هل هناك طريقة مشروعة لبيع المشاركة بالوقت؟
نظرًا لأن المشاركة بالوقت هي نوع خاص من العقارات ، فإن أفضل طريقة لبيع المشاركة بالوقت هي للذهاب مع وكيل عقاري متخصص في Resales . والسبب في ذلك هو أن بيع المشاركة بالوقت يتطلب قوانين ولوائح مختلفة معظم الوقت.
كم تكلفة بيع المشاركة بالوقت؟
ما هو متوسط التكلفة؟ 20،000 دولار إلى 40،000 دولار ، أو أكثر – وهذا بدون عبء التقييمات الخاصة أو رسوم الصيانة السنوية ، والتي تميل إلى الارتفاع بشكل مطرد سنة.
هل يمكنك الابتعاد عن المشاركة بالوقت؟
لا يمكنك المشي بعيدًا من المشاركة بالوقت. … إذا لم تظل موجودًا على رسوم الصيانة الخاصة بك أو دفع القرض الخاص بك ، فيمكن أن تقوم شركة Timeshare أو جمعية المشاركة بالوقت بالإبلاغ بك إلى وكالة تحصيل وتدخل درجة الائتمان الخاصة بك.
ما هو متوسط تكلفة التخلص من المشاركة بالوقت؟
في المتوسط ، يكلف حوالي 5000 دولار إلى 6000 دولار ويستغرق 12 “18 شهرًا للخروج من عقد المشاركة بالوقت باستخدام شركة خروج بالوقت. لكن التكلفة والإطار الزمني يمكن أن تختلف حسب عدد من العوامل بما في ذلك ، عدد العقود المرتبطة بالوقت الخاص بك.
هل المشاركة بالوقت عبارة
timeshares نفسها ليست عملية احتيال . الذكريات وتجارب العطلات التي يخلقونها للمالكين ليست عملية احتيال. لتجنب عملية احتيال بالوقت ، فإن المصادر الأكثر جدارة بالثقة هي المطور أو العلامة التجارية ، والجمعية الأمريكية لتطوير المنتجعات وأعضائها المعترف بهم.
لماذا يريد الناس شراء المشاركة بالوقت؟
يشتري الأشخاص المشاركة بالوقت لأن متوسط التكلفة شبه اسمية مقارنة بعمر الإجازات . في معظم العروض التقديمية للوقت ، سيوضح لك مندوب المبيعات ما يقرب من المبلغ الذي ستقضيه طوال حياتك في السفر. … دعنا نقول أنك تأخذ إجازة لمدة أسبوع كل عام في مكان جديد.
هل تستحق المشاركة بالوقت أي شيء؟
لا ، ليس لدى المشاركة بالوقت قيمة ، لأنك لا تملك أي شيء بالمعنى الطبيعي للكلمة. ليس مثل منزلك العادي ، والذي من المحتمل أن يكون لديه بعض الأسهم. في الواقع ، ينخفض قيمة المشاركة بالوقت منذ اللحظة التي تواجه فيها العقد. هناك طرق أفضل بكثير لاستثمار أموالك المكتسبة بشق الأنفس.
هل هي مضيعة للمال؟
نعم ، timeshares هي مضيعة للمال . يتم تسويقها كاستثمار. … في الواقع ، يمكنك شراء المشاركة بالوقت لشخص ما بمبلغ أقل من دولار واحد أو حتى مجانًا. من المحتمل أن يكون مبلغ المال الذي يكلفه كل عام امتلاك مشاركة بالوقت أكثر مما لو كنت حجز أسبوعًا في نفس خاصية المشاركة بالوقت بنفسك.
ما هي عيوب امتلاك مشاركة بالوقت؟
قد تكون هناك رسوم غير متوقعة – لسوء الحظ ، فإن النفقات غير المتوقعة شائعة إلى حد ما مع خصائص المشاركة بالوقت. بينما يمكن لأصحاب المشاركة بالوقت أن يتوقعوا دفع مقابل الصيانة الروتينية والضرائب والمرافق ، فإن النفقات الأخرى مثل رسوم التقييم الخاصة قد تضربهم من العدم.
هل تُخصم ضريبة Timeshares؟
نعم ، يمكنك الحصول على خصم من ضرائب الممتلكات التي تدفعها على المشاركة بالوقت. فقط تأكد من اتباع القواعد لجعلها تلتصق: يجب أن تكون الضرائب التي يتم تقييمها منفصلة عن أي رسوم صيانة (يتم تجميع الاثنين أحيانًا في فواتير المشاركة بالوقت).
ماذا يحدث عند سداد المشاركة بالوقت؟
إذا توقفت عن دفعها ، فإن ستقوم شركة المشاركة بالوقت بعمل ما يلزم لجمع . سوف يقومون بإجراء مكالمات هاتفية ويرسلون رسائل ، ثم سيقومون بتعيينها إلى (خمنت ذلك) شركة مجموعات. إذا كنت لا تزال لا تدفع ، فإن الموقف يغرق أكثر في الرهن والإجراءات القانونية المحتملة ضدك.
