ما هو التبادل 1031 وكيف يعمل؟

Advertisements

يطلق عليه تبادل صارخ ، يدعى بعد رجل أقنع المحاكم التي أقنعت بنجاح بناءً على تبادل العقارات ، ولم تكن هناك ضريبة على الفور . … هناك بعض العواقب الضريبية. إذا قمت بتبادل ما شابه ، فسيتم تأجيل ربحك حتى تبيع خاصية الاستبدال.

ما الذي يعتبر كتبادل 1031؟

كما ذكرنا ، يتم تخصيص تبادل 1031 لـ الممتلكات المحتفظ بها للاستخدام الإنتاجي في التجارة أو الأعمال التجارية أو للاستثمار . هذا يعني أن أي عقار عقاري محتجز لأغراض الاستثمار يمكن أن يتأهل للحصول على 1031 علاجًا ، مثل مبنى سكني ، أو قطعة شاغرة ، أو مبنى تجاري ، أو حتى إقامة عائلة واحدة.

كم من الوقت يجب أن تعقد الممتلكات في تبادل 1031؟

1031 توقيت التبادل والمواعيد النهائية

المواعيد النهائية هي حاسمة إلى 1031 تبادل. يجب على المستثمرين تحديد خصائص الاستبدال لأصولهم المتخلفة في غضون 45 يومًا ، ويجب عليهم إغلاق تلك الخصائص في غضون 180 يومًا . يمكن أن يؤدي عدم الوفاء بأي من الموعد النهائي إلى تبادل غير مؤهل.

ما هي تكلفة التبادل 1031؟

التكلفة المباشرة لك في البورصة 1031 عادة ما تأتي في شكل رسوم مدفوعة ل qi الخاص بك. تختلف رسوم QI ، لكن معظم التقارير تشير إلى أن تكاليف التبادل 1031 نموذجية تتراوح بين 600 دولار و 1200 دولار . قد يتم أيضًا نقل بعض النفقات العرضية إليك.

ما هو النوع الأكثر شيوعًا من 1031 تبادل؟

البورصة المتأخرة هي الشكل الأكثر شيوعًا من 1031 التبادلات. يحدث تبادل 1031 المتأخر عندما يتخلى الشركة أو المستثمر عن العقار الأولي قبل تحديد واكتساب الممتلكات البديلة.

هل يمكنك العيش في خاصية تبادل 1031؟

الخاصية التي تحتفظ بها بشكل أساسي للاستخدام الشخصي لا يمكن استخدامها في تبادل 1031. … القاعدة العامة هي أن يجب ألا تعيش في أي خاصية ترغب في تبادلها مع معاملة 1031 – على الرغم من وجود بعض الاستثناءات لهذه القاعدة.

هل هناك بديل لـ 1031 Exchange؟

The Deferred Sales Trust هو بديل فعال للتبادل 1031 لمساعدة أصحاب الأعمال والعقارات على بيع أصولهم وتأجيل ضريبة أرباح رأس المال. كلا من 1031 Exchange and Deferred Sales Trust هي استراتيجيات استثمار راسخة.

ما هو الإعفاء من مكاسب رأس المال لعام 2021؟

يتيح إعفاء مكاسب رأس المال مدى الحياة للأشخاص تحقيق مكاسب رأسمالية معفاة من الضرائب ، إذا تم التخلص من المؤهلات. إعفاء مكاسب رأس المال مدى الحياة 892،218 دولارًا في عام 2021 ، ارتفاعًا من 883،384 دولارًا في عام 2020. ينطبق الحد المتزايد على جميع الأفراد ، حتى أولئك الذين استخدموا سابقًا LCGE.

كم عليك إعادة الاستثمار في 1031 Exchange؟

كم يجب أن أعيد الاستثمار في تبادل 1031؟ في تبادل 1031 قياسي ، تحتاج إلى إعادة استثمار 100 ٪ من عائدات بيع الممتلكات التي تم التخلي عنها لتأجيل جميع ضرائب المكاسب الرأسمالية.

ما هي الثغرة الصارمة؟

يسمح القسم 1031 للمستثمرين في العقارات التجارية بتأجيل الضرائب على أرباح العقارات المباعة من أجل جمع الأموال لشراء عقارات أخرى . يطلق عليه أحيانًا ثغرة Starker لأن البيع والشراء لا يحتاجون إلى أن يكونوا متزامنين للتأهل للتأجيل الضريبي.

كيف يمكنني تجنب الضرائب على تبادل 1031؟

لإكمال تبادل 1031 وتجنب الضرائب تمامًا ، تحتاج إلى أن تنفق على الأقل على خاصية بديلة بقدر ما تتلقاها للممتلكات الأصلية . إذا قمت ببيع عقار مقابل مليون دولار ، فستحتاج إلى إنفاق ما لا يقل عن مليون دولار على الممتلكات البديلة لتأجيل جميع الضرائب.

