هناك فرق رئيسي واحد بين منزل في حبس الرهن ومنزل مدرج على أنه “عقارات مملوكة” ، أو Reo. يتم استعادة منزل في حبس الرهن من قبل مقرض الرهن العقاري ؛ لقد تم بالفعل استعادة منزل Reo ، لكن المقرض لم يتمكن من بيعه.
أيهما أفضل أو حبس الرهن؟
يتم بيع خصائص Reo عادةً دون القيمة السوقية و بأسعار أقل من حبس الرهن في خطوة لجعلها أكثر جاذبية للمشترين. كلما طال أملك المقرض ، زادت الأموال التي يخسرونها. من مصلحتهم بيع العقار بأسرع وقت ممكن واستثمار الأموال.
كيف تشتري عقارًا مملوكًا للبنك؟
الطريقة التقليدية لشراء منزل محظوظ في A Auction Auction . في مزاد علني ، يدير أمناء الطرف الثالث بيعًا للمنازل التي استحوذت عليها البنوك أو المقرضين بعد أن تخلف أصحاب المنازل الأصليين عن قروض الرهن العقاري. يمكن للمشترين شراء منزل بسرعة (وغالبًا بسعر منخفض) في مزاد.
كيف تشتري عقارًا مملوكًا لـ REO Bank؟
كيفية شراء خاصية Reo
- احصل على موافقة مسبقة للتمويل. …
- ابحث عن خصائص Reo. …
- فكر في تعيين وكيل المشتري. …
- تقديم عرض. …
- الحصول على فحص المنزل. …
- إجراء بحث عن العنوان. …
- إيجابيات Reo Properties. …
- سلبيات Reo Properties.
هل يمكنك أن تتسع من منزل مملوك للبنك؟
يمكنك انخفاض كرة القدم والحصول على خصم كبير. نظرًا لأن البنوك عادة ما تكون يائسة لتفريغ منزل محظوظ ، فمن السهل افتراض أنها ستقبل أي عرض. قد يكون صحيحًا أن البنوك لا تهتم بامتلاك هذه الخصائص ، لكنهم ما زالوا بحاجة إلى جعل ما يكفي لخدمة القروض المتخلفة.
ما هو الفرق بين Reo و Bank المملوك؟
a: لا يوجد فرق بين اثنين من ، “العقار المملوكة” المملوكة “المملوكة للبنك” ، فهذه هي العقارات التي تم صياغتها ، وهي مملوكة لها ، وهي خصائص تم صيدها ، ذهب إلى المزاد واشترىهم البنك أو المقرض ، لذلك ستكون البنوك هي المالكين الجدد لهذه الخصائص.
كم يجب أن أقدم على reo؟
كما ترون ، هناك عدد قليل جدًا من الأسئلة هنا لتقديم عرض دقيق. ولكن إذا تم الضغط عليه إلى “ballpark” ، فأنا أقول أن تأخذ ثلث ما لا يقل عن ما كنت ستقوم به وفرة الوحدات المتعثرة.
ما هو الفرق بين REO و SALE SALE؟
REO ، أو المملوكة للعقارات ، يشير إلى عقار أن مقرض الرهن العقاري حصل عليه من خلال حبس الرهن. إنه مملوك للبنك. يشير عملية البيع على المكشوف إلى الموقف حيث لا يزال البائعون يمتلكون العقار لكنهم لا يستطيعون البيع بما يكفي لسداد الرهن (S) وتكاليف البيع .
كيف تعمل الرهن REO؟
العقارات المملوكة (REO) هي عقار مملوك للبنك فشل في البيع في مزاد حبس الرهن . عندما يفشل أصحاب المنازل في دفع قروضهم العقارية. … يشير حبس الرهن إلى عملية قانونية حيث يفترض البنك أو أي مقرض ، ملكية عقار تم تخلفه ومحاولات بيعه لاسترداد أمواله.
هل يمكنك تمويل reo؟
مع مبيعات قصيرة أو خصائص مملوكة للبنك (تسمى أيضًا خصائص Real-estate أو Reo) ، يمكنك تمويل الشراء برهن عقاري . … يطلبون من مقرض الرهن العقاري الموافقة على قبول أموال أقل مما هو مستحق على قرض المنزل. قد تنتظر شهورًا حتى يوافق أحد البنوك على بيع قصير.
هل تحصل على أي أموال إذا تم حذف منزلك؟
بشكل عام ، يحق للمقترض الممنوع الحصول على المال الإضافي ؛ ولكن ، إذا كانت أي امتيازات صغار في المنزل ، مثل الرهن العقاري الثاني أو Heloc ، أو إذا سجل الدائن حكمًا على الممتلكات ، فإن تلك الأطراف تحصل على الصدع الأول في الأموال.
