عقد الإيجار المشترك هو ترتيب يكون فيه شخصان أو أكثر مصالح ملكية في عقار ما. يمكن للمستأجرين المشتركين امتلاك نسب مختلفة من الممتلكات. يمكن للمستأجرين المشتركين صياغة حصتهم من الممتلكات لأي شخص عند وفاتهم.
ماذا يحدث عندما يموت مستأجر في عدة سنوات؟
عندما يموت المستأجر المشترك ، فإن لا يرث أصحاب المشاركين تلقائيًا الخاصية . يتم تسمية الشخص أو الكيان الذي يحصل على حصته من العقار في إرادتهم أو صندوق المعيشة القابلة للإلغاء ، أو ، إذا لم تكن هناك إرادة ، فإن العقار يمر عبر قوانين الدولة الأمينية.
هل الإيجار المشترك وراثي؟
في عقد الإيجار المشترك ، عندما يموت مالك واحد ، يمتلك الباقين على قيد الحياة تلقائيًا الخاصية بأكملها . يحدث هذا بشكل مستقل عن أي إرادة (والتحقيق) بسبب حق البقاء على قيد الحياة في هذا النوع من الإيجار.
ما هي مخاطر الإيجار المشترك؟
تشمل مخاطر الإيجار المشترك ما يلي:
- الخطر رقم 1: فقط التأخير الوصايا. …
- الخطر رقم 2: الوصية عندما يموت كلا المالكين معًا. …
- الخطر رقم 3: غير مقصود غير مقصود. …
- الخطر رقم 4: ضرائب الهدايا. …
- الخطر رقم 5: فقدان ضريبة الدخل. …
- الخطر رقم 6: الحق في البيع أو التخلص. …
- الخطر رقم 7: المشاكل المالية.
هل من الأفضل أن يكون المستأجرين المشتركين أو المستأجرين المشتركين؟
يمكن أن تكون ميزة لأنها تبسط الملكية المفيدة. قد تكون هناك رسوم قانونية أقل لأن هناك تعقيدًا أقل معنية ، ويتطلب عدد أقل من المستندات. لا يوجد اتفاق عقد إيجار مشترك. المستأجرين المشتركين لديهم علاقة بسيطة ، لذا ليست هناك حاجة لمستند يحدده بالتفصيل.
هل يمكن للمستأجر الباقي على قيد الحياة بيع العقار؟
إذا كنت تمسك بالممتلكات كمستأجرين مشتركين وترغب في بيع العقار بعد وفاة شريكك ، بصفتك المالك القانوني للممتلكات ، فلديك الحق في القيام بذلك. يمكنك تعيين وصيًا إضافيًا بدلاً من المالك المتوفى لتقديم إيصال جيد لأموال الشراء وتمكين البيع للمضي قدماً.
هل يمكن للمستأجرين في القوة المشتركة بيع؟
a إذا كنت أنت وأصحابك المشاركين مشتركين – وبالتالي يمتلك كل منهم حصة مميزة من العقار – ثم نعم يمكنك فرض بيع . … إذا لم يكن هناك مثل هذه الصياغة ، فأنت جميعًا مستأجرون مشتركون وسيحتاجون إلى قطع الإيجار المشترك قبل أن تكون في وضع يسمح لك بتقديم طلب إلى “أمر للبيع”.
ما هي حقوق المستأجرين المشتركة؟
الحقوق والمسؤوليات
جميع المستأجرين المشتركين لديهم حق متساو في الوصول إلى العقار ، بغض النظر عن مبلغ ملكيتهم. إذا حقق العقار دخلًا ، يحق للمالكين المشاركين الحصول على نسبة مئوية من هذا الدخل مساواة لأسهم ملكيتهم.
هل الإيجار مشترك فكرة جيدة؟
بالنسبة لأولئك الذين يشترون عقارًا مع شخص غير مرتبط بها ، أو لأغراض الاستثمار ، فإن titling كمستأجرين مشتركين هو اختيار جيد . عند شراء مسكن مع زوجتك كإقامة أساسية ، عادة ما يكون عقد الإيجار المشترك أكثر منطقية.
ماذا يحدث للمستأجرين المشتركين عند الزواج؟
يميل معظم الأزواج إلى حمل ممتلكاتهم كمستأجرين مشتركين. … في حالة حدوث ذلك ، يتم بعد ذلك عقد العقار تلقائيًا كمستأجرين مشتركين مما يعني أن المالك المشارك حر في ترك حصتهم من العقار لمن يرغبون. كمستأجرين مشتركين ، يمتلك كل مالك مشارك حصة محددة من العقار.
ما هو الفرق بين المستأجرين في الملكية المشتركة والمشتركة؟
في ظل الإيجار المشترك ، يمتلك كلا الشريكين الممتلكات بأكملها ، بينما يمتلك كل من المستأجرين في كومون حصة محددة . … يتيح شراء عقار كمستأجرين مشتركين أيضًا ترك حصتهم من العقار للمستفيدين بخلاف شريكهم عندما يموتون.
