subletting ، الذي يُطلق عليه أيضًا التأثير من الباطن ، هو عندما يستأجر المستأجر غرفته أو شقته إلى شخص آخر لفترة من عقد الإيجار . في حين أن عقد الإيجار لا يزال تحت اسم المستأجر الأصلي ، فإن المستأجر الجديد ، المعروف أيضًا باسم Subseee ، مسؤول عن دفع الإيجار ورعاية العقار.
لماذا لا يُسمح بالتجول الفرعي؟
لماذا لا يُسمح بالتخليص في بعض الخصائص؟ السبب الأكثر شيوعًا لعدم السماح للخلع في عقار ما هو زيادة خطر الخسارة المالية أو أضرار الممتلكات أو المستأجرين المضللين . تضيف إضافة المزيد من المستأجرين أو تبديل المستأجرين من خلال التأجير من الباطن أثناء الإيجار العمل والمخاطر للمالك.
ماذا يحدث إذا تم القبض عليك من فرع؟
العقوبات على التهوية غير القانونية: يمكن (وربما ستعمل) إخلاءك ، إذا اكتشفوا ذلك. من ناحية أخرى ، فإن الإسكان الاجتماعي من الإسكان الاجتماعي هو جريمة جنائية ، يعاقب عليها بالغرامات الضخمة والأحكام التي تصل إلى عامين.
ما هي حقوقي كقوة فرعية؟
يجب أن يمنح المستأجر الفرعي المستأجر إشعارًا للإنهاء لمدة 21 يومًا بموجب اتفاقية دورية ، أو إشعار الإنهاء لمدة 14 يومًا قبل نهاية اتفاقية ثابتة. Boarder أو Lodger يجب عليك تقديم إشعار “معقول” للمالك (على سبيل المثال ، إذا كنت تدفع الإيجار أسبوعيًا ، فمنحه إشعارًا لمدة 7 أيام على الأقل).
هو أرخص من التأجير؟
تكون عملية التطبيق وتكاليف التحرك في Sublets أسهل وأرخص من الإيجار التقليدي . يعد Sublet بديلاً رائعًا للأشخاص الذين يبحثون عن موقف قليل أو في بعض الحالات ، أكثر مرونة من عقد الإيجار التقليدي.
هل يمكن لشخص أن يتولى إيجار شقتي؟
لا يتطلب الاستحواذ على الإيجار سوى العثور على مستأجر مؤهل ، ولكن أيضًا على موافقة وتعاون مالك العقار. حتى لو سارت الأمور وفقًا للخطة ، يمكنك أن تتوقع دفع إيجار إضافي لمدة شهر أو رسوم لتغطية عملية التقديم والأوراق لمستأجر جديد.
عندما تكون من الباطن هل يديرون رصيدك؟
العديد من العشرات الفرعية ، المستأجر الذين يرتدون الشقة ، ليسوا صارمين. لن يحتاجوا إلى طلب ، ولن يتحققوا من سجل الائتمان الخاص بك. إذا كان الائتمان الخاص بك قد جعل السجل أمرًا صعبًا بالنسبة لك لاستئجار الشقق ، فقد يكون التثبيت من الفرع هو الخيار الأفضل لك.
هل يؤذي التوسع من الائتمان الخاص بك؟
إذا كنت تدفع جميع الرسوم المعلقة قبل الانتقال ، بما في ذلك أي إيجار ورسوم في الظهر ، فلن يضر Breaking A Lease درجة الائتمان الخاصة بك . ومع ذلك ، فإن كسر عقد الإيجار يمكن أن يضر بائتمانك إذا أدى إلى ديون غير مدفوعة الأجر. … لا يبلغ عدد الملاك عمومًا إيجارًا غير مدفوع لمكاتب الائتمان.
هل هو نفسه مثل الإبلاغ؟
باختصار ، يتيح التهوية الفرعية للمستأجر الجديد الاستيلاء على عقد الإيجار مباشرة مع المالك ، في حين أن التأجير من الباطن يتضمن استئجار كل أو جزء من مساحة إلى مستأجر آخر من خلال المستأجر الأصلي.
ما هو الفرق بين التأجير من الباطن وعقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو عقد تأجير بين مالك العقار والمستأجر ؛ التأجير من الباطن هو عقد بين مستأجر وطرف ثالث يعيش في العقار المستأجر خلال جزء من فترة الإيجار للمستأجر.
ما هو الفرق بين الإيجار والتجويف؟
في اتفاقية تأجير تقليدية ، تذهب أموال المستأجر مباشرة إلى المالك. في Sublet ، يدفع Subtenant في كثير من الأحيان المستأجر ، الذي يدفع بعد ذلك المالك . … إذا فشل Subtenant في دفع الإيجار ، فهو غير مسؤول ، بل المستأجر الذي يقوم بإخلاص شقته.
هل من الأفضل كسر عقد الإيجار أو الإخلاء؟
إنه معقد للغاية ، ولكن في العديد من الطرق التي تم إخلائها أفضل من كسر عقد الإيجار . عندما تكسر عقد الإيجار ، غالبًا ما تضطر إلى دفع ما تبقى من عقد الإيجار. إذا تم إخلائك ، فلن تضطر إلى تحمل بقية مدفوعات الإيجار.
