إذا اشتريت منزلاً به قرض FHA قبل عدة سنوات ، فقد تكون مؤهلاً لإلغاء PMI FHA اليوم. … إذا كان رصيد القرض الخاص بك هو 78 ٪ من سعر الشراء الأصلي الخاص بك ، وكنت تدفع FHA PMI لمدة 5 سنوات ، فيجب على المقرض أو خدمتك إلغاء تأمين الرهن العقاري اليوم – بموجب القانون .
في أي موضع حقوق ملكية تمت إزالة MIP تلقائيًا؟
لا يتعين على جميع مالكي المنازل إعادة التمويل للتخلص من التأمين على الرهن العقاري. أصحاب المنازل الذين لديهم قروض تقليدية لديهم أسهل طريقة للتخلص من مؤشر مديري المشتريات. ستنخفض تغطية تأمين الرهن العقاري هذه تلقائيًا بمجرد أن يصل القرض إلى نسبة قرض إلى قيمة بنسبة 78 ٪ (وهذا يعني أن لديك 22 ٪ من الأسهم في المنزل).
متى يمكنني طلب إزالة مؤشر مديري المشتريات؟
لإزالة مؤشر مديري المشتريات ، أو التأمين على الرهن العقاري الخاص ، يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن 20 ٪ من الأسهم في المنزل. يمكنك أن تطلب من المقرض إلغاء PMI عندما تكون قد سدادت رصيد الرهن العقاري إلى 80 ٪ من القيمة الأصلية التي تم تقييمها الأصلية للمنزل . عندما ينخفض الرصيد إلى 78 ٪ ، يُطلب من مواجهة الرهن العقاري القضاء على PMI.
هل يمكنني إلغاء PMI بعد عام واحد؟
لديك الحق في طلب أن يقوم Servicer بإلغاء PMI عندما تصل إلى التاريخ الذي من المقرر أن ينخفض فيه الرصيد الرئيسي للرهن العقاري إلى 80 في المائة من القيمة الأصلية لمنزلك . يجب أن يكون هذا التاريخ قد تم تقديمه لك كتابيًا على نموذج الكشف عن مؤشر مديري المشتريات عندما تلقيت الرهن العقاري الخاص بك.
كيف يمكنني تجنب PMI مع 5 ٪ لأسفل؟
الطريقة التقليدية لتجنب دفع مؤشر مديري المشتريات على الرهن العقاري هي لإخراج قرض الخنزير . في هذا الحدث ، إذا كان بإمكانك انخفاض 5 في المائة فقط من أجل الرهن العقاري الخاص بك ، فأنت تحصل على رهن “Piggyback” الثاني لمدة 15 في المائة من رصيد القرض ، ودمجها مقابل الدفعة المقدمة بنسبة 20 في المائة.
ما هو معدل FHA MIP لعام 2021؟
قسط التأمين على الرهن العقاري (UFMIP) = 1.75 ٪ من مبلغ القرض للقروض والتكوينات الحالية للهيئة الإسكنوية البشرية. قسط التأمين على الرهن العقاري السنوي (MIP) = 0.85 ٪ من مبلغ القرض معظم قروض الإثنين وإعادة التمويل.
كيف يتم حساب استرداد MIP؟
مبلغ استرداد MIP الخاص بك.
هذا المبلغ هو إجمالي UFMIP الذي تدين به على قرض إعادة التمويل الجديد الخاص بك . على سبيل المثال ، إذا كان قرض إعادة التمويل الجديد الخاص بك هو 200000 دولار ، فإن مبلغ UFMIP الجديد هو 3500 دولار (200000 × 0.175).
كيف يتم حساب FHA MIP؟
قسط التأمين الشهري ، أو MIP ، هو 0.50 في المائة من مبلغ القرض. اضرب مبلغ القرض بنسبة 0.50 في المائة ، وقسم المبلغ على 12 . 197،342.50 دولار مضاعفة بمقدار 0.005 هو 986.71 دولار ؛ 986.71 دولار مقسوم على 12 يساوي 82.23 دولار. الرقم الفعلي هو 82.226 ، لكن FHA يتطلب التقريب إلى أقرب المائة.
كيف يمكنني تجنب دفع مؤشر مديري المشتريات على قرض FHA؟
طريقة واحدة لتجنب دفع مؤشر مديري المشتريات هي جعل دفعة مقدمة تساوي ما لا يقل عن خُمس سعر شراء المنزل ؛ في الرهن العقاري ، تبلغ نسبة قرض الرهن العقاري (LTV) 80 ٪. إذا تكلف منزلك الجديد 180،000 دولار ، على سبيل المثال ، ستحتاج إلى تخفيض 36000 دولار على الأقل لتجنب دفع مؤشر مديري المشتريات.
هل يمكنك شطب PMI في عام 2020؟
نعم ، من خلال السنة الضريبية 2020 ، يتم خصم أقساط التأمين على الرهن العقاري الخاصة (PMI) كجزء من خصم فائدة الرهن العقاري. … انتهى خصم PMI في نهاية عام 2017 ، ولكن تم تمديده خلال السنة الضريبية 2020. ليس من الواضح بعد ما إذا كان سيتم تمديده للعام الضريبي 2021.
