المقترضون لديهم العديد من الخيارات لشراء العقارات مع قرض homeready. يمكنك شراء منزل تقليدي لعائلة واحدة إذا كنت ترغب في . ولكن ، إذا كنت تريد شيئًا مختلفًا قليلاً ، فإن Fannie Mae يسمح أيضًا بشراء: الوحدات السكنية.
ما هو الفرق بين Homeready و Home ممكن؟
باختصار ، يطبق Homeready إرشادات التأهيل الأكثر مرونة لتمكين المزيد من المقترضين من المشاركة في البرنامج. يمكّن البرنامج المحتمل للمنزل المقترضين من استخدام مجموعة مشارك غير محتوية ودمج مصادر الدخل غير التقليدية في طلب القرض الخاص بهم.
ما هو DTI لـ Homeready؟
يمكن أن يكون الحد الأقصى المسموح به DTI مع Homeready يصل إلى 50 ٪ . … الحد الأقصى لـ FHA لـ DTI هو 43 ٪ حاليًا ، ولكن يمكن أن يصل DTI إلى 50 ٪ إذا كان المقرض الخاص بك يوفر مبررًا للمخاطر الإضافية للقرض.
كيف يعمل برنامج Homeready؟
عروض Homeready تمويل نسبة قرض إلى قيمة عالية (LTV) لمساعدة مشتري المنازل الذين قد يتأهلون للحصول على قرض عقاري ولكن قد لا يكون لديهم الموارد للحصول على دفعة أولى أكبر. توفر الرهون العقارية Homeready أسعارًا منخفضة ، وأقل من تعديلات أسعار قائمة على المخاطر مقارنةً بالبرامج الأخرى ، وتكاليف تأمين الرهن العقاري المخفضة.
هل هوميدي فقط للمرة الأولى من مشتري المنازل؟
ليس عليك أن تكون مشتري المنزل لأول مرة للتأهل ، لكن لا يمكنك حاليًا امتلاك منزل مع هذا النوع من الرهن العقاري. يجب عليك حضور دورات تعليم ملكية المنازل. ستساعد دورات ملكية المنازل في إعدادك للتحدي المالي المتمثل في امتلاك منزل.
ما هو الحد الأدنى لدرجة الائتمان للمنزل؟
ستحتاج إلى درجة الائتمان FICO ® 660 أو أعلى للتأهل للحصول على قرض محتمل للمنزل ، وفقًا لإرشادات فريدي ماك.
ما هي الثواني المعقولة؟
Freddie Mac Seconds Seconds هو خيار تمويل مصمم لتلبية احتياجات المقترضين الذين يحتاجون إلى مرونة في مصادر المدفوعات المتساقطة وتكاليف الإغلاق. يتم توفير ثواني معقولة من قبل وكالة وإنشاء امتياز تابع على خاصية الموضوع.
ما هو قرض الخنزير؟
a “piggyback – الرهن العقاري الثاني هو قرض الأسهم المنزلية أو خط الأسهم المنزلية للائتمان (HELOC) الذي يتم في نفس الوقت مثل الرهن العقاري الرئيسي. والغرض منه هو السماح للمقترضين بامتيازات مدفوعات منخفضة منخفضة لاستعارة أموال إضافية من أجل التأهل للحصول على رهن رئيسي دون دفع تأمين الرهن العقاري الخاص.
ما هو الجمهور الذي يهدف برنامج Homeready إلى؟
الفرق الرئيسي بين هذه البرامج هو جمهورهم المستهدف. تهدف البرامج الممكنة من Homeready و Home بشكل أساسي إلى مشترين من المنازل ذات الدخل المنخفض والمعتدل ، بالإضافة إلى الأسر والمشترين بين الأجيال في بعض أحياء الأقليات . ‘
ما مقدار الدفعة المقدمة التي أحتاجها للحصول على قرض فاني ماي؟
الدفعة المقدمة.
لا تتطلب برامج Fannie Mae’s Homereadyâ والبرامج القياسية فقط 3 ٪ دفعة مقدمة لمنزل عائلة واحدة . يمكنك استخدام أموالك الخاصة أو الحصول على تبرع هدية من أحد أفراد الأسرة. لشراء منزل ثانٍ أو عقار استثماري ، تحتاج إلى دفعة مقدمة بنسبة 10 ٪ و 20 ٪ ، على التوالي.
هل تدفع Fannie Mae تكاليف الإغلاق؟
يتم دفع مساعدة التكلفة الإغلاق بواسطة Fannie Mae ، ويتم تسليمها إلى إغلاقك. من أجل أن يكونوا مؤهلين ، يجب على المشترين فقط إكمال دورة عبر الإنترنت عن ملكية المنازل ، ودفع رسوم بقيمة 75 دولارًا (والتي يتم استردادها في الإغلاق) ، وطباعة شهادة إكمال التعليم الخاصة بهم لـ “الملف”.
ماذا يعني الزوج غير المقترض؟
تعني الزوج غير المقترض الزوج ، على النحو الذي يحدده قانون الحالة التي يقيم فيها الزوج والمقترض أو حالة الاحتفال ، للمقترض في وقت الإغلاق ومن هو ليس مقترضًا لقرض HECM.
