نظرة عامة على المستأجرين المشتركين
طريقة واحدة لشخصين أو أكثر لتملك العقارات معًا هي المستأجرين المشتركين. في هذا الترتيب ، يمكن لمالكي أن يكون لهم ملكية متساوية أو يمكن لكل منهم امتلاك نسب مئوية مختلفة ، مثل مستأجر واحد يمتلك فائدة 75 ٪ والأخرى 25 ٪.
هل المستأجرين أفضل من المستأجرين المشتركين؟
إن الاستفادة من أن يكونوا مستأجرين مشتركين هو أنه يجلب وضوحًا أكبر لتوازن ملكية الزوجين للممتلكات ويمكن أن يسمح لهم بمزيد لقد ولت ، بغض النظر عما إذا كان شريكهم يتفوقون عليهم.
هل المستأجرين مشتركين فكرة جيدة؟
تختار أعداد متزايدة من مالكي المنازل الاحتفاظ بممتلكاتهم كمستأجرين مشتركين لخفض ضريبة الميراث أو تجنب رسوم المنزل أو حماية حصتهم. إنها أيضًا طريقة جيدة للآباء للمساعدة في الحصول على أطفالهم على سلم الممتلكات أثناء حماية أموالهم.
ما هي عيوب المستأجرين المشتركة؟
عيوب المستأجرين المشتركة
عقد الإيجار المشترك أبسط ولا يتعين عليك حل الأسهم . إذا مات مالك CO ولم يكن لديه إرادة في مكانها ، فسيتم مرور العقار من خلال عملية الوصية. هذا مكلف ويستغرق بعض الوقت ، لذلك قد لا يتلقى أطفالك ميراثك بالسرعة.
ماذا يحدث مع المستأجرين المشتركين عندما يموت المرء؟
عندما يكون العقار مملوكًا كمستأجرين مشتركين ، فهذا يعني أن لكل مالك حصته المميزة من العقار . … مع هذا النوع من الملكية ، لا يوجد حق في البقاء على قيد الحياة ، وبالتالي فإن العقار لا ينتقل تلقائيًا إلى المالك الباقي على قيد الحياة ولكنه بدلاً من ذلك سوف يمر وفقًا لإرادة المالك المتوفى.
هل يمكن للمستأجرين في القوة المشتركة بيع؟
a إذا كنت أنت وأصحابك المشاركين مشتركين – وبالتالي يمتلك كل منهم حصة مميزة من العقار – ثم نعم يمكنك فرض بيع . … إذا لم يكن هناك مثل هذه الصياغة ، فأنت جميعًا مستأجرون مشتركون وسيحتاجون إلى قطع الإيجار المشترك قبل أن تكون في وضع يسمح لك بتقديم طلب إلى “أمر للبيع”.
ما هو عيب ملكية الإيجار المشتركة؟
هناك عيوب ، في المقام الأول العيوب الضريبية ، إلى أي نوع من الإيجار المشترك للتخطيط العقاري. قد تتحمل ضرائب الهدايا عند إنشاء عنوان مشترك إلى العقار . … لتجنب كل من الضرائب الوصفية والعقارية ، يجب عليك التخلي عن ملكية العقار والتحكم فيه وفوائده.
هل المستأجرين في ضريبة الميراث المشتركة؟
المستأجرين في النقاش المشترك؟ الخصائص المملوكة كمستأجرين مشتركين ومستأجرين في يمكن أن تخضع كلاهما لضريبة الميراث . في كلتا الحالتين ، إذا انتقلت حصتك من العقار إلى زوجتك أو شريكك المدني عندما تموت ، فلا توجد ضريبة مستحقة على هذا التحويل.
هل يمكن للمستأجر الباقي على قيد الحياة بيع العقار؟
إذا كنت تمسك بالممتلكات كمستأجرين مشتركين وترغب في بيع العقار بعد وفاة شريكك ، بصفتك المالك القانوني للممتلكات ، فلديك الحق في القيام بذلك. يمكنك تعيين وصيًا إضافيًا بدلاً من المالك المتوفى لتقديم إيصال جيد لأموال الشراء وتمكين البيع للمضي قدماً.
ما هو الفرق بين حق الناجين والمستأجرين المشتركين؟
نصيحة. عند أخذ اللقب كمستأجرين مشتركين مع حق البقاء على قيد الحياة ، فإن تمر اهتمام الملكية إلى المستأجرين المشتركين المتبقيين عندما يموت المرء . المستأجرون مشتركين يمتلك كل منهم حصة محددة من العقار ويمررونه إلى ورثتهم.
ما هي الحقوق المشتركة بين المستأجرين؟
يحمل المستأجر المشترك حصة غير مقسمة في العقار و لديه وحدة حيازة . هذا يعني أن كل مستأجر مشارك له حق متساوٍ في حيازة الممتلكات بأكملها ، ولكن ليس الحق في حيازة أي جزء حصري.
هل يتمتع المستأجرون بالاشتراك في البقاء على قيد الحياة؟
عقد الإيجار المشترك
إذا كانت الأطراف تحمل الممتلكات كمستأجرين مشتركين ، إذن ، لا يتمتع أي من الطرفين بحق البقاء على قيد الحياة . بدلاً من ذلك ، يرث ورثة المالك المتوفى الممتلكات ، وسيمتلك هؤلاء الورثة العقار ، مع المالك الأصلي ، كمستأجرين مشتركين.