هل يجب أن أسدد مديري المشتريات في وقت مبكر؟
سداد الرهن العقاري في وقت مبكر قد يكون من الحكمة بالنسبة للبعض. … سيؤدي القضاء على مؤشر مديري المشتريات إلى تقليل مدفوعاتك الشهرية ، مما يتيح لك عائدًا فوريًا على استثمارك. يمكن لأصحاب المنازل بعد ذلك تطبيق المدخرات الإضافية مرة أخرى نحو مدير قرض الرهن العقاري ، مما يؤدي في النهاية إلى سداد رهنهم بشكل أسرع.
متى يمكنني التوقف عن دفع MIP؟
يجب على المزود تلقائيًا إنهاء PMI عندما يصل رصيد الرهن العقاري إلى 78 في المائة من سعر الشراء الأصلي ، شريطة أن تكون في وضع جيد ولم تفوت أي مدفوعات الرهن العقاري المجدولة. يجب على المقرض أو الخدمة أيضًا إيقاف PMI في منتصف الطريق من جدول الإطفاء الخاص بك.
كيف يمكنني استرداد FHA MIP الخاص بي؟
طلب استرداد
يمكن طلب استرداد دفعة تأمين الرهن العقاري (MIP) المسبق (MIP) من خلال قسم عمليات التأمين العائلي الفردي لـ HUD (SFIOD) . في اتصال FHA ، انتقل إلى قائمة مجموعة Premium مقدمًا وحدد طلب استرداد في قسم الأموال المتقدمة.
متى أصبحت FHA MIP دائمة؟
التغيير الجيد هو أن FHA خفضت أقساط التأمين على الرهن العقاري في يناير 2015 . على الجانب السلبي ، قاموا بتصنيع PMI بشكل أساسي على مدى حياة معظم القروض العقارية التي يؤمنونها. ذات الصلة: قارن اقتباسات تأمين أصحاب المنازل عبر الإنترنت مجانًا مع PolicyGenius.
كم من الوقت يجب أن أدفع MIP على قرض FHA؟
إذا قمت بخفض 10 ٪ على الأقل على القرض الخاص بك ، فستحتاج فقط إلى دفع MIP مقابل 11 عامًا من قرضك. إذا قمت بتراجع أقل من 10 ٪ ، فستدفع MIP طوال حياة القرض بأكملها. قد ترغب في الانتظار حتى تنخفض بنسبة 10 ٪ على الأقل قبل شراء منزل لتقليل مبلغ دفع MIP الخاص بك.
هل يتم حساب MIP كل عام؟
تقوم FHA بتقييم إما MIP “مقدمًا” (UFMIP) في وقت الإغلاق أو MIP السنوي الذي يتم حسابه كل عام ودفعه في 12 دفعة . يعتمد السعر الذي تدفعه مقابل MIP السنوي على طول القرض ونسبة القرض إلى القيمة (LTV).
هل يمكنك دفع FHA MIP مقدمًا؟
يُطلب من المقترضين FHA دفع أقساط التأمين على الرهن العقاري: واحد مقدمًا في الإغلاق ، وآخر سنويًا طالما قمت بسداد القرض ، في معظم الحالات.
ما هو معدل MIP الشهري الحالي لـ FHA؟
يدفع المقترضون FHA حاليًا 0.85 ٪ سنويًا في أقساط التأمين على الرهن العقاري (MIP). هذا هو 1700 دولار في السنة ، أو 140 دولارًا شهريًا ، على قرض عقاري 200000 دولار.
ما هو الحد الأدنى للطول على FHA MIP؟
تشير مدة الدفع إلى مدة الفترة التي يتعين عليك دفعها إلى FHA MIP السنوي. الحد الأدنى المدة هو 11 سنة إذا كان لديك LTV أقل والحد الأقصى هو مدة القرض أو الفترة بأكملها.
هل قروض إدارة الإسكان الفدرالية مضمونة بالكامل؟
fha- مؤمن القروض
كما يوحي الاسم ، فإن القرض المؤمن على FHA هو قرض تأمينه إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). إذا كنت تخلف عن السداد على القرض ولم يكن منزلك لا يستحق سداد الديون بالكامل من خلال بيع الرهن ، فإن قناة إدارة الإسكان الفدرالية ستعوض المقرض عن الخسارة.
هل من الأفضل وضع 20 أو دفع PMI؟
تم تصميم PMI لحماية المقرض في حالة التخلف عن سداد الرهن العقاري ، مما يعني أنك لا تحصل شخصيًا على أي فائدة من الاضطرار إلى دفعه. لذا فإن يتيح لك وضع أكثر من 20 ٪ لأسفل تجنب دفع PMI ، مما يقلل من تكاليف الرهن العقاري الشهري الإجمالي دون أي جانب سلبي.
هل يمكنني شراء منزل بنسبة 5 ٪ لأسفل؟
يمكن تقديم القروض التقليدية بمدفوعات أقل من 3 ٪ إلى 5 ٪ ، اعتمادًا على الممتلكات ومؤهلات المقترض. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك في الطرف الأدنى من الطيف ، فلا يزال بإمكانك الحصول على رهن FHA لإقامتك الأولية بأقل من 3.5 ٪.
هل يمكنك شراء PMI الخاص بك؟
كيف تتخلص من PMI؟ يمكنك إزالة PMI من رهنك عن طريق بناء ما لا يقل عن 20 ٪ من الأسهم في منزلك ، والذي يترجم إلى 80 ٪ LTV. بمجرد القيام بذلك ، يمكنك الاتصال بالمقرض الخاص بك لطلب إزالة PMI.