عندما يقوم شخصان أو أكثر بشراء عقار ، قد لا يكون أحدهما أو أكثر ملزمة مالياً بسداد القرض. يشار إلى الشخص الذي هو مالك ولكن ليس لديه التزام بسداد القرض على أنه “non-obligor” أو “لا نون غير متجانس.
هل يوقع الزوج غير المقترض على الرهن العقاري؟
كاليفورنيا هي ولاية ملكية المجتمع. مطلوب من الأزواج غير الاقتراضين التوقيع على الرهن العقاري والقرص المضغوط وحق الإلغاء (إن أمكن).
ما هو غير المقترض على قرض؟
لأغراضنا ، فإن “non non-awrower” هو الفرد الذي يقيم في منزلك ويساهم في دخل الأسرة ولكنه غير ملزم شخصيًا على قرض الرهن العقاري الخاص بك . كجزء من عملية التقييم ، يجب إكمال نموذج ترخيص الائتمان وتوقيعه من قبل كل مستقل.
هل يمكن أن يكون الزوج غير المقترض على عقد الشراء؟
نعم . قد يكون هناك أفراد في عقد المبيعات سيكون لديهم مصلحة ملكية في العقار ، ولكن لن يكونوا على طلب القرض وملاحظة.
ما هي المستندات التي يجب توقيعها بواسطة زوج غير مقترض؟
عادة ، سيحتاج الزوج إلى التوقيع على صك الثقة ، والحق في الإلغاء ، والحق في الإقراض (TIL) ، ومستندات العنوان والتسوية المختلفة.
هل يمكن للزوجين شراء منزل تحت اسم واحد؟
الإجابة المختصرة هي “ نعم ،” من الممكن للزوجين متزوجين التقدم للحصول على رهن عقاري تحت واحدة فقط من أسمائهم. … إذا كنت متزوجًا وكنت تتغرق في سوق العقارات ، فإليك ما يجب أن تعرفه عن شراء منزل مع زوج واحد فقط على القرض.
هل يمكن أن يكون الزوج غير المقترض على اللقب على قرض FHA؟
لا يوجد لدى FHA نفسه شرطًا لزوج القروض غير المقترض للتوقيع على الأعمال الورقية القرض ، ولكن الحالات التي تتطلب أنواعًا معينة من الوثائق للقروض “الصالحة والقابلة للتنفيذ” قد تحتاج إلى توقيع من غير غير زوج الاقتراض.
هل يجب أن يكون كل من الزوجين على لقب المنزل؟
يتطلب المقرض أن يذهب أسماء المالكين على العنوان عندما يستخدمان كل من مؤهلاتهما المالية لاكتساب القرض . إذا اشتريت زوجتك منزلاً بحملًا باسمها فقط ، فإن المنزل يعتبر ملكية مجتمعية ما لم تتخلى عن حقوقك في العقار.
ما هو دخل الأسرة غير المقترض؟
ˆž دخل الأسرة غير المستقل. â € “هؤلاء هم الأشخاص الذين يعيشون في المنزل الذين لن يكونوا مقترضين على الرهن العقاري . € “مسموح به كعامل تعويض في السماح بنسبة الديون إلى الدخل (DTI)> 45 ٪ ، حتى 50 ٪
هل يمكن لشخص ما أن يكون على العنوان وليس الرهن العقاري؟
من الممكن تسميته على صك عنوان المنزل دون أن يكون على الرهن العقاري . ومع ذلك ، فإن القيام بذلك يفترض مخاطر الملكية لأن العنوان ليس مجانيًا وخاليًا من الامتيازات والأنقاس الأخرى المحتملة. مجاني وواضح يعني أنه لا يوجد أي شخص آخر لديه حقوق في العنوان فوق المالك.
هل يمكن لإعادة تمويل الزوج غير المقترض؟
إذا كنت المالك الوحيد للمنزل ، فيمكنك إعادة التمويل بدون توقيع زوجتك أو موافقتك . إذا كنت تمتلك عقارًا معًا ويريد كلاكما أن يبقى كمقترضين على قرض إعادة التمويل ، فستحتاج زوجتك إلى التقدم بطلب للحصول على مستندات إعادة التمويل والتوقيع عليها.
ماذا يحدث إذا مات الزوج برهن عقاري عكسي؟
ما هي حقوقي؟ الأزواج الباقين على قيد الحياة من المقترضين العكسيين الرهن العقاري لديهم حقوق. إذا كنت متزوجًا من المقترض في وقت القرض ، فلديك الحق في البقاء في المنزل بعد وفاة المقترض . تنطبق هذه الحماية حتى لو لم تكن مدرجًا على قرض الرهن العقاري العكسي.
