يتحقق المقرض من التقييم وأي عناصر أخرى مطلوبة ( أسبوع واحد ) يرسل المقرض الملف إلى مكتب وزارة الزراعة الأمريكية للموافقة (يوم واحد). خارج (بضعة أيام إلى بضعة أسابيع) يرسل المقرض مستندات إغلاق إلى شركة الضمان ، التي تقوم بتوقيعها (أسبوع واحد)
هل تقييمات وزارة الزراعة الأمريكية قابلة للتحويل؟
نقل التقييم.
تم طلب تقييم من قِبل مقرض آخر لـ يمكن نقل مقدم الطلب إلى المقرض الذي سيكمل معاملة الشراء. يجب أن يوافق المقرض الأولي على نقل التقرير.
هل التقييم التقييم مع المنزل؟
تقييم طلبه أحد البنوك أو شركة الرهن العقاري هو خاصية الشركة التي أمرت بها. … نظرًا لأنه يتم تعيين رقم حالة لقروض FHA و VA ، سيبقى التقييم مع العقار لفترة من الزمن ، ومع ذلك ، ليس هذا هو الحال مع قرض تقليدي.
ما هي مدة الإقامة في التقييم مع المنزل؟
عادةً يمكنك أن تتوقع أن يظل تقييم المنزل ساري المفعول في أي مكان بين 60 يومًا (شهرين) و 180 يومًا (ستة أشهر) ، مع عدد من الاستثناءات والمتغيرات. يستخدم المثمنون مبيعات مماثلة (تم بيعها مؤخرًا بخصائص مماثلة) لتشكيل رأيهم في القيمة.
كيف يمكنني الحصول على تقييم منزلي مجاني؟
وكيل عقاري محلي
كجزء من الخدمات المقدمة من وكيل عقاري ، سيأتي إلى الممتلكات الخاصة بك ويعطيك تقييم عقارات مجاني. (هذا تقدير لقيمة الممتلكات الخاصة بك). سيقدم وكيل العقارات عمومًا هذا التقييم مجانًا حتى يتمكنوا من بناء علاقة معك.
هل البائعين لا يحبون قروض وزارة الزراعة الأمريكية؟
قروض وزارة الزراعة الأمريكية وامتيازات البائع حدود مساهمة
تنازلات البائع لقروض وزارة الزراعة الأمريكية هي من بين أكثر المقالات الصديقة للمشترين هناك. لا يمكن للمشترين التقليديين الاستفادة من هذا الحد الأقصى البالغ 9 في المائة ما لم يقلوا 20 في المائة.
لماذا يتم رفض قرض وزارة الزراعة الأمريكية؟
أشياء مثل الدخل غير القابل للتحقق ، أو الديون غير المعلنة ، أو حتى مجرد وجود الكثير من دخل الأسرة لمنطقتك يمكن أن تسبب رفض القرض. تحدث مع أخصائي قروض وزارة الزراعة الأمريكية للحصول على شعور واضح بوضع دخلك وديونك وما قد يكون ممكنًا.
ماذا سيفشل في تقييم وزارة الزراعة الأمريكية؟
لا تسمح وزارة الزراعة الأمريكية بهياكل أو تجمعات مدعومة للدخل ، ولا يمكن أن تكون الأرض ممتلئة بالدخل أو تزيد عن 30 في المائة من قيمة المنزل. يجب أن تكون أنظمة الآبار والنتائج على بعد 100 قدم على الأقل من المنزل.
ما هو الجانب السلبي لقرض وزارة الزراعة الأمريكية؟
عيوب قروض وزارة الزراعة الأمريكية
وتشمل هذه: المتطلبات الجغرافية : يجب أن تكون المنازل في منطقة ريفية مؤهلة يبلغ عدد سكانها 35000 أو أقل. أيضًا ، لا يمكن تصميم المنزل لأنشطة إنتاج الدخل ، والتي يمكن أن تستبعد بعض العقارات الريفية.
هل تستغرق قروض وزارة الزراعة الأمريكية وقتًا أطول لإغلاقها؟
المشترين الذين يفكرون في قرض وزارة الزراعة الأمريكية غالباً ما يريدون معرفة المدة التي يستغرقها الإغلاق على قرض وزارة الزراعة الأمريكية. كل موقف في المنزل مختلف. ولكن بمجرد عقد الشراء ، يمكنك عادةً توقع أن تأخذ عملية قرض وزارة الزراعة الأمريكية في أي مكان من 30 إلى 45 يومًا لإغلاق على قرض وزارة الزراعة الأمريكية.
ما هي المدة التي تستغرقها عملية الاكتتاب على قروض وزارة الزراعة الأمريكية؟
بالنسبة لقروض وزارة الزراعة الأمريكية ، يبلغ متوسط عملية الاكتتاب 2 إلى 5 أسابيع . لماذا تستغرق قروض وزارة الزراعة الأمريكية وقتًا أطول ، تسأل؟ ذلك لأن وزارة الزراعة الأمريكية لديها عملية موافقة من الحزبين. أولاً ، يقترح المقرض قرضك ويوافق عليه ، ثم يرسلونه إلى وزارة الزراعة الأمريكية للحصول على موافقة إضافية.
هل يمكنني بيع منزلي في وزارة الزراعة الأمريكية؟
الإجابة: نعم ، على افتراض أن لديك قرضًا قياسيًا مضمونًا لوزارة الزراعة الأمريكية 502 (بدون دعم خاص) ، يمكنك بيع منزلك وجيب الأرباح تمامًا مثل أي بيع منزلي آخر. يمكنك أيضًا استخدام قرض المنزل في وزارة الزراعة الأمريكية مرة أخرى (في منزلك القادم) إذا كنت لا تزال تفي بمتطلبات الأهلية والتأهيل.
