تم منح عنوان التخطيط لجميع الاستخدامات والمباني الموجودة مسبقًا بموجب قانون التخطيط للمدينة والبلد لعام 1947 ، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 1948 . منذ ذلك التاريخ ، يتطلب أي “تطوير” جديد إذن التخطيط.
متى تغيرت قواعد إذن التخطيط؟
جدير بالملاحظة ، تم تغيير قواعد التخطيط في 2016 لتحويل المتاجر المهجورة والمساحات المكتبية إلى منازل سكنية (تسمى “حقوق التنمية المسموح بها”) ، ومع ذلك فإن هذه اللوائح الجديدة التي سيتم الإعلان عنها من قبل بوريس ستأخذها هذا الحق أبعد من ذلك.
ما هي قواعد التطوير المسموح بها الجديدة؟
ما هو الحق الجديد؟ اعتبارًا من 31 أغسطس 2020 ، سيسمح حق التطوير الجديد المسموح به ببناء ما يصل إلى طوابق إضافية إلى المنازل التي تتكون من طوابق على الأقل ، وخطوط إضافية إلى منازل مسكن واحد. يجب أن تكون الطوابق الجديدة فوق طابق أعلى مباشرة.
ما هي قاعدة 45 درجة؟
القاعدة التي تبلغ 45 درجة هي مبادئ توجيهية شائعة تستخدمها سلطات التخطيط المحلية لتحديد التأثير من اقتراح تطوير الإسكان على ضوء الشمس وضوء النهار إلى الخصائص المجاورة . في الاتجاه المعاكس ، تكون الشمس أعلى خلال الصيف وأيامنا أطول. …
ما الذي يمكن بناؤه تحت التطوير المسموح به؟
بناء شرفة أقل من 3m2 . تغييرات الاستخدام ، مثل تحويلات الدور العلوي وتحويلات المرآب وتحويل الطابق السفلي. التعديلات الداخلية ، مثل ضرب الجدران الداخلية. تركيب معدات التوليد الدقيق مثل الألواح الشمسية (بصرف النظر عن توربينات الرياح)
ما هو الحد الأقصى للحجم الذي يمكنك بناءه دون إذن تخطيط؟
تم استرخاء قواعد التطوير المسموح بها مؤخرًا ، مما يسمح لك ببناء تمديد دون إذن تخطيط يصل إلى ستة أمتار (أو ثمانية أمتار إذا تم فصل منزلك).
ماذا يحدث إذا قمت ببناء بدون إذن تخطيط؟
إذا قمت ببناء بدون إذن تخطيط ، فقد لا تقسم أي قواعد . ومع ذلك ، إذا كان هناك خرق للتخطيط ، فقد تضطر إلى تقديم طلب بأثر رجعي أو حتى الاستئناف مقابل إشعار إنفاذ.
كم يمكنني تمديد منزلي دون التخطيط 2021؟
تميل الإضافات الخلفية إلى الحصول على أقل كمية من الشريط الأحمر المرتبط بها ، وفي معظم الحالات يجب أن تكون قادرًا على بناء امتداد من طابق واحد يصل إلى أربعة أمتار للمنزل المنفصل ، أو ثلاثة أمتار جميع أنواع المنزل الأخرى ، على الأرجح دون الحاجة إلى إذن التخطيط أو موافقة مسبقة.
هل يمكن أن يبني جاري مباشرة إلى حدودي؟
جارتك فقط لها الحق في الترميم إلى خط الحدود بين الخصائص ولكن في بعض الأحيان يمكنهم البناء على أرضك. يمكن بناء جدار حزب جديد ومؤسسات على أرضك إذا منحتهم موافقة.
ما هي قاعدة التخطيط لمدة 10 سنوات؟
“قاعدة السنوات العشر” تنطبق على تغيير الاستخدام في الأرض والمباني التي يجب أن تكون موجودة منذ أكثر من 10 سنوات قبل أن يتم حمايتها من إجراء التنفيذ . … لا يجوز منح الحصانة والقانونية عندما يخفي مقدم الطلب استخدام أو بناء أو تشغيل بقصد نقي للتهرب من التنفيذ.
هل تحتاج إلى إذن التخطيط بعد 10 سنوات؟
إذا كنت تريد أن تكون متأكدًا من أن الاستخدام الحالي للمبنى أمر قانوني لأغراض التخطيط ، أو أن التطوير المقترح لا يتطلب إذن التخطيط ، فيمكنك التقدم للحصول على شهادة تطوير قانونية. … لم يتم الامتثال لشرط أو قيود على إذن التخطيط لأكثر من 10 سنوات .
