مع عقد إيجار صافي ثلاثي يشار إليه أحيانًا باسم “nnn” – “يتحمل المستأجر مسؤولية جميع تكاليف العقار ، بالإضافة إلى دفع الإيجار. يدفع المستأجر المرافق والضرائب العقارية والتأمين على المباني والصيانة .
كيف يعمل عقد الإيجار الثلاثي؟
عقد الإيجار الثلاثي (Triple-Net أو NNN) هو اتفاقية عقد الإيجار على عقار يعود فيه المستأجر أو المستأجر بدفع جميع نفقات العقار ، بما في ذلك الضرائب العقارية ، وتأمين المباني والصيانة. هذه النفقات بالإضافة إلى تكلفة الإيجار والمرافق.
هل عقد إيجار صافي ثلاثي جيد؟
جيد: بالنسبة للمستأجر ، يمكن أن يكون عقد الإيجار الثلاثي رائعًا . يتمتع المستأجر بمزيد من الحرية مع الهيكل ويمكنه تخصيص مساحة أفضل للاستخدام دون استثمار رأس المال للشراء. يدفع المستأجر أقل للإيجار ، حيث تكبد نفقات أخرى.
ما هو 25 دولارًا nnn؟
nnn يقف على Triple Net Rent . في هذا النوع من إيجار العقارات التجارية ، تدفع المبلغ المدرج ولديك أيضًا دفع تكاليف إضافية (عادةً مصاريف تشغيل) علاوة على ذلك. على سبيل المثال: قل أن قائمة المساحات المكتبية التي تهتم بها تقول إن الإيجار هو 24.00 دولارًا لكل قدم مربع/سنة.
من يدفع للإصلاحات الهيكلية في عقد إيجار ثلاثي؟
يتطلب عقد الإيجار الثلاثي الشبكي المالك إلى الكتف تكلفة الإصلاحات الهيكلية. هذه المسؤولية تجعل من الضروري أن يحدد عقد الإيجار المشاريع التي سيتم اعتبارها الصيانة مقابل الإصلاحات الهيكلية. يمكن للمرء أن يقدم حجة مفادها أن استبدال السقف هو إصلاح أو نفقات رأسمالية.
ما هو ثمن الشبكة الثلاثية عادة؟
الآن يتعين علينا إضافة تكلفة NNN التي قد تتراوح بين $ 1 إلى 20 دولارًا للقدم المربع بناءً على الاستخدام والتكاليف. من المعتاد رؤية تكلفة NNN ذات 3 دولارات في منطقتي ، والتي ستضيف 15000 دولار في السنة أو 1،250 دولار في الشهر إلى التكاليف. يمكن أن يتحول إيجار الإيجار الأساسي الذي يبلغ 4،166.67 دولارًا إلى 6000 دولار في الشهر.
ما هو نوع عقد الإيجار ليس له حد زمني؟
ما هو عقد الإيجار ليس لديه حد زمني؟ يسمح الإيجار الدوري للمستأجر بالبقاء داخل العقار لفترة زمنية غير محددة ، حيث أن عقد الإيجار ليس له تاريخ نهاية محدد. ومع ذلك ، فإن عقد الإيجار ينص عادةً عند الحاجة إلى إشعار الإخلاء ، ويلتزم كلا الطرفين بالالتزام بهذا البند.
هل تتضمن Triple Net المرافق؟
يجب على
المستأجرين في اتفاقية إيجار صافية ثلاثية دفع نفقات الأداة المساعدة التي تبقي العقار قيد التشغيل. ويشمل ذلك الكهرباء ، والمياه ، والغاز ، والصرف الصحي ، والقمامة وإعادة التدوير ، والكابلات ، والهاتف ، والإنترنت . قد تندرج الإصلاحات الرئيسية للمرافق مسؤولية المالك ، لكن هذا يعتمد على اتفاقية الإيجار.
هل NNN عقد استثمار جيد؟
تعتبر عقد الإيجار nnn واحدة من أكثر فرص الاستثمار آمنة . هذا لأنه ، على غرار السندات ، توفر خصائص صافية مستأجرة واحدة مستأجرة عوائد ثابتة ويمكن التنبؤ بها مع مرور الوقت.
كيف يتم حساب الإيجار الثلاثي الصافي؟
يتم حساب صافي الإيجار الثلاثي عن طريق إضافة الضرائب السنوية على العقار والتأمين للمساحة معًا وتقسيم هذا المبلغ على إجمالي لقطات المربع المستأجرة . يتم تبسيط عملية حساب عقد الإيجار الثلاثي عندما يتم تأجير مبنى كامل لمستأجر واحد.
من يدفع للحصول على سقف جديد في عقد إيجار ثلاثي؟
بصفتك Triple Net Property Owner (ما لم ينص على خلاف ذلك في عقد الإيجار NNN) ، فستكون مسؤولاً عمومًا عن الحفاظ على هذه الجوانب الرئيسية الثلاثة للمبنى: السقف (الإصلاحات ، الصيانة ، ترقيات) الجدران الخارجية. إصلاحات فائدة وصيانة (للأشياء الرئيسية مثل السباكة والكهرباء)
هل تدفع Triple Net Monthly؟
عقد الإيجار الثلاثي الصافي هو نوع محدد من هيكل الإيجار حيث يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع مبلغ الإيجار الشهري الأساسي بالإضافة إلى التكاليف المرتبطة بضرائب العقار والتأمين والصيانة.