كيف يمكنني الخروج من المشاركة بالوقت؟
تبحث عن الخروج من المشاركة بالوقت؟ إليك كيفية القيام بذلك قانونيًا
- اتصل بالمطور.
- استئجارها.
- بيعها في سوق إعادة البيع (توقع أن تأخذ ضربة).
- هدية لصديق أو أحد أفراد الأسرة أو غريب.
- أوقف مدفوعاتك (ولكن توقع عواقب).
- تجنب عمليات الاحتيال.
لماذا هو المشاركة بالوقت سيئة للغاية؟
واحدة من أكبر المشكلات في timeshares هي أن لا يوجد عادة مخرج سهل . هذه الرسوم السنوية والتقييمات الخاصة مستحقة طالما كنت تملك المشاركة بالوقت. قد لا تتمكن من العثور على مشتر إذا كان المال ضيقًا أو لم تعد قادرًا على استخدامه.
لماذا يصعب الخروج من المشاركة بالوقت؟
بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الفائدة ، يمكن أيضًا بيع المشاركة بالوقت لأن معظم عقود المشاركة بالوقت تلتزم مالياً بمشتري المشاركة بالوقت لدفع صيانة مدى الحياة ورسوم التقييم الخاصة . تميل رسوم الصيانة إلى تغطية تكاليف التشغيل المختلفة وتشبه رسوم HOA في الشقة في هذا الصدد.
لماذا لا يمكنك الخروج من المشاركة بالوقت؟
سبب آخر يصعب إلغاء المشاركة بالوقت الخاص بك هو وجود بدائل محدودة متاحة . … أيضًا ، تجعل شركات المشاركة بالوقت من الصعب للغاية على المالكين بيع عقاراتهم. يريدون مسؤولو المنتجع أصحابهم الذين يقومون بالمدفوعات في الوقت المحدد.
هل مالكي المشاركة بالوقت سعداء؟
بعض شركات المشاركة بالوقت الآن فقط تبيع نقاطًا يمكن استخدامها لاكتساب أسبوع أو أكثر في المنتجعات في جميع أنحاء العالم. … كل ما يضيف ما يصل إلى 10 مليارات دولار في السنة ، لذلك من الواضح أن المشاركة بالوقت تفعل شيئًا صحيحًا. وجد استطلاع ARDA أن 85 ٪ من المالكين سعداء بالشراء.
ما هي المدة التي تمتلكها شاشًا بالوقت؟
ستستأجر لمجموعة محددة من السنوات بين 20 و 99 عامًا . يحافظ المطور على الملكية.
هل يمكنك عمل شاش بالوقت إلى المنتجع؟
يتيح لك
A deed back جملة أو برنامج إعادة المشاركة بالوقت إلى المنتجع . حتى ذلك الحين ، تظل مسؤولاً عن دفع رسوم الصيانة والتقييم الخاص إلى جانب مدفوعات الرهن العقاري.
ماذا يحدث عندما تتوقف عن دفع رسوم الصيانة على المشاركة بالوقت؟
timeshares هي عقار عقاري يحصل فيه المشتري على فعل. رسوم الصيانة هي جزء من عقد الشراء. الفشل في دفع رسوم الصيانة يؤدي إلى حبس المنتجع على العقار وبيعه في مزاد علني لاسترداد الأموال المستحقة . قد تواجه حبس الرهن القضائي أو غير القضائي.
هل يمتلك المشاركة بالوقت فكرة جيدة؟
المشاركة بالوقت ليست استثمارًا ، إنها إجازة. إنه أيضًا أحد الأصول غير السائلة التي من المحتمل أن تفقد القيمة بمرور الوقت. في نهاية المطاف ، تشبه المشاركة بالوقود حمامات السباحة ، إذا اشتريت واحدة ، فافعل ذلك لأنك تحب فكرة عن امتلاكها ، وليس لأنك تتوقع تحقيق ربح.
هل يمكنك الاستهانة بالوقت؟
يمكنك أيضًا انخفاض جزء من قيمة المشاركة بالوقت كل عام ، وتشغيل نسبة صغيرة من قيمتها السوقية العادلة كل عام كطرح آخر من دخل الإيجار الخاص بك.
ما هو متوسط التكلفة الشهرية للوقت؟
متوسط تكلفة المشاركة بالوقت هو 22،942 دولارًا لكل فاصل زمني ، وفقًا لبيانات 2019 من جمعية تطوير المنتجع الأمريكية (ARDA). تعمل الصيانة السنوية على 1000 دولار ، في المتوسط ، ولكن يمكن أن تختلف بناءً على حجم المشاركة بالوقت ، وفقًا لتقارير ARDA.
كم مرة في السنة يمكنك استخدام مشاركة بالوقت؟
سيكون لدى مالكي المشاركة بالوقت خاصية الإجازة لاستخدامها في أسبوع واحد محدد من العام . سيحدث هذا في نفس المنتجع وخلال نفس الأسبوع من كل عام. يوفر هذا الأمان لرحلة عطلتك ، حيث لن تضطر إلى التأكيد على الحجز أو إيجاد مكان للزيارة.