من غير مؤهل للحصول على قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
منزل مكلف للغاية لا يمكن مؤهلاً للحصول على قرض FHA. يحدد HUD حدود القرض سنويًا ، والتي تختلف حسب المنطقة وعدد الوحدات. لا يمكن لـ FHA فقط تأمين مبلغ يصل إلى هذا الحد. قد يكون للمنزل المتطور ، مع الدفعة المقدمة القياسية لـ FHA بنسبة 3.5 في المائة ، مبلغ قرض يتجاوز الحد.
هل تتطلب إثارة إدارة الإسكان الإسكان الفدرالي سداد أحكام؟
الأحكام – تتطلب FHA أحكامًا أن يتم سداد قبل أن يكون قرض الرهن العقاري مؤهلاً للحصول على تأمين FHA . يجوز إصدار استثناء من عائد المحكمة التي أمرت بحكم إذا كان للمقترض اتفاق مع الدائن لإجراء مدفوعات منتظمة وفي الوقت المناسب.
هل CAIVRs مطلوب للزوج غير المقترض؟
لا يلزم Caivrs للأزواج غير المقتربين أو الشركاء المحليين في ولايات الممتلكات المجتمعية (أريزونا ، كاليفورنيا ، أيداهو ، لويزيانا ، نيفادا ، نيو مكسيكو ، تكساس ، واشنطن ويسكونسن).
ما هي الحقوق التي لدي إذا لم يكن اسمي على الرهن العقاري؟
تذكر هذا: بغض النظر عن اسمه أو ليس على الرهن العقاري ، إذا لم يدفع شخص ما الرهن العقاري ، فإن حامل الرهن العقاري (البنك ، الادخار والقرض ، أو مقرض آخر) realty بغض النظر عن من أسماءها على الفعل.
ماذا لو مات زوجي وكان المنزل باسمه؟
عندما يموت زوجك ، سيتم توزيع أصوله على ورثته وفقًا لخطته العقارية. معظم الناس في الولايات المتحدة قاعدة خططهم العقارية على الوصية. … إذا ورثت منزلك من خلال إرادة زوجك ، فستصبح المالك القانوني الجديد ويمكنك تسجيل التغيير في الملكية من خلال شركة ملكية منزلك.
هل يمكنني استخدام ائتمان زوجتي ودخلتي لشراء منزل؟
تاريخ الائتمان الصلب والدخل القوي يمكن أن يجعل الحصول على رهن مشترك مع زوجتك نسيم. … يمكنك أن تتأهل للحصول على رهن مع دخلك الخاص وائتمان الائتمان الخاص بك ، ولكن قد يكون مبلغ قرض أقل لأنه لا يمكنك حساب دخل زوجتك إذا لم تتقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري معك.
هل يمكن للزوجة بيع الممتلكات بدون توقيع الأزواج؟
يمكنك فقط بيع المنزل دون موافقة من زوجتك (ويشمل ذلك الشراكات المدنية) إذا لم تكن مالكي المشتركة. … هذا يعني أنه يمكنك بيع العقار أو استئجاره أو إعادة صياغته ، فعل أي شيء إلى حد كبير مع العقار الذي تريده ، دون الحاجة إلى إذن زوجتك.
هل يجب أن يكون كلا الزوجين على قرض FHA؟
إرشادات FHA واضحة أنه إذا كان الزوج على الرهن العقاري ، فيجب أن تكون على العنوان . لذلك ، إذا كنت تفضل الحصول على اسم واحد فقط على العنوان ، فستحتاج إلى الحصول على واحد فقط على الرهن العقاري أيضًا.
هل يمكن أن يكون الزوج على قرض عقاري؟
الأزواج المتزوجين عادة ما يتقدمون للحصول على رهن عقاري معًا. يمكنهم تجميع مواردهم للتأهل للحصول على منزل أكبر أو منزل يناسب احتياجاتهم بشكل أفضل. لكن بعض الأزواج يكتشفون أن أحد الزوجين لديه درجة ائتمان عالية والآخر لا. … يمكن فقط للزوج أو الشريك التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري .
ماذا يحدث إذا مات زوجي وأنا لست على الرهن العقاري؟
إذا لم يكن هناك مالك مشارك على الرهن العقاري الخاص بك ، يمكن استخدام الأصول في عقارك لدفع المبلغ المستحق للرهن العقاري الخاص بك . إذا لم يكن هناك ما يكفي من الأصول في عقارك لتغطية الرصيد المتبقي ، فقد يتولى زوجتك الباقية مدفوعات الرهن العقاري.
هل يمكن أن تكون صديقتي على الفعل وليس الرهن العقاري؟
هل يمكن أن يكون اسم الشخص على فعل دون أن يكون على الرهن العقاري؟ من القانوني تمامًا المشاركة في امتلاك منزل مع شخص لا تتزوج. يمكنك وضع اسمك على الفعل حتى لو لم تقم بالتوقيع على الرهن العقاري ، شريطة أن يوافق المقرض.