هل يمكنك مقاضاة بائع منزل بعد الإغلاق؟

Advertisements

تعني القاعدة القانونية لإمبور التحذير بشكل أساسي أنه بمجرد شراء المنزل ، كل ما دفعته مقابل ما حصلت عليه ، والمشترين لديهم قدرة محدودة على مقاضاة البائع لأي عيوب تم اكتشافها . < /p>

هل يمكن للمشتري التراجع بعد الإغلاق؟

يمنح القانون الفيدرالي المقترضين ما يعرف باسم “حق الإلغاء”. هذا يعني أن المقترضين بعد التوقيع على الأوراق الختامية لقرض الأسهم المنزلية أو إعادة التمويل لديهم ثلاثة أيام للعودة من هذه الصفقة. هذا ، أيضا ، لا يحدث في كثير من الأحيان ، قال يعقوب.

هل يمكن للمشتري تغيير رأيهم بعد الإغلاق؟

نعم . بالنسبة لأنواع معينة من القروض العقارية ، بعد توقيع مستندات إغلاق الرهن العقاري ، قد تكون قادرًا على تغيير رأيك. لديك الحق في الإلغاء ، والمعروف أيضًا باسم حق الإلغاء ، لمعظم الرهون العقارية غير المشوهة.

هل يمكن أن يحدث أي شيء بعد الإغلاق؟

أضرار الآفات ، والتقييمات المنخفضة ، والمطالبات بالملكية ، والعيوب الموجودة خلال فحص المنزل قد تبطئ الإغلاق . قد تكون هناك حالات يحصل فيها المشتري أو البائع على أقدام باردة أو قد ينخفض ​​التمويل. تشمل المشكلات الأخرى التي يمكن أن تؤخر الإغلاق المنازل في المناطق عالية الخطورة أو عدم التغذية.

ماذا يحدث إذا لم يكشف البائع؟

إذا فشل البائع في الكشف عن المشكلات التي تؤثر على قيمة العقار أو إخفاءها بنشاط ؛ إنهم ينتهك القانون ، وقد يخضعون لدعوى قضائية لاسترداد الأضرار بناءً على مطالبات الاحتيال والخداع ، والتحريف و/أو خرق العقد.

من المسؤول إذا تم العثور على العيوب بعد فحص المنزل؟

البائعون مسؤولون عن العيوب الكامنة التي كانوا على دراية بها ولم يكشفوا عن المشتري. مفتش المنزل مسؤول عن عيوب براءات الاختراع التي فشلوا في الكشف عنها أثناء التفتيش. يقوم المشتري ومحاميهم بترشيد أن أي عيب تم كشفه بعد الإغلاق هو إما كامن أو براءة اختراع.

ماذا يجب أن يكشف بائعو المنازل؟

ومع ذلك ، فإن البائعين يخضعون لواجب الكشف عن أي عيوب في أفعال العنوان وأي رهانات كامنة (مخفية) (مسائل سلبية) للمشترين المحتملين . تم عقد الأخير ليشمل حق الطريق ، على الرغم من ظهوره على التفتيش ، كان عيبًا كامنًا كان ينبغي الكشف عنه للمشتري.

كم من الوقت بعد الإغلاق يحصل البائع على رواتبهم؟

يتلقى البائعون أموالهم ، أو عائدات البيع ، بعد فترة وجيزة من إغلاق العقار. عادةً ما يأخذ يومًا عملًا أو اثنين لصاحب الضمان لإنشاء شيك أو توصيل الأموال.

كم من الوقت يجب أن يتحرك البائع بعد الإغلاق؟

يمكن أن تكون عملية إغلاق المنزل للبائعين مرهقة وتستغرق وقتًا طويلاً. إذا لم ينتقل البائع بالكامل ، فيمكنهم التفاوض مع المشتري لمزيد من الوقت للخروج. بشكل عام ، قد يوقع كلاهما على اتفاق للبائع ليحصل على 24-48 ساعة أو حتى أسبوع للمغادرة .

ماذا لو كذب البائع على الكشف؟

عندما يكذبون ، لديك أسباب لدعوى قضائية ضد البائع . أي نوع من التحريف أو حتى الفشل في الكشف عن العيوب في المنزل يمكن أن يؤدي إلى تعويض مالي. لو كشف البائع عن بعض العيوب ، فقد لا تكون قد اشتريت المنزل.

ما الذي يلزم البائع بالكشف؟

في كاليفورنيا ، يجب على البائعين تقديم بيان الكشف عن النقل (TDS) لأي مشتر محتمل تم قبول عرضه . يسأل هذا النموذج أسئلة محددة حول العيوب أو أعطال قد يكون البائع على دراية بها.

