يمنع القانون الفيدرالي بعض الرهون العقارية من الحصول على عقوبات الدفع المسبق ، والتي هي رسوم مقابل سداد القرض في وقت مبكر. بالنسبة للعديد من الرهون العقارية الجديدة ، لا يمكن للمقرض فرض رسوم على عقوبة الدفع المسبق – رسوم مقابل سداد رهنك في وقت مبكر. … هذه الحماية تأتي بفضل القانون الفيدرالي.
لماذا تعاقب مقابل سداد الرهن العقاري في وقت مبكر؟
عقوبة الدفع المسبق للرهن العقاري هي رسوم يفرضها بعض المقرضين عند دفع كل أو جزء من فترة قرض الرهن العقاري في وقت مبكر. رسوم العقوبة هي حافز للمقترضين لسداد رأسهم ببطء على مدار فترة كاملة ، مما يسمح لمقرضي الرهن العقاري بجمع الفوائد .
ماذا يحدث إذا دفعت 200 دولار إضافية شهريًا على رهنتي العقارية؟
نظرًا لأن المدفوعات الرئيسية الإضافية تقلل من الرصيد الرئيسي الخاص بك ، فإنك ينتهي بك الأمر بسبب فائدة أقل على القرض. … إذا كنت قادرًا على تحقيق 200 دولار من المدفوعات الرئيسية الإضافية كل شهر ، فيمكنك تقصير مدة الرهن العقاري لمدة ثماني سنوات وتوفير أكثر من 43000 دولار في الفائدة .
في أي عمر يجب أن يتم سداد منزلك؟
“إذا كنت ترغب في العثور على الحرية المالية ، فأنت بحاجة إلى التقاعد جميع الديون-ونعم يتضمن رهنك العقاري” ، يقول مؤلف التمويل الشخصي والمضيف المشارك لـ “Shark Tank” من ABC. يجب أن تهدف إلى دفع كل شيء ، من قروض الطلاب إلى ديون بطاقات الائتمان ، حسب العمر 45 ، يقول O’Leary.
لماذا يستغرق الأمر 30 عامًا لسداد قرض 150 000 دولار على الرغم من أنك تدفع 1000 دولار شهريًا؟
لماذا يستغرق الأمر 30 عامًا لسداد قرض بقيمة 150،000 دولار ، على الرغم من أنك تدفع 1000 دولار شهريًا؟ … على الرغم من أن المدير سيتم سداده خلال ما يزيد قليلاً عن 10 سنوات ، إلا أنه يكلف البنك الكثير من الأموال تمويل القرض . يتم دفع بقية القرض في الفائدة.
ما هي عيوب سداد الرهن العقاري الخاص بك؟
سلبيات دفع الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر
- تفقد السيولة ستقوم بسداد الرهن العقاري. تشير السيولة إلى مدى سهولة الوصول إلى الأموال التي لديك وإنفاقها. …
- تفقد الوصول إلى الخصومات الضريبية على مدفوعات الفائدة. …
- يمكنك الحصول على ضربة صغيرة على درجة الائتمان الخاصة بك. …
- لا يمكنك وضع المال نحو استثمارات أخرى.
ماذا تفعل بعد الرهن العقاري؟
خطوات أخرى لتتخذه بعد سداد الرهن العقاري الخاص بك
- إلغاء المدفوعات التلقائية. …
- احصل على استرداد الضمان الخاص بك. …
- اتصل بجامع الضرائب. …
- اتصل بشركة التأمين الخاصة بك. …
- خصص أموالك الخاصة للضرائب والتأمين. …
- احتفظ بجميع وثائق ملكية المنازل المهمة. …
- انتقل إلى التأمين على الملكية.
ماذا يحدث إذا دفعت رهنًا مبكرًا؟
هذا هو رسوم تقريرك إذا كنت سداد الرهن العقاري الخاص بك قبل الأوان. عادة ما تكون عقوبات الدفع المسبق تساوي نسبة مئوية معينة كنت ستدفعها في الفائدة. هذا يعني أنه إذا سددت مديرك في وقت مبكر جدًا ، فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع الفائدة التي كانت ستدفعها على أي حال.
