في أغلب الأحيان ، فإن المنازل المدرجة على أنها “فورسورز” على Zillow هي حيث بدأ المقرض إجراءات حبس الرهن لأن المالكين يتخلفون عن مدفوعات الرهن العقاري . … هذا يعني ببساطة أنهم وراءهم في مدفوعاتهم. يمكن أن يكون حبس الرهن على خاصية عملية طويلة.
هل Zillow Pre -Respressures دقيقة؟
Zillow يتمتع بسمعة طيبة لعدم دقة و “ما قبل عمليات التهوية” جزء من المشكلة. … تم تصنيفها على أنها في عملية حبس الرهن ، لكنها ليست خاصية محظورة حتى الآن. عندما يتوقف شخص ما عن دفع رهنه ، فإن البنك عادة ما يهدد حبس الرهن بعد حوالي 3 أو 4 مدفوعات فائتة.
ما هي المدة التي تستمرها قبل التنفيذ؟
إشعار الافتراضي
سيقدم المقرض أيضًا إشعارًا عامًا إلى مكتب مسجل المقاطعة أو رفع دعوى قضائية إلى المحكمة. يبدأ هذا رسميًا عملية ما قبل الولادة ، والتي يمكن أن تستمر 3 – 10 أشهر .
لماذا المنازل الممنوحة رخيصة جدا؟
الأسعار المنخفضة: إحدى الفوائد التي لا يمكن إنكارها هي أن المنازل الممنوحة تكلف دائمًا أقل من المنازل الأخرى في المنطقة . هذا لأنها تسعيرها المقرض ، الذي لا يمكنه تحقيق ربح (أو يحصل على بعض أو كل أموالهم) إذا تم بيع المنزل.
هل يمكنك تولي المدفوعات على منزل محظوظ؟
يمكن القيام بذلك عن طريق دفع المبلغ الكامل المستحق ، أو إعادة القرض. يمكنك أيضًا التوصل إلى اتفاق لإعداد خطة سداد مع المقرض ، أو تعديل القرض ، الذي سيمنحك مزيدًا من الوقت لدفع أي مبالغ سابقة ورفع القرض إلى التيار.
هل تحصل على أي أموال إذا تم حذف منزلك؟
بشكل عام ، يحق للمقترض الممنوع الحصول على المال الإضافي ؛ ولكن ، إذا كانت أي امتيازات صغار في المنزل ، مثل الرهن العقاري الثاني أو Heloc ، أو إذا سجل الدائن حكمًا على الممتلكات ، فإن تلك الأطراف تحصل على الصدع الأول في الأموال.
هل تفقد كل الأموال في حبس الرهن؟
في حبس الرهن ، يبقى حقوق الملكية لك إذا كان هناك أي شيء للحصول على
ولكن في كل حالة ، إذا لم تكن قد قمت بإجراء عدد محدد من المدفوعات ، فإن المقرض يضع قرضك في الافتراضي ويمكن أن تبدأ الرهن.
ما هي أرخص طريقة لشراء منزل محظور؟
أفضل طريقة للقضاء على معظم المشترين المتنافسين للحصول على حبس الرهن الرخيصة هي الاتصال بالبنك مباشرة.
- شراء في مزاد أمين أو شريف.
- شراء حبس الرهن الرخيصة في مزاد خاص عبر الإنترنت.
- اشتر مباشرة من البنك.
- الرهن المدرجة في موقع سمسار عقارات.
- شراء من الوكالات الفيدرالية.
هل يستحق شراء المنازل المحظورة؟
الفائدة الرئيسية لـ شراء منزل محظوظ هو المدخرات . اعتمادًا على ظروف السوق ، يمكنك شراء منزل محظوظ لأقل بكثير مما تدفعه مقابل المنازل القابلة للمقارنة وغير المنسوبة. … يتم بيع المنازل الممنوحة في حالة “AS-IS” ، وعادة ما تكون غير متوفرة للمشي قبل الشراء.
كيف تشتري حبس الرهن قبل المزاد؟
ستحتاج إلى للحصول على قسم الرهن. في المقرض الذي يقوم بحسنة الرهن لتأجيل المزاد بدلاً من قبول عرضك. يجب أن يكونوا قادرين أيضًا على توجيهك إلى القسم. تحتاج إلى التحدث معه لتقديم عرضك.
هل يمكن لابنتي أن تتولى رهنتي العقارية؟
إذا كنت ترغب ببساطة في نقل الرهن العقاري الخاص بك إلى شخص آخر ، يكون ذلك ممكنًا ، ولكن هناك بعض الأوتار المرفقة. هذا هو المعروف باسم هدية خاصية. … عادةً ما تقوم بإزالة نفسك من الرهن العقاري عن طريق سداد القرض بالكامل. سيأخذ صاحب المنزل الجديد رهنًا جديدًا على العقار.
كيف تتفاوض على الرهن قبل؟
- فهم ما يعنيه مسبقًا. …
- تعرف على الفرق بين preforeclosure والبيع على المكشوف. …
- اعلم أن صاحب المنزل لديه خيارات. …
- فهم نوع الخصم الذي يمكن أن تحصل عليه. …
- تعرف على كيفية العثور على مسبقات. …
- احصل على نفسك معتمدة مسبقًا. …
- تحلية الصفقة مع الأموال الجادة. …
- هل العناية الواجبة.