هل أنت مسؤول عن أي شيء بعد بيع منزل؟

لعقد بائع مسؤول عن الإصلاحات بعد الإغلاق ، يجب أن يثبت المشتري أن البائع يحجب الحقائق المادية حول حالة المنزل. من غير المرجح أن يكون البائع A مسؤولاً عن الإصلاحات بعد إغلاق الضمان إذا كشف البائع عن جميع العيوب المعروفة للمشتري.

Advertisements

ما هي الإصلاحات الإلزامية بعد فحص المنزل؟

ما هي الإصلاحات الإلزامية بعد فحص المنزل؟

  • أضرار العفن أو الماء.
  • إصابة الآفات أو الحياة البرية.
  • مخاطر النار أو الكهربائية.
  • المخاطر السامة أو الكيميائية.
  • المخاطر الهيكلية الرئيسية أو انتهاكات قانون البناء.
  • مخاطر الرحلة.

هل يتعين على البائعين الكشف عن عمل غير مُعد؟

مطلوب من البائعين قانونًا للكشف عن أي إضافات أو أعمال غير مملوءة يعرفونها . ومع ذلك ، من خلال أن تكون مقدماً بشأن الموقف ، يمكنك العمل مع المشترين للتأكد من أنه يمكن إصلاح العمل. من الممكن البيع مع العمل غير المميز – حتى سهل – إذا كانت التغييرات بسيطة.

هل يمكنني مقاضاة السمسار الخاص بي لعدم الكشف عنها؟

عندما يقاضي العميل وكيل عقاري لفشله في الكشف عن عيب في الممتلكات ، فإنه يجب على إثبات أن الوكيل يعرف أو كان يجب أن يعرف عن العيب وفشل في الكشف عنه .

هل يمكن للمشتري مقاضاة البائع بعد إغلاق فلوريدا؟

بموجب قانون فلوريدا ، يمكن للمشتري مقاضاة الأضرار ، وحتى إلغاء المعاملة ، حيث لا يكشف البائع أو وكيل العقارات عن مشكلة مادية مع المنزل قبل الشراء. لسوء الحظ ، هناك أيضًا أوقات لا يمكنك فيها تقديم مطالبة ، وترك المشتري عالقًا.

يمكن رفض القرض بعد الإغلاق؟

هل يمكن للمقرض أن ينكر قرضك؟ لا يتم رفض المشترين الواضحة إلى الملازم ، ولكن هناك ظروف قد يرفض فيها المقرض مقدم الطلب في هذه المرحلة. عادة ما تكون هذه الإقصاءات ناتجة عن تغييرات جذرية في وضعك المالي.

ماذا تفعل إذا استمر البائع في تأخير الإغلاق؟

الأول هو منح البائع المزيد من الوقت من خلال جعل وكيلك أو محاميك إعداد إضافة إلى العقد الذي يؤخر الإغلاق بمقدار الوقت الذي يحتاجه البائع. قد تطلب الحصول على ائتمان ما إذا كان الترتيب يؤدي إلى نفقات خارج الجيب ، مثل مدفوعات الإيجار أو الرهن العقاري الإضافي.

لماذا يتم دفع تواريخ الإغلاق إلى الوراء؟

يمكن دفع

الإغلاق إذا كان على المشتري والبائع حل المشتريات التي يبرزها تقرير مفتش المنزل . عادة ، يقدم البائع إصلاح المشكلات أو الائتمان للمشتري لتعويض تكلفة أي إصلاحات. قد تؤدي مشكلات التأمين إلى مفاجآت غير متوقعة أيضًا.

لماذا يتم إعفاء البائعين من الكشف؟

دعنا نناقش. متى يتم إعفاء البائع من تقديم الكشف عن البائع؟ … لم يعيش بائع آخر في العقار الذي كانوا يبيعونه ؛ لقد كانت خاصية استثمارية ولم يكن لديهم معرفة مباشرة بتاريخ العقار لتقديم الكشف.

هل يمكنك مقاضاة شخص ما لكذب على الكشف عن البائع؟

إذا أخفى البائعون عيبًا معروفًا ، فيمكنك مقاضاة تقديم تحريف احتيالي . سيتعين عليك إثبات أنهم أخفىوا بالفعل العيب ، بدلاً من أن يكونوا غير مدركين له.

هل الكشف عن البائع ملزم قانونًا؟

نموذج الكشف للبائع هو وثيقة قانونية في صفقة عقارية تمنح المشتري تفاصيل العقار. لا ينبغي أن تؤخذ هذا النموذج باستخفاف لأنه مستند ملزم قانونًا .

كيف يمكنك إثبات أن البائع يكذب على الكشف؟

عليك أن تقدم أدلة على أن البائع يعرف أو كان ينبغي أن يعرف عن المشكلات ، وأنه يغطونها عن قصد . على سبيل المثال ، إذا كان من الواضح أن البائع حاول إخفاء العفن عن طريق الطلاء فوقه ، فإن صور ذلك ستعمل كدليل.