هل تشتري البنوك المنازل؟
البنوك وصناديق المعاشات التقاعدية ومديري الأصول هم شراء آلاف من المنازل المبتدئة الجديدة . لا يتم بيع المنازل أبدًا للمشترين العاديين ، ولكن يتم تعبئتها وتداولها بين البنوك والصناديق وشركات التأمين كأصول.
هل منازل المملوكة للبنك أسهل في الشراء؟
إذا كان الأمر كذلك ، فلا تستبعد العقارات المملوكة للبنك ، والتي تكون أسهل إلى حد ما في الشراء من حبس الرهن . … لا يرافق أي من عدم اليقين هذا بيع العقارات المملوكة للبنك ، والتي تشبه عمومًا مبيعات المنازل الأخرى. يصبح العقار مملوكًا للبنك إذا فشل في البيع في مزاد علني.
كم يجب أن تقدم على منزل مملوك للبنك؟
ربما يجب أن تقدم عرضك الأولي بسعر أقل بنسبة 20 ٪ على الأقل من سعر السوق الحالي – ربما أكثر إذا كان العقار الذي تقدمه في منطقة مع نسبة عالية من حبس الرهن. إذا كنت تستطيع الدفع مقابل العقار وأي عمليات تجديد ضرورية نقدًا ، فأنت في وضع يحسد عليه.
هل تأخذ البنوك أقل من سعر الطلب على حبس الرهن؟
لن تنظر العديد من البنوك في عروض الكرة المنخفضة ، والعديد من العقارات المملوكة للبنك تبيع فعليًا مقابل سعر الطلب. قبل أن يأخذ البنك عرض كرة منخفضة ، سيقومون دائمًا بتخفيض سعر القائمة أولاً ، ومعرفة ما إذا كان ذلك يجذب عرضًا أعلى من العروض المنخفضة التي لديهم في متناول اليد.
ماذا تعني إعادة reo على أصول المقرض؟
الوجبات الرئيسية. العقارات المملوكة (REO) هي مصطلح عقار مملوك للمقرض لأنه فشل في البيع في مزاد حبس الرهن بعد أن تخلف المقترض على رهنه العقاري. تحاول البنوك بيع REOS باستخدام وكيل عقاري أو عن طريق إدراج العقارات عبر الإنترنت.
كيف يمكنني الحصول على قوائم REO؟
كيفية الحصول على قوائم REO من البنوك
- نصائح من بائع REO محنك. …
- الخيار 1: اشترك مع شركات إدارة REO و BPO. …
- الخيار 2: الحصول على القائمة في دلائل وكيل REO. …
- الخيار 3: قوائم REO بنك البحث. …
- الخيار 4: احصل على قوائم REO مباشرة من البنوك. …
- عرض BPOs ، وشيكات الإشغال ، والإرشادات المهنية.
ماذا يعني ما قبل إعادة؟
تعني ما قبل التنفيذ عقار في المراحل الأولى من إجراء حبس الرهن وهو العملية القانونية التي يمكن للمقرض متابعتها إذا كان صاحب المنزل متأثراً على الرهن العقاري.
ما هي صيانة REO؟
REO Property Preservation يشمل رعاية العقار – مثل من خلال صيانة العشب ، والمساعدة الملكية. …
ما هي أرخص طريقة لشراء منزل محظور؟
أفضل طريقة للقضاء على معظم المشترين المتنافسين للحصول على حبس الرهن الرخيصة هي الاتصال بالبنك مباشرة.
- شراء في مزاد أمين أو شريف.
- شراء حبس الرهن الرخيصة في مزاد خاص عبر الإنترنت.
- اشتر مباشرة من البنك.
- الرهن المدرجة في موقع سمسار عقارات.
- شراء من الوكالات الفيدرالية.
ماذا يعني شراء منزل مملوك للبنك؟
يتم الحصول على عقار مملوك للبنك من قبل مؤسسة مالية عندما يتخلف مالك المنزل على رهنه العقاري . ثم تبيع هذه العقارات بسعر مخفض ، أقل بكثير من أسعار المنازل الحالية ، لأن المشترين يشعرون بالقلق من تكاليف الإصلاحات المحتملة التي قد تكون مطلوبة.
هل يمكنك تقديم منخفض على حبس الرهن؟
اسأل عن عدد العروض المستلمة
إذا لم تكن هناك عروض على منزل Reo ، فربما يمكنك تقديم أقل من سعر القائمة وقبول عرضك. ومع ذلك ، إذا كان هناك أكثر من عرضين ، فستحتاج على الأرجح إلى تقديم أعلى من سعر الطلب.
كيف تبيع خصائص Reo؟
قد تتضمن متطلبات التطبيق للتسجيل لبيع خصائص REO الوثائق التالية:
- نموذج W-9 المكتمل (نظرًا لأن الوكيل يستقبل اللجنة كمقاول مستقل)
- نسخة من وكيل عقاري حالي أو ترخيص وسيط.
- إثبات التأمين على المسؤولية.