كيف يمكنك معرفة ما إذا كنت مستأجراً مشتركاً أو مستأجرين مشتركين؟
إذا نظرت إلى العنوان المسجل إلى الممتلكات المملوكة بشكل مشترك ولم يتم عرض النص عليه ، فأنت تملكه كمستأجرين مشتركين. إذا كان هناك ، فأنت تملكه كمستأجرين في-كومون .
هل التحقيق مطلوب للمستأجرين المشتركين؟
هل يجب على المستأجرين مشتركين أن يمروا بالوصول؟ نعم ، من المحتمل أنك لا تزال بحاجة إلى المرور عبر الوصية بعد وفاة المستأجر المشترك . هذا لأن نصيبهم من العقار جزء من ممتلكاتهم ، لذلك سيظل شخص ما بحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على الحق القانوني في التعامل مع الحوزة وجميع أصوله.
ما هي إيجابيات وسلبيات الإيجار المشترك؟
7 إيجابيات وسلبيات الإيجار المشترك
- لا تؤثر إرادة المستأجر المشتركة على خاصية JTWRS. …
- يتم تجنب تكاليف التحقيق والتأخير. …
- يمكن إرفاق حصة المستأجر المشترك من قبل دائني الحكم. …
- في دعوى قضائية ، يمكن للمستأجر المشترك أن يفرض بيع العقار. …
- يمكن لجميع المستأجرين المشتركين احتلال العقار وإدارته.
ما هو الفرق بين ملكية CO والملكية المشتركة؟
يتمتع أصحاب المشتركة بحقوق محددة حسب نوع طريقة الملكية المختارة. يشير مصطلح “المالك المشارك” إلى أن أكثر من شخص لديه نسبة ملكية للممتلكات . الملكية المشتركة ، في أشكالها الثلاثة المشتركة ، تقوم بتحسين حقوق المالكين المشاركين وتحديدها.
ما هي إيجابيات وسلبيات ملكية CO؟
الجاذبية الرئيسية للتكوين المشترك هو في مشاركة النفقات وسداد الرهن العقاري والتعامل مع مشكلات الصيانة والصيانة والإدارة . على جانب السلبيات ، بصفتك مالكًا مشاركًا ، ليس لديك نفس الحرية على الممتلكات كما هو الحال مع الملكية الوحيدة. قد ترغب في البيع في حين أن صديقك قد لا.
كيف يمكنني إزالة مستأجرين في تقييد مشترك؟
بالنسبة للمستأجر الوحيد الذي يعيش في بيع العقار وإزالة هذا التقييد ، يمكنه تعيين وصي ثانٍ ، والذي يمكن القيام به بواسطة صك منفصل أو في النقل. عندما يوقع المالك والوصي على النقل ، سيتم استلام عائدات البيع بشكل مشترك.
ماذا يحدث إذا أراد شخص واحد فقط بيع المنزل؟
إذا كنت ترغب في بيع المنزل ولم يكن مالكك المشارك ، فيمكنك بيع مشاركتك . ربما لن يعجب مالك المشارك هذا الخيار ، إلا إذا كانوا يعرفون ويشعرون بالراحة مع المالك المشارك الجديد. … عادة ما يكون للموظفين المشاركين بيع حصتهم من العقار ، ولكن يتم تعليق هذا الحق للمنزل الزوجي.
ماذا يعني المستأجرين المشتركين في الإرادة؟
المستأجرين المشتركين هو مصطلح يستخدم عندما يكون لدى شخصين أو أكثر حصة في عقار – كما هو الحال في الأزواج أو الشركاء المدنيين – ولكن كمالكين منفصلين يحق لهم الحصول على حصتهم الخاصة من العقار. … عندما يكون المستأجرون مستأجرين مشتركين ، ينتقل العقار تلقائيًا إلى المستأجر الباقي على قيد الحياة إذا مات أحد الطرفين.
هل يمكن عقد حساب مصرفي كمستأجرين مشتركين؟
يمكن الإشارة إلى شخصين أو أكثر يمتلكان أصولًا معًا على أنه مستأجر مشترك مشترك. قد تشمل الأصول العقارية أو الحسابات المصرفية أو حسابات الوساطة أو محافظ الاستثمار أو أنواع أخرى من العقارات.
ماذا يحدث للمستأجرين المشتركين عند الزواج؟
يميل معظم الأزواج إلى حمل ممتلكاتهم كمستأجرين مشتركين. … في حالة حدوث ذلك ، يتم بعد ذلك عقد العقار تلقائيًا كمستأجرين مشتركين مما يعني أن المالك المشارك حر في ترك حصتهم من العقار لمن يرغبون. كمستأجرين مشتركين ، يمتلك كل مالك مشارك حصة محددة من العقار.
ما هو الغرض من المستأجرين المشتركين؟
الإيجار المشترك هو ترتيب حيث يكون لدى شخصين أو أكثر مصالح ملكية في عقار . يمكن للمستأجرين المشتركين امتلاك نسب مختلفة من الممتلكات. يمكن للمستأجرين المشتركين صياغة حصتهم من الممتلكات لأي شخص عند وفاتهم.