- تعني التروس ببساطة اقتراض الأموال لشراء أصل. …
- التروس السلبي هو عندما تقترض الأموال للاستثمار في الأصل (عادة ما تكون عقارًا) والدخل الذي تدخله من هذا الاستثمار ، أي الإيجار ، أقل من نفقاتك ، مما يعني أنك تسبب خسارة. < li>
هل أستراليا هي الدولة الوحيدة ذات التروس السلبي؟
فهم التروس السلبي
البلدان التي تسمح لهذا الخصم الضريبي تشمل أستراليا واليابان ونيوزيلندا. 1 بلدان أخرى ، مثل كندا وفرنسا وألمانيا والسويد والولايات المتحدة ، تسمح بالخصم ولكن مع قيود.
هل السالبة السلبية جيدة أم سيئة؟
التروس السلبي هو مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن ربح رأس المال على المدى الطويل . ونتيجة لذلك ، فهي أكثر ملاءمة للمهنيين الشباب الذين يمكنهم تحمل تكاليف رأس المال في محفظة عقارية لعدة سنوات. الاستراتيجية أقل ملاءمة للمستثمرين الذين يسعون إلى استكمال دخلهم العادي ، مثل المتقاعدين.
هل تروس إيجابي أفضل من السلبي؟
يُنظر إلى التروس الإيجابي عمومًا على أنه مخاطر أقل من التروس السلبي ، حيث يوفر عوائد أكثر قابلية للتنبؤ ودخل ثابت. يجوز للفائض من الدخل أن يسيطر على المستثمرين من أي ارتفاع في أسعار الفائدة ، وزيادة سداد قروض المنازل وتكاليف الممتلكات (أو الحياة) غير المتوقعة.
ما هي الهدف من التروس السلبي؟
مزايا التروس السلبية
الفائدة الرئيسية للتروس السلبي هي أن قد يتم تعويض أي خسارة صافية للإيجار التي تتحملها خلال السنة المالية مقابل الدخل الآخر الذي تكسبه ، مثل راتب. هذا يقلل من دخلك الخاضع للضريبة ومقدار الضريبة التي عليك دفعها.
هل يمكنك الحصول على تروس سلبية؟
لن تجد عبارة “تروس سلبي” في التشريعات الضريبية. إنه مصطلح شائع الاستخدام يستخدم لوصف الموقف الذي تكون فيه النفقات المرتبطة بأصل (بما في ذلك نفقات الفوائد) أكبر من الدخل المكتسب من الأصل. يمكن أن ينطبق التروس السلبي على أي نوع من الاستثمار ، وليس فقط الإسكان.
ما الذي يتم تضمينه في التروس السلبي؟
يحدث التروس السلبي عندما تفوق تكلفة امتلاك عقار تأجير الدخل الذي يولده كل عام . هذا يخلق خسارة خاضعة للضريبة ، والتي يمكن عادةً تعويضها مقابل الدخل الآخر بما في ذلك أجرك أو راتبك ، لتوفير وفورات ضريبية.
ما المبلغ الذي يمكنك المطالبة بخسائر رأس المال؟
ستأتي خسائر رأس المال المطالب بها من دخلك الخاضع للضريبة ، مما يقلل من فاتورة الضرائب الخاصة بك. الحد الأقصى لصافي خسارة رأس المال في أي سنة ضريبية هو 3000 دولار . يحد مصلحة الضرائب من خسارتك الصافية إلى 3000 دولار (للأفراد والملفات المتزوجة بشكل مشترك) أو 1500 دولار (للملفات المتزوجة بشكل منفصل).
كيف يمكنك حساب ما إذا كانت خاصية موجبة بشكل إيجابي؟
لكي يتم توجيه العقار بشكل إيجابي مع رهن LVR نموذجي 80 ٪ ، ستحتاج إلى عائد إجمالي بنسبة 10 ٪. لحساب ذلك ، أخرج آخر ثلاثة أرقام من سعر الشراء ثم ضعف هذا الشكل . لذلك ، سيكون من الضروري توجيه الاستثمار بشكل إيجابي ، مقابل سعر الشراء بقيمة 400،000 دولار.
ما هو الحد الأقصى لخصم خسارة رأس المال لعام 2019؟
على وجه التحديد ، يمكنك فقط استخدام ما يصل إلى 3000 دولار لخسائر الاستثمار الخاصة بك كخصم. يمكن نقل أي فائض إلى السنة الضريبية التالية.
عند أي مستوى دخل لا تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية؟
في عام 2021 ، لن يدفع الموظفون الفرديون أي ضريبة أرباح رأس المال إذا كان إجمالي دخلهم الخاضع للضريبة 40،400 دولار أو أقل . يقفز المعدل إلى 15 في المائة على مكاسب رأس المال ، إذا كان دخلهم يتراوح بين 40،401 دولارًا إلى 445،850 دولارًا. فوق مستوى الدخل هذا ، يرتفع المعدل إلى 20 في المائة.
ماذا يحدث إذا لم تقم بالإبلاغ عن خسائر رأس المال؟
أي مبيعات الأصول الرأسمالية تنشئ حدثًا خاضعًا للضريبة. يجب الإبلاغ عن جميع المبيعات وتحديد الربح أو الخسارة. … إذا لم تقم بالإبلاغ عن ذلك ، فيمكنك أن تتوقع الحصول على إشعار من مصلحة الضرائب التي تعلن أن العائدات بأكملها هي ربح قصير الأجل وتشمل فاتورة الضرائب والعقوبات والفوائد .