هل من الأفضل دفع الرهن العقاري شهريًا أو سنويًا؟
يمكن دفع الرهن العقاري الخاص بك إلى توفير المال عن طريق تقليل حجم الرهن العقاري ومقدار الفائدة التي ستدفعها بشكل عام. … دفع مبالغ فيه بما يكفي ويمكنك سداد الرهن العقاري الخاص بك عدة سنوات أسرع. يمكنك إما جعل مدفوعات شهرية منتظمة على المبلغ العادي أو إجراء دفعة من المبلغ الإجمالي.
كيف يمكنني دفع رهنتي في 5 سنوات؟
بدفع بانتظام إلى القليل من الإضافية سيضيف ما يصل إلى المدى الطويل.
- قم بعمل دفعة مقدمة بنسبة 20 ٪. إذا لم يكن لديك رهن عقاري حتى الآن ، فحاول إجراء دفعة مقدمة بنسبة 20 ٪. …
- التمسك بالميزانية. …
- ليس لديك مدخرات أخرى. …
- ليس لديك مدخرات تقاعد. …
- أنت تضيف إلى ديون أخرى لسداد الرهن العقاري.
ما هي أفضل طريقة لسداد الرهن العقاري الخاص بك؟
عندما يتعلق الأمر بسداد الرهن العقاري بشكل أسرع ، جرب مزيجًا من التكتيكات التالية:
- قم بإجراء مدفوعات كل أسبوعين.
- ميزانية لدفع إضافي كل عام.
- أرسل أموالًا إضافية للمدير كل شهر.
- أعد صياغة رهنك العقاري.
- إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك.
- حدد رهنًا مرنًا على المدى المرن.
- النظر في الرهن العقاري القابل للتعديل.
كم من الوقت يستغرق سداد الرهن العقاري؟
يقوم بعض الأشخاص بتسديد ديونهم على مدار 15 عامًا ؛ يستغرق الآخرون 30 عامًا . لا توجد طريقة صحيحة أو طريقة خاطئة لدفع رهن عقاري ؛ عليك فقط أن تقرر ما هو الأكثر منطقية بالنسبة لك. في حين أن الرهون العقارية الأكثر شيوعًا هي 15 عامًا و 30 عامًا ، إلا أن الأنواع الأقل شيوعًا هي 10 سنوات و 20 عامًا و 25 عامًا.
كيف تحتفل بسداد الرهن العقاري الخاص بك؟
7 طرق للاحتفال بسداد الرهن العقاري الخاص بك
- رمي حفلة حرق الرهن العقاري. …
- رسم الباب الأمامي الأحمر. …
- الممارسة المستهدفة للرهن العقاري. …
- تحويل هذه المدفوعات إلى مدخرات. …
- دفع الرهون العقارية المستقبلية. …
- تبرع للجمعيات الخيرية. …
- جرب عقارًا ترفيهيًا أو استثماريًا.
هل يجب أن تدفع رهنًا تمامًا؟
إذا دفعت الرهن العقاري الخاص بك قبل تاريخ المردود ، فإن المبلغ الإجمالي الذي تدفعه سيكون أقل مما سيكون عليه إذا انتظرت حتى موعد الدفع النهائي. … إذا كان دفع الرهن العقاري الشهري أكبر من الفائدة التي تتلقاها بعد الضريبة ، فستكون من الأفضل لك سداد الرهن العقاري الخاص بك.
هل هناك فائدة ضريبية لدفع الرهن العقاري؟
يسمح مصلحة الضرائب بخصم كل الفوائد التي تدفعها على ما يصل إلى مليون دولار من ديون الرهن العقاري المنزلية إذا كنت متزوجًا في تقديم مشترك أو 500000 دولار إذا تم تقديمها بشكل منفصل. عندما تسدد رهنك العقاري ، تتوقف عن دفع الفائدة وفقدان القدرة على شطب هذه النفقات. هذا يجعل الضرائب الخاصة بك ترتفع.
