sebagus freehold?
Sewa yang baru dibuat dapat berupa apa saja dari 99 atau 125 tahun hingga 999 tahun. Sewa 999 tahun secara efektif sama baiknya dengan freehold , dan bahkan ada beberapa keuntungan untuk memiliki beberapa properti dengan cara ini, daripada di bawah freehold (lihat di bawah).
Dapatkah pemegang bebas mengubah sewa?
Pemilik atau pemegang sewa tidak dapat mengubah persyaratan sewa tanpa pihak lain menyetujui perubahan tersebut. Kalau tidak, ketentuan sewa dapat diubah dalam keadaan tertentu dengan mengajukan permohonan ke pengadilan oleh pemilik atau pemegang sewa.
Dapatkah seorang pemegang hak menolak untuk menjual freehold?
Bisakah seorang pemegang hak menolak untuk menjual freehold? Seorang pemegang bebas hanya dapat menolak untuk menjual freehold jika persyaratan kualifikasi tidak terpenuhi . Misalnya, pemegang sewa dapat bertanya apakah Anda akan menjual freehold kepada mereka bahkan jika lebih dari 50% dari pemegang sewa tidak ingin berpartisipasi.
Bagaimana cara memperluas sewa saya jika saya memiliki freehold?
Semua pemilik hak milik lainnya harus sesuai dengan ekstensi yang Anda usulkan ; Meskipun mereka tidak semua perlu memperpanjang sewa mereka pada saat yang sama. Keterlibatan/kerjasama mereka dalam transaksi mungkin diperlukan, tergantung pada bagaimana judul hak milik diadakan di Registry Tanah.
Bagaimana saya tahu jika saya memiliki freehold?
Anda juga dapat bertanya kepada pemberi pinjaman hipotek yang akan memiliki informasi tentang judul Anda. Secara alern, Anda dapat pergi ke situs web Land Registry dan mencari entri untuk properti Anda. Sebagian besar properti terdaftar dan Anda harus dapat mendapatkan salinan judul Anda yang akan mengonfirmasi apakah properti itu bebas atau sewa.
Hak apa yang saya miliki sebagai pemegang hak milik?
Freeholder akan memiliki judulnya terdaftar di Registry Tanah.
…
Blog ini akan melihat 5 bidang umum yang merupakan tanggung jawab pemegang hak bebas .
- Perbaikan dan pemeliharaan struktur bangunan. …
- Pembersihan dan pemeliharaan area komunal. …
- Sewa tanah dan biaya layanan. …
- Asuransi Bangunan. …
- Laporan manajemen.
Untuk apa yang bertanggung jawab kepada pemegang hak milik?
Pemegang bebas biasanya bertanggung jawab atas: perbaikan struktur bangunan , termasuk atap dan talang, perbaikan untuk bagian bangunan bersama, seperti lift dan tangga komunal, asuransi bangunan (untuk melindungi seluruh bangunan dari kecelakaan dan bencana seperti api atau banjir).
Kekuatan apa yang dimiliki seorang pemegang hak milik?
Tanggung jawab freeholder yang khas
Mengelola persediaan utilitas, pipa ledeng, pemanasan untuk area komunal . Mengatur Pemeliharaan Taman Komunal dan Kontrol Hama . Mempersiapkan dan Mengatur Mayor bekerja setelah bagian 20. Mengatur asuransi bangunan yang memadai.
Siapa yang membayar penyewa sewa tanah atau tuan tanah?
Sewa tanah adalah sewa yang dibayarkan kepada pemilik . Ini adalah persyaratan khusus dari perjanjian sewa Anda dan harus dibayar pada tanggal jatuh tempo. Ini meningkat sesuai dengan ketentuan sewa Anda. Biaya layanan dibayarkan oleh pemegang sewa setiap tahun untuk layanan yang diberikan.
Apa yang terjadi jika sewa tanah tidak dikumpulkan?
Jika Anda tidak membayar sewa tanah Anda, pemegang hak bebas dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk kepemilikan kembali properti . Jenis tindakan ini dikenal sebagai ‘kehilangan’. Freeholder hanya dapat mulai mengambil tindakan pengadilan jika: Anda tiga tahun atau lebih menunggak dengan sewa tanah Anda.
Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan di properti prasarana?
Sebagai pemegang sewa , Anda biasanya harus membayar perbaikan yang menurut Anda bertanggung jawab. Freeholder biasanya bertanggung jawab untuk mengambil asuransi bangunan. Ini dapat mencakup semua atau sebagian dari biaya perbaikan, misalnya jika kerusakan disebabkan oleh kecelakaan.
Apa yang terjadi ketika sewa habis di properti yang Anda miliki?
Setelah sewa kedaluwarsa, properti kembali ‘kembali’ menjadi properti freehold , di mana baik bangunan dan tanah di bawah kepemilikan pemegang hak milik. … Membeli properti freehold berarti bahwa Anda adalah pemilik gedung dan tanah yang diakinya.
Apa bagian yang lebih baik dari freehold atau leasehold?
Apakah saham dari freehold lebih baik daripada leasehold ? Saham prasarana lebih baik daripada freehold jika Anda tidak senang dengan bagaimana bangunan Anda dijalankan. Ini juga bisa lebih murah untuk memperbarui sewa pada properti prasarana setelah Anda memiliki kendali atas freehold.
Apa yang terjadi dengan sewa saya jika saya membeli freehold?
plus pemegang sewa harus membayar sewa tanah (biasanya kecil) dan biaya layanan (sering kali cumuk) kepada pemegang hak bebas. Beli freehold dan Anda biasanya dapat memperpanjang sewa hingga 999 tahun secara gratis. … pemilik datar dengan bagian dari freehold masih memiliki sewa. Mereka masih perlu memperpanjang (meskipun harus gratis).
Apa yang terjadi jika Freeholder menjual?
Ketika seorang pemilik tanah milik menjual semua atau sebagian dari hak milik mereka, sering kali mereka wajib menawarkan hak penyewa sewa mereka hak untuk membeli sebelum menawarkannya untuk dijual di pasar terbuka . … Kegagalan untuk mematuhi kewajiban akan mengakibatkan pemilik yang melakukan pelanggaran pidana.
Dapatkah saya memaksa pemilik untuk menjual freehold?
Apakah Anda memiliki flat atau rumah, Anda mungkin berhak memaksa pemilik Anda untuk menjual judul hak milik kepada Anda . Memiliki freehold berarti Anda memperpanjang sewa tanpa pembayaran premi dan juga membuat keputusan sendiri tentang manajemen dan pemeliharaan blok.
Dapatkah seorang pemegang bebas meningkatkan sewa tanah?
Dapatkah pemegang bebas saya meningkatkan sewa tanah? Jika sewa Anda secara tegas menyertakan ketentuan untuk sewa tanah Anda meningkat; ya . Namun, jika sewa tanah Anda ditetapkan pada tingkat tertentu, pemegang bebas Anda tidak dapat meningkatkan sewa tanah Anda tanpa persetujuan Anda.
Mengapa ada orang yang membeli properti prasarana?
Setelah berpisah atau bercerai, orang lain ingin hidup di ruang yang lebih kecil . Ini sama untuk orang tua, yang ingin menghindari kerepotan ekstra dan biaya memiliki rumah yang sepenuhnya bertanggung jawab atas mereka. Ini juga umum untuk memiliki properti prasarana bagi mereka yang bekerja di pusat kota untuk menghemat waktu perjalanan.
Apa yang harus saya cari saat membeli properti prasarana?
di antara hal -hal yang harus diperiksa ketika Anda berpikir untuk membeli sewa adalah lima area ini:
- Panjang sewa. Panjang sewa adalah hal pertama yang harus Anda periksa. …
- Biaya sewa tanah. …
- Layanan, pemeliharaan dan biaya lainnya. …
- Biaya perubahan. …
- Pembatasan lain.
Apa itu pemberitahuan bagian 42?
Pemberitahuan Bagian 42 adalah permintaan formal dari pemegang sewa ke pemegang hak bebas atau pemilik (atau keduanya) dan pihak lain yang sesuai untuk memperluas sewa mereka di properti. Ini memberikan pemegang sewa dengan perpanjangan 90 tahun di atas jangka waktu sewa yang tersisa dan sewa tanah dikurangi menjadi nol.