هل يمكنك الحصول على مقترض شركة غير محتلة على قرض homeready؟
يُسمح للمقترضين غير المحتلين على الرهون العقارية Homeready . انظر B2-2-04 ، الضامنات ، المشاركين في المقترضين ، أو المقترضين غير المحتلين في المعاملة الموضوعية ، للاطلاع على متطلبات الأهلية التي تنطبق.
ما هو غير المقترض على قرض؟
لأغراضنا ، فإن “non non-awrower” هو الفرد الذي يقيم في منزلك ويساهم في دخل الأسرة ولكنه غير ملزم شخصيًا على قرض الرهن العقاري الخاص بك . كجزء من عملية التقييم ، يجب إكمال نموذج ترخيص الائتمان وتوقيعه من قبل كل مستقل.
ما هو القرض الميسور؟
برنامج حلول القروض الميسور التكلفة ، المقدم بالاقتران مع صندوق المشاريع الذاتية و Freddie Mac ، يمكّن مشتري المنازل من شراء منزل بدفعة مقدمة تصل إلى 3.0 ٪ من سعر شراء العقار بدون الحد الأدنى من المساهمة المالية للمقترض وليس التأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI).
ما هي ثواني المجتمع؟
الرهن العقاري للثواني المجتمعية هو نموذج من المساعدة المقدمة التي تقدمها Fannie Mae (ثواني Freddie Mac ذات المعقول هي أخرى) تسمح لأطراف ثالثة معتمدة باستخدام الأموال لدفعة أو إغلاق التكاليف. … الرهن العقاري الثاني هو نوع آخر من الامتياز على عقار.
هل تشتري Fannie Mae الرهون العقارية الثانية؟
لا تنشأ Fannie Mae أو توفر القروض العقارية للمقترضين. لكن يقوم بالشراء وضمانهم من خلال سوق الرهن العقاري الثانوي . في الواقع ، إنها واحدة من أكبر مشتري الرهون العقارية في السوق الثانوية.
ما هي قاعدة 36 ٪؟
رقم حاسم لمشتري المنازل. طريقة واحدة لتحديد مقدار دخلك الذي يجب أن يتجه نحو الرهن العقاري هو استخدام قاعدة 28/36. وفقًا لهذه القاعدة ، لا ينبغي أن يكون دفع الرهن العقاري الخاص بك أكثر من 28 ٪ من دخلك الشهري قبل الضرائب و 36 ٪ من إجمالي ديونك . يُعرف هذا أيضًا باسم نسبة الديون إلى الدخل (DTI).
ما هي متطلبات قرض FHA؟
متطلبات قرض FHA
- سجلات FICO® على الأقل 580 = 3.5 ٪ الدفعة المقدمة.
- نقاط Ficoâ ® بين 500 و 579 = 10 ٪ دفعة مقدمة.
- MIP (قسط التأمين على الرهن العقاري) مطلوب.
- نسبة الديون إلى الدخل <43 ٪.
- يجب أن يكون المنزل هو مقر المقترض الأساسي.
- يجب أن يكون للمقترض دخل ثابت ودليل على العمل.
كيف يتم حساب الدخل المحتمل للمنزل؟
“الحد الأقصى للدخل المؤهل للمنزل” هو نفسه “ 80 ٪ متوسط الدخل “. هذا يعني أن دخل المقترض لا يمكن أن يتجاوز 80 ٪ من AMI عند التأهل للحصول على رهن عقاري محتمل للممتلكات في هذه الإحصاء.
هل يمتلك فاني قرضي؟
هل Fannie Mae My Mortgage Servicer؟ لا ، يمتلك Fannie Mae قرضك ، لكننا لا نخدم قروض الرهن العقاري. يمكنك العثور على مواجهة الرهن العقاري المدرجة في خطاب شراء القرض الذي تلقيته من Fannie Mae ، أو على خطاب الترحيب/الحزمة التي يجب أن تتلقاها من خدمة الرهن العقاري.
هل فاني ماي قرض تقليدي؟
ما هو القرض التقليدي؟ … تسمى القروض التقليدية أيضًا قروض مطابقة لأنها تتوافق مع معايير فاني ماي وفريدي ماك. Fannie Mae و Freddie Mac من الشركات التي أنشأتها الحكومة والتي تشتري القروض العقارية من المقرضين وتحمل الرهون العقارية أو يحولونها إلى أوراق مالية مدعومة بالرهن.
ماذا يعتبر فاني ماي مشتري المنزل لأول مرة؟
مشتري المنزل لأول مرة: يجب اعتبار الفرد مشترًا للمنزل لأول مرة (1) هو شراء خاصية الأمان ؛ (2) سوف يقيم في الملكية الأمنية كإقامة رئيسية ؛ و (3) لم يكن له أي مصلحة ملكية (وحيد أو مشترك) في عقار سكني خلال فترة ثلاث سنوات تسبق تاريخ …