هل ما زلت تدفع ضريبة الممتلكات بعد سدادها؟
بعد أن يتم سداد 100 ٪ من منزلك ، لا يزال يتعين عليك دفع ضرائب العقارات . ولأنك لم تعد لديك رهن عقاري (ولا يوجد حساب ضمان للرهن العقاري) ، فستدفع مباشرة إلى حكومتك المحلية. إذا تم وفاة مالك المنزل ، فستستمر سلطة الضرائب المحلية في تقييم ضرائب الممتلكات.
ماذا يحدث إذا دفعت 2 مدفوعات الرهن العقاري الإضافية في السنة؟
سيؤدي إجراء مدفوعات رئيسية إضافية إلى تقصير طول مدة الرهن العقاري الخاص بك ويسمح لك ببناء الأسهم بشكل أسرع . نظرًا لأن رصيدك يتم دفعه بشكل أسرع ، سيكون لديك إجمالي مدفوعات إجمالي للاتصال ، مما يؤدي إلى مزيد من المدخرات.
ماذا يحدث إذا قمت بإجراء 3 مدفوعات رهن عقاري إضافية في السنة؟
سوف يقلل المبلغ الإضافي من المدير على الرهن العقاري الخاص بك ، بالإضافة إلى إجمالي المبلغ المبلغ الذي ستدفعه ، وعدد المدفوعات. ستتيح لك المدفوعات الإضافية سداد رصيد القرض المتبقي قبل 3 سنوات.
ماذا يحدث إذا دفعت 300 دولار إضافية شهريًا على رهنتي العقارية؟
بإضافة 300 دولار إلى دفعتك الشهرية ، ستوفر ما يزيد قليلاً عن 64000 دولار في الفائدة وتسدد منزلك على مدار 11 عامًا . النظر في مثال آخر. لديك رصيد متبقي بقيمة 350،000 دولار على منزلك الحالي على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا.
هل يمكنني التقاعد إذا تم سداد منزلي؟
قاعدة واحدة هي أنك تحتاج إلى 70 ٪ من راتبك السنوي قبل التقاعد للعيش بشكل مريح . قد يكون ذلك كافيًا إذا كنت قد سددت رهنك العقاري وكنت في صحة ممتازة عندما تقبل المكتب وداعًا. … من المهم تقديم تقديرات واقعية حول نوع النفقات التي ستحصل عليها في التقاعد.
كم عدد مالكي المنازل الذين دفعوا رهنهم العقاري؟
وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء ، فإن أكثر من 38 في المائة من وحدات الإسكان التي يشغلها المالكين مملوكة مجانًا وواضحة. لأصحاب المنازل الذين تقل أعمارهم عن 65 عامًا ، تبلغ حصة المنازل المدفوعة 26.4 في المائة . تميل حالات الرهن العقاري إلى الارتفاع بشكل كبير أثناء الركود.
ما هو عمر يجب أن تكون خاليًا من الديون؟
الهدف الجيد هو أن تكون خالية من الديون حسب عصر التقاعد ، إما 65 أو قبل ما قبل ذلك إذا كنت تريد. إذا كان لديك أهداف أخرى ، مثل أخذ إجازة أو بدء عمل تجاري ، فيجب عليك التأكد من أن ديونك لن تعيقك.
هل يدفع منزلك بعيدًا؟
سداد الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر يساعدك على توفير المال على المدى الطويل ، لكنه ليس للجميع. يعد سداد الرهن العقاري في وقت مبكر وسيلة جيدة لتحرير التدفق النقدي الشهري ودفع فائدة أقل. لكنك ستفقد خصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري ، وربما ستكسب المزيد من خلال الاستثمار بدلاً من ذلك.