مشارك. الملكية المشتركة تعني تشتري حصة من المنزل ونشتري الباقي . أنت تدفع الرهن العقاري على بتاتك ودفع الإيجار لنا على بت ، وقد لا تحتاج إلى إيداع. عندما تكون قادرًا على ذلك ، يمكنك زيادة حصتك في المنزل قليلاً حتى تملك كل شيء.
ما هو الفرق بين المالك المشارك والمالك المشترك؟
يتمتع أصحاب المشتركة بحقوق محددة حسب نوع طريقة الملكية المختارة. يشير مصطلح “المالك المشارك” إلى أن أكثر من شخص لديه نسبة ملكية للممتلكات . الملكية المشتركة ، في أشكالها الثلاثة المشتركة ، تقوم بتحسين حقوق المالكين المشاركين وتحديدها.
ما هو عيب ملكية الإيجار المشتركة؟
هناك عيوب ، في المقام الأول العيوب الضريبية ، إلى أي نوع من الإيجار المشترك للتخطيط العقاري. قد تتحمل ضرائب الهدايا عند إنشاء عنوان مشترك إلى العقار . … لتجنب كل من الضرائب الوصفية والعقارية ، يجب عليك التخلي عن ملكية العقار والتحكم فيه وفوائده.
كيف يمكنني نقل الممتلكات إلى مالك مشارك؟
نقل من قبل أحد المالكين المشاركين-حيث يحصل أحدهما من المالكين المشاركين على الممتلكات غير المنقولة بشكل قانوني في تلك النيابة عن نقل نصيبه من هذه الممتلكات أو أي مصلحة فيه ، فإن الحرف يكتسب ، مثل هذا الحصة أو الفائدة ، وهكذا بقدر ما هو ضروري لتفعيل النقل ، حققات الحق في المفصل …
هل أتأهل للملكية المشتركة؟
معايير الأهلية العامة للملكية المشتركة على النحو التالي: يجب أن تكون عمرها 18 عامًا على الأقل . خارج لندن يجب أن يكون دخل الأسرة السنوي أقل من 80،000 جنيه إسترليني. في لندن ، يجب أن يكون دخل الأسرة السنوي أقل من 90،000 جنيه إسترليني.
كم من الوقت يستغرق شراء منزل ذو ملكية مشتركة؟
عادة ، سيتم تقييم قضيتك في غضون 3-4 أيام عمل . إذا تمت الموافقة عليك ، فستتلقى موافقة من حيث المبدأ والتي يجب أن تمنحك مؤشراً على قيمة المنزل الذي يمكنك شراؤه من خلال المشاركة. إنه صالح لمدة 3 أشهر ويجب أن يساعدك في التسوق من أجل المنزل المثالي بالنسبة لك.
كيف يمكنني الخروج من الملكية المشتركة؟
عند امتلاك منزل معًا لم يعد خيارًا ، يمكنك إزالته من الرهن العقاري عن طريق إعادة التمويل . أنت لا تحتاج إلى موافقته على إعادة التمويل. ومع ذلك ، يجب أن يوافق المالك المشارك على التخلي عن حقوق الملكية. من خلال إكمال صك المطالبة بالإنهاء ، يتوقف المالك عن اهتمامه بالمنزل.
هل يمكن للممتلكات أن يكون لها مالكان؟
كمالكين مشتركين ، يمكنك امتلاك العقار كمستأجرين مشتركين أو مستأجرين مشتركين . إذا كنت تمتلك العقار كمستأجرين مشتركين ، فإن ملكية العقار هي أكثر من شخص واحد ، إذا مات مالك واحد ، فإن اهتمامه يمر تلقائيًا إلى المالك الباقي.
كيف تشارك ملكية الممتلكات؟
لإنشاء عقد إيجار مشترك ، يجب أن ينقل النقل في نفس الوقت ، نفس العنوان ، إلى نفس الاهتمام بالممتلكات ، مع نفس حق الحيازة المتساوية. إن النقل الذي يفشل في نقل جميع “الوحدات الأربعة” (الوقت ، واللقب ، والاهتمام ، وحيازة) يخلق عقدًا مشتركًا ، وهو الشكل الافتراضي للملكية المشتركة.
هل يمكن للمالك المشارك إجراء نقل دون موافقة المالكين الآخرين؟
يمكن للمالك المشارك بيع أو نقل جزءه فقط عندما يكون لديه حقوق حصرية لهذا الجزء من العقار . إذا كان الحقوق الحصرية لا يحق لها كل مالك مشارك ، فلا يمكن أن يتم نقل الحقوق هذا دون موافقة أصحاب المشاركين المشاركين الآخرين.
ماذا يحدث إذا أراد شخص واحد بيع منزل والآخر لا؟
إذا كنت ترغب في بيع المنزل ولم يكن مالكك المشارك ، فيمكنك بيع مشاركتك . ربما لن يعجب مالك المشارك هذا الخيار ، إلا إذا كانوا يعرفون ويشعرون بالراحة مع المالك المشارك الجديد. … عادة ما يكون للموظفين المشاركين بيع حصتهم من العقار ، ولكن يتم تعليق هذا الحق للمنزل الزوجي.