كم من الوقت يجب أن تمتلك منزلًا لتجنب المكاسب الرأسمالية؟

لتجنب ضريبة الأرباح الرأسمالية على منزلك ، تأكد من تأهيلك: لقد امتلكت المنزل لمدة عامين على الأقل . قد يكون هذا مزعجًا بالنسبة للاشتعالات المنزلية ، الذين يمكن أن يخضعوا لضريبة أرباح رأس المال قصيرة الأجل.

Advertisements

هل 1031 تبادل فكرة جيدة؟

يتيح لك Exchange 1031 تأخير دفع ضرائبك . لا يلغي ضريبة الأرباح الرأسمالية. فقط إذا لم تقم أبدًا ببيع الممتلكات 1031 المتبادلة أو الاستمرار في إجراء تبادل 1031 ، فلن تتحمل أي مسؤولية ضريبية أبدًا. … تتراوح متوسط ​​فترة الاحتفاظ بالممتلكات في أمريكا بين 7 سنوات.

هل يمكنك الانتقال إلى عقار مستأجر لتجنب ضريبة الأرباح الرأسمالية؟

إذا كنت تواجه فاتورة ضريبية كبيرة بسبب جزء الاستخدام غير المؤهل من الممتلكات الخاصة بك ، فيمكنك تأجيل دفع الضرائب عن طريق إكمال 1031 Exchange في عقار استثمار آخر. هذا يسمح لك بتأجيل الاعتراف بأي مكسب خاضع للضريبة من شأنه أن يؤدي إلى استعادة الاستهلاك وضرائب المكاسب الرأسمالية.

ماذا يحدث إذا انتقلت إلى عقار الاستثمار الخاص بك؟

عندما تنتقل إلى ممتلكاتك الاستثمارية لن تكون الفائدة على القرض قابلة للخصم على الضرائب . … لذلك ، إذا كنت تملكها لمدة عشر سنوات ، وعلى مدار السنوات الست الأولى ، يُعتبر منزلك (لا توجد ضريبة على مكاسب رأس المال على الرغم من استئجارها) ، فإن السنوات الأربع الأخيرة تخضع لضريبة الأرباح الرأسمالية.

هل يمكنك تحويل عقار تأجير إلى مقر أساسي؟

تحويل عقار الإيجار إلى مقر أساسي بعد تبادل 1031. … IRC القسم 121 (ب) (4) (ج) (2) (ط) يسمح لدافعي الضرائب بتجاهل أي استخدام غير مؤهل يحدث بعد التاريخ الأخير ، تم استخدام العقار كمسكن أساسي ، على الرغم من أن 2 من 5 يجب أن تظل اختبارات الملكية والاستخدام راضية.

ما هو تبادل آمن ميناء 1031؟

أنظمة الخزانة لعام 1991 للتبادلات المؤجلة الضريبية بموجب IRC §1031 أنشأت أربعة موانئ أمامية ، – استخدام تسمح لدافعي الضرائب (مبادل) بتجنب الاستلام الفعلي أو البناء للمال أو عقار آخر لأغراض لاستكمال تبادل §1031.

ما هو التبادل 1301؟

تبادل 1031 هو مبادلة للممتلكات التي يتم عقدها لأغراض العمل أو الاستثمار . يجب اعتبار الممتلكات التي يتم تبادلها من نوعها في نظر مصلحة الضرائب لضرائب المكاسب الرأسمالية التي سيتم تأجيلها. إذا تم استخدامه بشكل صحيح ، فلا يوجد حد على عدد المرات أو مدى تكرارك في إجراء 1031 تبادل.

ما هو الفرق بين 1031 و 1033 التبادل؟

في حين يتطلب تبادل 1031 شراء خاصية بديلة تعتبر “على غرار” للممتلكات المتخلفة ، فإن البورصة 1033 تتطلب شراء خاصية بديلة تكون ” خدمة أو استخدام – إلى الخاصية المفقودة.

هل أحتاج إلى محام لتبادل 1031؟

يتطلب قانون مصلحة الضرائب أن تستخدم وسيطًا مؤهلًا (QI) لأداء تبادل 1031 الخاص بك. على الرغم من أنه من الممكن أن يقدم المحامي هذه الخدمة ، إلا أنه لا يجب أن يكون محامًا ولا يمكن أن يكون محامًا استخدمته في أي مسائل أخرى.

متى لا يمكنك القيام بتبادل 1031؟

الحالتين الأكثر شيوعًا اللذين نواجههما غير مؤهلين للتبادل هما بيع الإقامة الأولية و “المبتدئين” . يتم استبعاد كلاهما لنفس السبب: لكي يكونوا مؤهلين للحصول على تبادل 1031 ، يجب أن يكون العقار المتخلل قد تم الإنتاجية في التجارة أو الأعمال التجارية أو الاستثمار.

هل يمكنك أخذ النقود من 1031 Exchange؟

يفاجأ العديد من المستثمرين العقاريين بسرور عندما يتعلمون أنه يمكنهم الحصول على أموال من 1031 بورصة ولا يزالون يعيدون استثمار الباقي ويؤجلون دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية على جزء من العائدات التي تم إعادة استثمارها. … يمكن الحصول على النقد من 1031 ضريبة -deferred Exchange قبل وأثناء وبعد البورصة .