هل تدفع الضرائب على الدخل السلبي؟
التعرف على الدخل السلبي الخاضع للضريبة
إذا كان لديك دخل سلبي خاضع للضريبة ، يتم احتسابه على أنه دخل خاضع للضريبة . لا يوفر مصلحة الضرائب مبلغ استرداد ضريبة الدخل للحصول على دخل سلبي خاضع للضريبة. وجود دخل خاضع للضريبة السلبي ليس سيئًا ؛ هذا يعني ببساطة أنه ليس لديك مسؤولية ضريبية.
ما هي الخاصية الموجبة الموجبة؟
ببساطة ، فإن العقار الموجب الموجب (المعروف أيضًا باسم “عقار التدفق النقدي”) هو استثمار يولد أكثر في إيرادات الإيجار أكثر من تكلفته في سداد القروض ورسوم الطبقات والنفقات الأخرى المرتبطة بالملكية .
هل يمكنك سالب تروس منزل عطلة؟
هل يمكنك سلبًا تروس منزل عطلة؟ إذا كان منزل عطلتك موجودًا حتى تستمتع به ، فلا يمكنك المطالبة به كخصم ضريبي ، كما قال السيد باربرا. ومع ذلك ، إذا جعلته متاحًا للتأجير على المدى القصير وقمت بإدراجه مع وكيل ، فسيُسمح لك بتقسيم النفقات لتلك الفترات.
كيف يمكنك العمل إذا كانت الممتلكات الخاصة بك موجهة سلبًا؟
كيف يمكنني حساب فقدان التروس السلبي؟
- أضف دخل الممتلكات الخاص بك. سيتكون هذا من الإيجار الذي تجمعه من العقار. …
- أضف نفقات الممتلكات الخاصة بك. ويشمل ذلك مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري وتكاليف الصيانة ورسوم إدارة الممتلكات.
- خصم الاستهلاك.
من الذي يستفيد منه السفر السلبي؟
معظم فائدة التروس السلبي تذهب إلى الأسر ذات الدخل المرتفع . حوالي 50 ٪ من الفوائد يذهب إلى أعلى 20 ٪ من الأسر. في حين أن 6 ٪ فقط يذهب إلى أسفل 20 ٪ من الأسر.
هل يمكن لخسائر استئجار تعويض الدخل الآخر؟
يمكنك استخدام خصم خسارة الإيجار غير المستخدم لتعويض دخل الإيجار المستقبلي . على سبيل المثال ، إذا تعرضت لخسارة بقيمة 2000 دولار في عام 2019 وينتج عقار الإيجار الخاص بك مكسبًا خاضعًا للضريبة بقيمة 3000 دولار في عام 2020 ، فيمكنك استخدام خسارة 2019 غير المطالب بها لتقليلها. دخلك (MAGI) يقل عن عتبة 150،000 دولار.
هل يمكنك الاستفادة من خسائر الإيجار؟
يمكن للأفراد
عمومًا أن يستقلوا خسارة ضريبية إلى أجل غير مسمى ، ولكن يجب عليهم المطالبة بفقدان ضريبي في الفرصة الأولى. لا يمكنك اختيار التمسك بخسائر لتعويضها مقابل الدخل المستقبلي إذا كان يمكن تعويضها مقابل دخل العام الحالي.
كيف يمكنني تقليل دخلي الخاضع للضريبة؟
كيفية تقليل الدخل الخاضع للضريبة
- المساهمة بمبالغ كبيرة في خطط التوفير التقاعد.
- شارك في حسابات التوفير التي ترعاها صاحب العمل لرعاية الطفل والرعاية الصحية.
- انتبه إلى الاعتمادات الضريبية مثل ائتمان ضريبة الطفل وائتمان توفير التقاعد.
- استثمارات حصاد الضرائب.
ما هي المدة التي يمكن أن يتم فيها خسارة رأس المال إلى الأمام؟
يمكن استخدام
خسائر رأس المال التي تتجاوز أرباح رأس المال في السنة لتعويض الدخل الخاضع للضريبة العادي إلى 3000 دولار في أي سنة ضريبية واحدة. يمكن تنفيذ خسائر رأس المال الصافية التي تزيد عن 3000 دولار إلى الأمام إلى أجل غير مسمى حتى يتم استنفاد المبلغ .
هل يجب الإبلاغ عن خسائر رأس المال؟
أصول رأس المال المحتفظ بها للاستخدام الشخصي التي يتم بيعها بخسارة لا تحتاج عمومًا إلى الإبلاغ عن ضرائبك . الخسارة عمومًا غير قابلة للخصم ، كذلك. المكاسب التي أبلغت عنها تخضع لضريبة الدخل ، ولكن معدل الضريبة التي ستدفعها يعتمد على المدة التي تحتفظ بها الأصل قبل البيع.
ما مقدار المكاسب الرأسمالية التي يمكنني تعويضها بالخسائر؟
يمكنك استخدام خسائر رأس المال لتعويض أرباح رأس المال خلال سنة خاضعة للضريبة ، مما يتيح لك إزالة بعض الدخل من الإقرار الضريبي. إذا لم يكن لديك مكاسب رأسمالية لتعويض خسارة رأس المال ، فيمكنك استخدام خسارة رأس المال باعتبارها إزاحة للدخل العادي ، حتى 3000 دولار في السنة .
هل يمكنك إعادة الاستثمار لتجنب المكاسب الرأسمالية؟
يشير البورصة 1031 إلى القسم 1031 من قانون الإيرادات الداخلية. يتيح لك بيع عقار استثماري وتأجيل دفع الضرائب على المكسب ، طالما قمت بإعادة استثمار العائدات في خاصية أخرى “kind” في غضون 180 يومًا .