كيف تدع شخصًا ما يسيطر على عقد الإيجار الخاص بك؟
كيفية نقل عقد الإيجار الخاص بك إلى مستأجر جديد
- تحقق من القوانين المحلية. …
- تحقق من سياسات المالك. …
- ابحث عن مستأجر بديل. …
- تأكد من أن المستأجر المحتمل مؤهل. …
- قم بإعداد اتفاقية مهمة. …
- أرسل طلبك لموافقة المالك. …
- قم بتنفيذ اتفاقك.
هل التأجير الفرعي قانوني؟
يُسمح بإيجار في كاليفورنيا إذا كان المالك لا يحظر عليه صراحة في اتفاقية الإيجار. … يمكن للمستأجرين أن يستأنفوا وحدتهم من الناحية القانونية ما لم يقول المالك على وجه التحديد أنهم لا يستطيعون في عقد الإيجار وحتى ذلك الحين ، اعتمادًا على المكان الذي يعيشون فيه ، قد يكون لديهم مهلة.
كيف يمكنني أن أتعامل مع شقتي بسرعة؟
subtting شقتك؟ 6 نصائح لملئها بسرعة
- قم بإدراج Sublet الخاص بك على الإيجار. ربما تعرف بالفعل أن الإيجار هو أفضل طريقة للعثور على شقة خارج الحرم الجامعي. …
- شارك القائمة بعيدة وعرضة. …
- السعر الخاص بك من الباطن بشكل تنافسي. …
- لا تبخل على الصور. …
- تكون متاحة للعروض. …
- اجعله مثل جديد.
كيف تحمي نفسك عند التثبيت؟
كيفية حماية نفسك عند التثبيت
- شاشة subtenant الخاص بك. لا تأخذ كلمة صديق أو قريب على هذا الشخص رائع. …
- وقع على اتفاقية فرعية. هناك عينة اتفاقيات عبر الإنترنت ، أو يمكنك التشاور مع محام. …
- احصل على وديعة أمان.
هل يمكنك طرد Subtenant؟
على افتراض أن Subtenant لديك لاعب من الباطن الذي وقعتهما ، فإن عملية إخلاءها هي نفس إخلاء المستأجر العادي. على الرغم من أن القوانين تختلف حالة حسب الدولة ، إلا أن هناك إرشادات عامة مفادها أن أي شخص يستأجر مساحة يجب أن يكون على دراية: تحتاج دائمًا إلى سبب مجرد إخلاء .
هل يمكنني طردك إذا لم أكن في عقد الإيجار؟
نعم ، يمكن للمالك أن يطردك إذا لم يكن هناك عقد إيجار . … إذا لم يكن هناك عقد إيجار ، سواء كان مكتوبًا أو شفهيًا ، فلا يزال بإمكان المالك أن يطردك. وذلك لأن الافتقار إلى عقد الإيجار يعني أنك في الإيجار من شهر إلى شهر في الإرادة ويجب أن تدفع الإيجار على أساس شهري ، أو بشكل متكرر إذا كان لديك اتفاق بهذا المعنى.
ماذا يحدث إذا لم يكن شخص ما في عقد الإيجار؟
من خلال عدم توقيع عقد إيجار ، ليس لديك دليل على الحقوق . لا يوجد توقيع لا يعني راحة البال. … بدون عقد إيجار ، سيكون المالك حراً في زيادة الإيجار في نهاية كل 30 يومًا. أيضًا ، من خلال عدم التوقيع على عقد إيجار ، لا يتوفر أمان الباقي والاستقرار داخل الإيجار للمستأجر.
ماذا تعني شقة من الباطن؟
يعتبر التأجير من الباطن إعادة استئصال الممتلكات من قبل مستأجر حالي إلى طرف ثالث جديد لجزء من عقد الإيجار الحالي للمستأجر . قد يطلق على اتفاقية التأجير من الباطن أيضًا Subt.
هل يمكنني مقاضاة subtenant؟
يمكنك مقاضاة للمبلغ الذي تدين به إلى حد الدولة لمحكمة المطالبات الصغيرة ، والتي تتراوح عادة بين 5000 دولار إلى 10،000 دولار. (إذا كان مقدار المال مدينًا لك بزميلك في الغرفة هو أكثر من حد محكمة المطالبات الصغيرة الخاصة بك ، فقد ترغب في الاتصال بمحام مالك للمالك المحلي لمناقشة خياراتك.)
كيف يمكنني إعادة شقتي؟
إذا كنت ترغب في استعادة شقتك ، فإن مجتمع الشقق سيحصل على المقيم البديل لتوقيع عقد إيجار جديد ، مما يطلقك من جميع التزاماتك كمستأجر لتلك الشقة. إذا أراد المقيم الجديد رمي حفلة وتسبب في أضرار للشقة ، فلن تضطر إلى القلق بشأن شيء ما.
ما هو نوع عقد الإيجار ليس له حد زمني؟
ما هو عقد الإيجار ليس لديه حد زمني؟ يسمح الإيجار الدوري للمستأجر بالبقاء داخل العقار لفترة زمنية غير محددة ، حيث أن عقد الإيجار ليس له تاريخ نهاية محدد. ومع ذلك ، فإن عقد الإيجار ينص عادةً عند الحاجة إلى إشعار الإخلاء ، ويلتزم كلا الطرفين بالالتزام بهذا البند.