هل أحتاج إلى تقديم رسومات للتنمية المسموح بها؟
يجب أن يكون تطبيق التطوير المسموح به مصحوبًا برسومات معمارية مقاس والتي تحدد الممتلكات الحالية بوضوح والتطوير المقترح.
هل ينفد التطوير المسموح به؟
التطوير المحمي
من بداية أغسطس 2021 ، تدخل التغييرات في التشريعات حيز التنفيذ والتي تعني ، في بضع ظروف محددة ، أن ما يمكن اعتباره مؤهلاً على النحو المسموح به التطوير حتى نهاية يوليو 2021 ، لن يكون.
ما مدى قربه من البناء إلى حدود جيراني؟
كقاعدة عامة ، يعتبر البناء يصل إلى 7.2 قدمًا مقبولة وأي شيء ننصه بالتحدث إلى جارك.
هل يمكن لجار يرفض إذن التخطيط؟
باختصار ، لا يمكن أن يكون لجارك أي تأثير على التطوير مع فيما يتعلق بإذن التخطيط ، حيث أن إذن التخطيط غير مطلوب. الاستثناء من ذلك سيكون إذا كنت تخطط للاستفادة من مخطط التمديد المنزلي الأكبر ضمن التطوير المسموح به ، والتي لها عملية خاصة بها.
هل يمكنني البدء في البناء دون إذن تخطيط؟
كما هو مغر كما هو الحال في بدء المقاولين في النهاية والبدء في البناء دون إذن تخطيط ، هناك مخاطر وقد تتعرض لخرق التخطيط . … ومع ذلك ، فإن أي شيء يتطلب إنشاء منزل جديد ، أو تغييرات مكثفة على المبنى الحالي يتطلب عادة إذن التخطيط.
هل يمكن للجيران أن يسمحوا بالتنمية؟
يمكن أن يكون اعتراض الجار على امتدادك ، بالطبع ، على متن الطائرة والتحقيق فيه من قبل المجلس المحلي الخاص بك. ومع ذلك ، إذا كان التمديد يقع ضمن إرشادات التطوير المسموح به ، فلا يمكن اتخاذ أي إجراء لجعلك: تقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط ، أو. تغيير أو إزالة الامتداد.
هل يمكنني بناء منزل صيفي بجوار سياج جيراني؟
الإجابة: سيحدد الموقع والحجم والطول وكيف تنوي استخدامك الصيفي ما إذا كان هناك حاجة إلى إذن التخطيط. … إذا كنت تريد أن تبني على بعد مترين من حدود جيرانك ، فسيقتصر ارتفاع في الصيف على 2.5 متر .
هل يمكنني العيش في منزل صيفي في حديقتي؟
لا تتطلب غالبية الغرف الصيفية و إذن التخطيط . ومع ذلك ، هناك حاجة إلى إذن لأي صيف يغطي أكثر من نصف الحديقة ، وهو ليس للاستخدام المنزلي أو يزيد ارتفاعه عن 3 أمتار مع سقف مكبوت أو ارتفاعه 4 أمتار مع سقف قمة.
ما مدى حجم مبنى الحديقة دون التخطيط؟
ما هو الحد الأقصى للحجم المسموح به دون إذن التخطيط؟ الحد الأقصى لمساحة مساحة الأرضية مسموح لك دون إذن تخطيط إذا كان 50 في المائة من الحديقة أو 30 مترًا مربعًا لكل مبنى واحد غير منظم.
ما هو حجم المرآب الذي يمكنني بناءه تحت التطوير المسموح به؟
تعتبر المباني الخارجية مثل الحظائر والكراجات والبيوت البيوت وبعض الهياكل الأخرى أيضًا تطويرًا مسموحًا بها. يمكنك بناء مرآب أو بناء خارجي على الممتلكات الخاصة بك دون إذن تخطيط طالما أنه بحجم معقول – لا يزيد عن 4 أمتار .
ما الذي يمكنني بناءه دون إذن تخطيط؟
23 مشروعًا يمكنك القيام به بدون إذن التخطيط
- التجديدات الداخلية. …
- ملحقات طابق واحد. …
- بناء معهد معهد دون التخطيط. …
- إقامة ملحقات متعددة الطوابق. …
- إصلاح أو استبدال أو إضافة Windows. …
- التحويل العلوي. …
- استبدال السقف. …
- تثبيت مصابيح السقف.
هل تحتاج إلى موافقة مسبقة للتنمية المسموح بها؟
أنواع معينة من التطوير هي إذن التخطيط الممنوح من قبل التشريعات الوطنية دون الحاجة إلى تقديم طلب تخطيط. هذا هو المعروف باسم “التنمية المسموح بها”. يجب ألا يبدأ العمل على التطوير حتى تصدر هيئة التخطيط المحلية قرارها. …