كيف تشتري ملكية مشتركة للمنزل؟
تشتري أكبر قدر ممكن من الممتلكات. أنت مسؤول عن سداد المدفوعات. أنت اختيار المقرض وترتيب الرهن العقاري . الملكية المشتركة لا تطلب إيداع عقار ولكن المقرض الخاص بك قد.
هي ملكية مشتركة فقط للمشترين لأول مرة؟
مخطط الملكية المشتركة يكون مفتوحًا فقط للمشترين لأول مرة ، أو لأولئك الذين اعتادوا امتلاك منزل ولكن لم يعد بإمكانهم تحمل تكاليف.
هل يستحق شراء دار ملكية مشتركة؟
تتيح لك الملكية المشتركة الحصول على سلم الممتلكات كصاحب مالك ، مما يوفر الاستقرار على المدى الطويل دون زيادة الإفراط في نفسك. … الملكية المشتركة تجعل الرهون العقارية أكثر سهولة ، حتى لو كنت في أجر أقل. غالبًا ما يمكن أن تنجح سداداتك الشهرية أرخص مما لو كان لديك رهن عقاري صريح.
هل الملكية المشتركة فكرة جيدة؟
الملكية المشتركة هي طريقة رائعة للحصول على حصة في عقار عندما لا تستطيع تحمل أو لا يمكنك الاقتراض بما يكفي للشراء بشكل مباشر في السوق المفتوحة. ومع ذلك ، هناك شكاوى شائعة من الأشخاص في مخططات الملكية المشتركة.
هل يمكنني الحصول على ملكية مشتركة مع سوء الائتمان؟
yes ، يمكنك الحصول على رهن ملكية مشتركة مع ائتمان سيء. سيكون الأمر أكثر صعوبة مما لو كان لديك درجة ائتمان مثالية ، ولكن من الممكن بالتأكيد ذلك. ستحتاج إلى العثور على مقرض رهن عقاري متخصص من المحتمل أن يقبلك.
ما مقدار الإيداع الذي تحتاجه للملكية المشتركة؟
عند شراء منزل ملكية مشتركة ، ستحتاج إلى وضع وديعة على المشاركة التي تشتريها ، بدلاً من القيمة السوقية الكاملة للعقار. سيختلف المبلغ المطلوب للإيداع من عقار إلى آخر ، ولكن إيداع الملكية المشتركة النموذجي هو 5 ٪ أو 10 ٪ من حصتك .
ماذا يحدث عندما يريد أحد المشاركين بيع؟
يحدث إجراء قسم في كاليفورنيا عندما يريد أحد المالك المشارك للعقار العقاري البيع ، لكن المالكين المشاركين الآخرين لا يرغبون في بيع حقوق الملكية الخاصة بهم. يتمتع المالكون المشاركون المعارضون بالحق المطلق بموجب القانون في تقسيم الممتلكات وبيع جزءهم من خلال العلاج القانوني لـ “Partition”. …
ما هو الفرق بين التخلي عن الفعل؟
على الرغم من أن صك التخلي يتكون بين طرفين مع أو بدون أي موافقة. بينما ، لكي يكون سند صرف الإصدار صالحًا ، فإنه يحتاج إلى موافقة . وبالتالي ، يمكننا أيضًا استدعاء صك التخلي ، وهو شكل من أشكال صك الإفراج. يمكن استخدام هذا فقط للتخلي عن المطالبات على الممتلكات الموروثة.
ماذا يحدث إذا مات شارك في المنزل؟
عندما يموت أحد المالك المشارك ، فإن خاصية تم عقدها في عقد الإيجار المشترك مع حق البقاء على قيد الحياة تلقائيًا إلى المالك الباقي (أو المالكين) . يطلق على المالكين المستأجرين المشتركين.
هل يمكنك بيع منزل إذا رفض شريك واحد؟
قد تقرر بيع الممتلكات الخاصة بك دون موافقة زوجتك. عند قبول عرض ما ، ستحتاج إلى توقيعات من الجميع على صك المنحة. … إذا كان ذلك يتضمن الزوج الذي يرفض التسجيل في البيع ، فإن المعاملة لا يمكن إغلاق المعاملة .
هل يمكن أن يبيع الوصي الممتلكات دون الموافقة على جميع المستفيدين؟
هل يمكن للأمناء بيع الممتلكات دون موافقة المستفيد؟ لا يحتاج الوصي إلى علامة نهائية من المستفيدين لبيع عقار الثقة.
هل يمكن لأشقاء أن يفرضوا بيع عقار ورث؟
في بعض الأحيان لا يمكن لأشقاء يرثون الممتلكات معًا أن يتوصلوا إلى اتفاق بشأن ما إذا كان سيتم الدخول في ملكية مشتركة أو للبيع. … يعمل هذا بشكل أفضل إذا أراد أحد المستفيدين بيعه والآخر يريد الاحتفاظ بالممتلكات.