ما هو الإيجار الشائع؟
عقد الإيجار المشترك (TIC) هو أحد أنواع الثلاثة من العقارات المتزامنة (المعرّفة على أنها عقار تشترك في الملكية ، حيث يمتلك كل مالك حصة من العقار). … حتى لو كان المالكون يمتلكون أسهم غير متكافئة ، فلا يزال يحق لجميع المالكين احتلال جميع الممتلكات واستخدامها.
ماذا يعني المستأجر في عدة سنوات؟
2a: حيازة أو منفصلة وحصرية أو سيادة أو ملكية: حق المرء دون اهتمام مشترك في أي شخص آخر مستأجر في عدة. ب: جودة أو حالة كونها فردية أو خاصة. 3A: الأرض المملوكة في عدة سنوات .
من يمكنه امتلاك الممتلكات في عدة؟
تحدث الملكية في عدة سنوات عندما يكون الممتلكات مملوكًا من قبل فرد أو شركة أو كيان آخر . يأتي المصطلح من حقيقة أن المالك الوحيد مقطع أو قطع أي حق في الملكية من المالكين الآخرين.
ماذا يحدث إذا أراد شخص واحد فقط بيع المنزل؟
إذا كنت ترغب في بيع المنزل ولم يكن مالكك المشارك ، فيمكنك بيع مشاركتك . ربما لن يعجب مالك المشارك هذا الخيار ، إلا إذا كانوا يعرفون ويشعرون بالراحة مع المالك المشارك الجديد. … عادة ما يكون للموظفين المشاركين بيع حصتهم من العقار ، ولكن يتم تعليق هذا الحق للمنزل الزوجي.
كيف يعمل المستأجرون في العمل المشترك عندما يموت شخص ما؟
عندما يكون العقار مملوكًا كمستأجرين مشتركين ، فهذا يعني أن لكل مالك حصته المميزة من العقار . … مع هذا النوع من الملكية ، لا يوجد حق في البقاء على قيد الحياة ، وبالتالي فإن العقار لا ينتقل تلقائيًا إلى المالك الباقي على قيد الحياة ولكنه بدلاً من ذلك سوف يمر وفقًا لإرادة المالك المتوفى.
هل المستأجرين في ضريبة الميراث المشتركة؟
المستأجرين في النقاش المشترك؟ الخصائص المملوكة كمستأجرين مشتركين ومستأجرين في يمكن أن تخضع كلاهما لضريبة الميراث . في كلتا الحالتين ، إذا انتقلت حصتك من العقار إلى زوجتك أو شريكك المدني عندما تموت ، فلا توجد ضريبة مستحقة على هذا التحويل.
ما هي ميزة الإيجار المشترك؟
الميزة الأساسية لاستئجار المفصل هي تتيح لك تجنب التحقيق في العقار . عند وفاة المستأجر المشترك ، يمتلك المستأجر المشترك الباقي على الفور الاهتمام الكامل بالممتلكات ويتم ذلك دون أي عملية وصوفية.
هل يتمتع المستأجرون بالاشتراك في البقاء على قيد الحياة؟
عقد الإيجار المشترك
إذا كانت الأطراف تحمل الممتلكات كمستأجرين مشتركين ، إذن ، لا يتمتع أي من الطرفين بحق البقاء على قيد الحياة . بدلاً من ذلك ، يرث ورثة المالك المتوفى الممتلكات ، وسيمتلك هؤلاء الورثة العقار ، مع المالك الأصلي ، كمستأجرين مشتركين.
ما هي إيجابيات وسلبيات الإيجار المشترك؟
7 إيجابيات وسلبيات الإيجار المشترك
- لا تؤثر إرادة المستأجر المشتركة على خاصية JTWRS. …
- يتم تجنب تكاليف التحقيق والتأخير. …
- يمكن إرفاق حصة المستأجر المشترك من قبل دائني الحكم. …
- في دعوى قضائية ، يمكن للمستأجر المشترك أن يفرض بيع العقار. …
- يمكن لجميع المستأجرين المشتركين احتلال العقار وإدارته.
كيف يمكنني الخروج من عقد الإيجار المشترك؟
إذا كنت مستأجرين مشتركين وتريد أن تغادر ، فيمكنك أنت أو شريكك السابق إنهاء الإيجار عن طريق إعطاء إشعار . ستحتاج إلى الخروج. إذا كنت قد وافقت على أحدكم خطط البقاء ، فمن الأفضل عادةً شرح ذلك لمالك العقار واطلب منهم تحديث اتفاقية الإيجار.
هل يمكن للزوجين أن يمتلك الزوجان كمستأجرين مشتركين؟
يمكن للأزواج المتزوجين والشركاء الفعليين أيضًا امتلاك ممتلكات كمستأجرين مشتركين وقد تكون هذه هي الطريقة المفضلة للزوجين لامتلاك الممتلكات حيث يوجد أطفال أو علاقات سابقة يجب حمايتهم لمصالحهم . … يمكن للمستأجر المشترك أن يترك حصته في العقار لأي شخص.
هل يجب أن يكون للمستأجرين مشتركين أسهم متساوية؟
تعترف ولاية كاليفورنيا بعدة طرق مختلفة يمكن للأشخاص المشاركة في ملكية الممتلكات. المستأجرين المشتركين لا يملكون بالضرورة أسهم متساوية من العقار وربما يكونوا قد امتلكوا أسهمهم في أوقات مختلفة. …