كم عدد الفدان الذي تحتاجه للحصول على قرض وزارة الزراعة الأمريكية؟
Acreage: أحد الأشياء العظيمة حول وزارة الزراعة الأمريكية يسمح لك بشراء منزل بمساحة أكثر من قرض تقليدي أو FHA. بشكل عام يرغبون في الاحتفاظ بها في 10 فدان أو أقل . لا يوجد حد أقصى للمساحة. ومع ذلك ، لا يمكن أن تتجاوز الأرض أكثر من 30 ٪ من إجمالي القيمة المقدرة.
ما هو حد دخل وزارة الزراعة الأمريكية؟
حدود دخل القرض وأهلية وزارة الزراعة الأمريكية في 2021
حد دخل قروض وزارة الزراعة الأمريكية القياسية الحالية للأسرة العضوية 1-4 هو 91،900 دولار ، ارتفاعًا من 90300 دولار في عام 2020. بالنسبة إلى 5-8 أسر فردية تبلغ 121،300 دولار ، ارتفاعًا من 119200 دولار. قد تكون حدود قرض وزارة الزراعة الأمريكية حسب المقاطعة أعلى لحساب تكلفة المعيشة.
ما هي درجة FICO التي تستخدمها وزارة الزراعة الأمريكية؟
قرض منزل وزارة الزراعة الأمريكية: الحد الأدنى لدرجة الائتمان 640
قروض USDA شائعة لمتطلبات الدفعة المقدمة صفر ومعدلات منخفضة. ستحتاج عادةً إلى درجة 640 FICO للتأهل للحصول على قرض وزارة الزراعة الأمريكية ، على الرغم من أن الحد الأدنى من متطلبات درجة الائتمان يختلف حسب المقرض.
هل من الصعب الحصول على موافقة للحصول على قرض وزارة الزراعة الأمريكية؟
قرض منزل وزارة الزراعة الأمريكية متاح للمقترضين الذين يستوفون متطلبات الأهلية للدخل والائتمان. التأهيل أسهل من العديد من أنواع القروض الأخرى ، لأن القرض لا يتطلب دفعة مقدمة أو درجة ائتمان عالية.
ما الذي تبحث عنه وزارة الزراعة الأمريكية عند إعطاء قرض؟
بالإضافة إلى ذلك ، للتأهل ، يجب أن تظهر أن لديك دخلًا مستقرًا ويمكنك القيام مدفوعات الرهن العقاري دون حادث لمدة 12 شهرًا على الأقل بناءً على أصولك ومدخراتك ودخلك الحالي. سوف ينظر مقرض الرهن العقاري أيضًا إلى نسبة الديون إلى الدخل (DTI) عندما يعتبرونك قرضًا من وزارة الزراعة الأمريكية.
هل يمكنني استئجار منزلي في وزارة الزراعة الأمريكية؟
يتمتع قرض منزل وزارة الزراعة الأمريكية بقليل من سياسة الإشغال الصارمة. … إذا كان من الممكن سداد القرض مبكرًا ، ولا توجد عقوبة من أجله ، يمكنك الخروج من العقار أو استئجاره للآخرين بمجرد سداد القرض .
ما هو الحد الأقصى لسعر الشراء لقرض وزارة الزراعة الأمريكية؟
تسمح قروض وزارة الزراعة الأمريكية بالتمويل ما يصل إلى 100 ٪ من القيمة المقدرة للعقار ، بالإضافة إلى رسوم الضمان.
ما هي تنازلات البائع الأقصى على وزارة الزراعة الأمريكية؟
بالنسبة لقروض وزارة الزراعة الأمريكية ، يمكن للبائع المساهمة في 6 ٪ من مبلغ قرض المشتري . هذا هو نوع القرض الوحيد حيث لا تستند تنازلات البائع إلى سعر المنزل أو القيمة المقدرة.
ما هو تكلفة التقييم على المنزل؟
ما هي تكلفة التقييمات؟ سيتراوح تقييم المنزل النموذجي للأسرة الواحدة من 300 دولار إلى 450 دولارًا ، على الرغم من أن ذلك قد يختلف حسب عدد العوامل بما في ذلك حجم المنزل ، وقيمة العقار ، وشرط العقار ، مستوى التفاصيل المشاركة في التقييم.
كيف يمكنني تقييم المجوهرات الخاصة بي مجانًا؟
في كثير من الأحيان ، ستقدم مجوهرات صائغ محلي أو ذهبي أو ماسي أو متجر البيدق بالقرب منك تقييمًا مجانًا ، خاصة إذا كنت عميلًا عاديًا. ضع في اعتبارك أن التقييم غالبًا ما يتم تضخيمه فوق ما قد تدفعه مقابل نفس العنصر في متجر للمجوهرات ، ولكنه قد يكون مفيدًا لأغراض التأمين أو الضريبية.
ما مدى دقة Zillow Zestimate؟
ما مدى دقة Zestimate؟ وفقًا لصفحة Zillow’s Zestimate ، فإن معدل الخطأ الوطني للمتوسط على مستوى البلاد للمنازل على المنازل على مستوى السوق هو 1.9 ٪ ، في حين أن الصدر للمنازل خارج السوق لديه معدل خطأ متوسط قدره 7.5 ٪. … بالنسبة للمنازل في لوس أنجلوس ، كان Zestimate دقيقًا إلى حد ما – تحوم بالقرب من -5 ٪ لجميع المنازل.