ما هو أفضل نوع من الإيجار التجاري؟
عقد إيجار صافي ثلاثي
يمكن القول أن المفضل بين الملاك التجاريين أو الإيجار الثلاثي الصافي أو “عقد الإيجار” يجعل المستأجر مسؤولًا عن غالبية التكاليف ، بما في ذلك الإيجار الأساسي ، ضرائب الممتلكات ، التأمين ، المرافق والصيانة.
ما هو نوع الممتلكات على الأرجح لاستخدام عقد إيجار إجمالي؟
يتم استخدام عقد الإيجار التجاري الإجمالي في أغلب الأحيان في مباني المكاتب المتعددة والمستأجرين ، الصناعية وبعض خصائص البيع بالتجزئة . يقوم المالك بجمع الإيجارات الثابتة ويدفع النفقات منها.
ما هي العقار لسنوات؟
العقار لسنوات هو مصلحة مستأجرة في الأرض لفترة محددة من الزمن . غالبًا ما يطلق عليه الإيجار لسنوات. مثال على الحوزة لسنوات سيكون استئجار صيفي ، لأنه يحتوي على تاريخ بداية ونهاية محدد.
ما هي العقار في الإرادة؟
تشير العقار في الإرادة ، يشار إليه أيضًا باسم الإيجار في الإرادة ، إلى المستأجر الذي يعيش في وحدة تأجير دون عقد إيجار رسمي أو عقد . … أعطى المالك الإذن للمستأجر للعيش في العقار ، ومع ذلك ، لا يوجد مصطلح ثابت أو قواعد إيجار محددة يجب اتباعها.
هل يتم دفع NNN شهريًا أم سنويًا؟
مثال لحساب الإيجار الشهري في عقد الإيجار NNN
نفقات التشغيل المقدرة (المعروف أيضًا باسم NNN) هي 10 دولارات لكل قدم مربع لكل سنة . إجمالي الإيجار السنوي الذي ستدفعه يساوي 40 دولارًا سنويًا سنويًا. لذا ، إذا كنت تستأجر 3000 سادس ، فسيكون إيجارك السنوي 120،000 دولار أو 10،000 دولار شهريًا.
هل يمكنك التفاوض بشأن عقد إيجار صافي ثلاثي؟
بالتأكيد ليس ! هناك العديد من المجالات التي يمكن للمستأجر التفاوض عليها عقد إيجار NNN لجعله أكثر ملاءمة. … إذا كان المستأجر يتحمل كل المسؤولية وخطر النفقات العامة للمالك ، فقد يكون المستأجر قادرًا على التفاوض على مبلغ تأجير قاعدة أكثر ملاءمة.
كيف يتم حساب تكلفة NNN؟
لتحديد مبلغ الإيجار الثلاثي الصافي لكل مستأجر ، أضف تلك النفقات الشهرية والتأجير الشهري لكل رسوم قدم مربعة وضربه بعدد الأقدام المربعة التي يستأجرها المستأجر . هذا هو مبلغ عقد الإيجار الثلاثي الشهري.
ما الذي أنا مسؤول عنه عند استئجار سيارة؟
عند استئجار مركبة ، تدفع ثمن انخفاض قيمة السيارة أثناء عقد الإيجار . عند الشراء ، فأنت تدفع الضرائب والرسوم والرسوم المالية الخاصة والسعر الكامل للسيارة. وهذا يعني أن مدفوعات الإيجار الشهرية غالبًا ما تكون أقل من مدفوعات القروض.
من المسؤول عن بناء الصيانة في عقد الإيجار؟
سيتم تحديد مسؤوليات للمالك والمستأجر بوضوح في عقد الإيجار. عادةً ما يكون الملاك التجاريون مسؤولين عن أي إصلاحات هيكلية مثل الأسس والأرضيات والسقف والجدران الخارجية والمستأجرين مسؤولين عن الإصلاحات غير الهيكلية مثل تكييف الهواء أو السباكة.
هل معظم عقود الإيجار التجارية الثلاثية؟
تواجد صافي ثلاثية تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب العقارات التجارية ، وبينما تبحث عن مساحتك المكتبية التالية ، من المؤكد أنك ستصادف هذا النوع من الإيجار.
ما هو 20 دولارًا nnn؟
معدل الإيجار: 20.00 دولارًا/sf nnn (المقدرة NNN = 3.25 دولار/SF) ، وهذا يعني معدل الإيجار الأساسي هو 20.00 دولارًا لكل قدم مربع سنويًا ونفقات العقار ، والتي تشمل ضرائب العقارات والتأمين ، تقدر بمبلغ 3.25 دولار لكل قدم مربع سنويًا ، على الرغم من أنها يمكن أن تتقلب من سنة إلى أخرى.