ما هو السيئ في شراء منزل محظور؟
إذا قمت بشراء عقار في مزاد حبس الرهن ، فلن تحصل فقط على فرصة لفحص المنزل ، فمن المحتمل أنك لن تدخل الباب قبل أن تصبح المالك القانوني. … من الممكن أن العقار قد تم تخريبه أو نهبه ؛ قد تكون الأجهزة وتركيبات الإضاءة مفقودة.
ما هو أقل من مقدار الرهن؟
يتم بيع حبس الرهن بخصومات ضخمة ، مقارنة بالمنازل الأخرى. تقريبا كل عضو-95 في المئة-من المجموعة التي شملها الاستطلاع من المتوقع أن تدفع أقل مقابل منزل محظوظ أكثر من منزل مشابه وغير ناتج ؛ 18 في المائة كان لديهم توقعات واقعية أقل من خصم بنسبة 25 في المائة.
ما الذي يجعل شراء عقار محفوظ محفوف بالمخاطر؟
أحد مخاطر استثمار الرهن هو شراء عقار يحتاج إلى إصلاحات أكثر مما توقعت في البداية . في الواقع ، عادة ما يتم بيع المنازل المحظورة – «كما هي» ، وهذا يعني أن البنك أو المالك لن يقوم بأي إصلاحات قبل وضع العقار للبيع.
هل يمكنني إعطاء رهن العقاري لشخص آخر؟
يمكنك تحويل رهن إلى شخص آخر إذا كانت شروط رهنك العقاري تقول أنه “يمكن الجثين لتولي الرهن العقاري الحالي وتصبح مسؤولة عن الدفع. لكنهم ما زالوا بحاجة إلى التأهل للحصول على القرض مع المقرض الخاص بك.
هل يمكنك أن ترث منزلًا لا يزال لديه رهن عقاري؟
قرض منزلك
سيورث الشخص الذي يرث منزلك أيضًا سداد الرهن العقاري . … في حالة وفاتك ، يحق للبنك طلب دفع القرض بالكامل من هذا المستفيد. من الناحية المثالية ، سيكون لديك ما يكفي من الأصول لسداد المنزل حتى يتمكنوا من ورثه بالكامل.
هل يمكنني افتراض رهن والدي المتوفى؟
هكذا ، إذا كنت الوريث لمنزل أحد أفراد أسرته بعد وفاته ، يمكنك أن تفترض الرهن العقاري على المنزل واستمر في سداد مدفوعات شهرية ، والتقاط المكان الذي توقف فيه أحبائك.
لماذا لا تبيع المنازل في المزاد؟
غالبية العقارات التي تم إدخالها في مزاد تبيع بنجاح لأول مرة ؛ متوسط معدل النجاح في المزاد هو 75 ٪ إلى 80 ٪. عادة ما ينخفض السبب في أن بعض العقارات في البيع إلى 3 أسباب: تسعير غير صحيح ، لا حزمة قانونية ، لا وصول للمشاهد .
كيف تعمل مزادات ما قبل التنفيذ؟
المزادات. تبدأ فترة ما قبل التمرين عندما يقوم المقرض برفع دعوى حبس الرهن مع المحاكم أو إشعار بالتخلف ، وهو السجل العام. … ينشر المقرض التاريخ الذي تخطط فيه لبيع العقار لأعلى مزايد عبر مزاد علني أو بيع وصي.
كيف تحصل على منزل محظوظ قبل أن يصل إلى السوق؟
كيفية شراء منزل قبل التنفيذ في 7 خطوات
- فهم عملية ما قبل التنفيذ. تختلف ما قبل التنفيذ حسب الدولة والمقرض. …
- العثور على خيوط قبل التنفيذ. …
- أحياء البحث. …
- ابحث عن مقرض واحصل على خطاب مسبق. …
- تقديم عرض. …
- احصل على التزام تمويل. …
- أغلق على العقار.
هل يمكنك شراء حبس الرهن باستخدام قرض؟
مع مبيعات قصيرة أو خصائص مملوكة للبنك (تسمى أيضًا خصائص Real-estate أو Reo) ، يمكنك تمويل الشراء برهن عقاري . في الواقع ، من الشائع القيام بذلك. وتقول ويلز فارجو إن ما يقرب من 60 ٪ من منازلها المحظورة يتم شراؤها بتمويل. … في مزادات الرهن التي عادة ما تكون الدفع نقدًا هي القاعدة.
كيف يمكنني شراء منزل في مزاد بدون أموال؟
كيفية شراء منزل في مزاد بدون نقود: 3 طرق
- #1 – الاقتراض من مقرضي الأموال الصعبة. الخيار الأول لتمويل عقار بيع بالمزاد علني هو اقتراض الأموال من مقرضي الأموال الصعبة في منطقتك. …
- #2-ابحث عن أموال خاصة من مواقع الإقراض من نظير إلى نظير. …
- #3 – باستخدام قرض شخصي لشراء العقارات.